无视监管 自如在京违规出租隔断间

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互联网长期出租公寓的经营者们已经公开承诺“不打破隔断”——自由地，他们仍然向外界出租大量的隔断。近日，《今日北京》记者收到了五位房客的投诉，称他们不仅非法出租隔断房，而且在其中一栋房屋被拆除后，还在提供过渡房方面犯了错误，导致北京冬天过后最冷的夜晚，房客们别无选择，只能睡在车里。

今年7月，新版《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》发布，7家租赁服务企业和中介机构的龙头企业高喊“不分割出租，不变相分割床租”的承诺，距今才4个多月。

管家没有提示

因为客人“误签”了隔壁房间，

林佳(化名)是一位白手起家的客人，他从未想到在北京最寒冷的冬天，他不得不睡在汽车里，身上盖着一条毯子。造成这一切的原因是两个月前自由签署的一套共有房屋。

林佳介绍说，他在9月中旬签下了大兴枣园区的一套三居室。根据合同，这个15平方米的房间将于2020年9月15日到期。

然而，在合同生效后的第61天，该房间在林佳工作时被居委会强行拆除，因为邻居报告称该隔断是非法租用的。“我当时是瞎了眼，在管家告诉我之前，房间就要被拆除了。”因为他在工作，林佳不能马上离开去收拾行李。当他下班回家时，房间已经完全变形了:隔墙被拆除了，他的行李散落了一地。

让林佳更加愤怒的是，在分治被拆除的当晚，他可以自由地单方面终止与林佳的合同，官方声明是为了避免额外的租金。“签订合同时，并不意味着它是一个分区。拆迁前我没有通知我。我甚至没有打算取消合同。对待房客是不是太傲慢了？”林佳说，他意识到自己不仅失去了房子，而且当免费系统发送的短信到达时，他的合同也终止了。

2017年11月，作为驱逐和整治非法住房的一部分，北京各区县清理和整治了出租平台，如自由分隔的出租房屋，一些房间被强行拆除。当时，自由首席执行官林雄曾发表回应说:“如果你住在一个自由的房子，如果你需要远离任何情况和要求，请积极配合:1。免费租金变化；2.免费移动；3.提供一个月的租金作为搬迁和损失时间的补偿。

然而，根据林佳的陈述，在房间被拆除的当晚，她无法住在临时住房里，因为管家在协调住房分配方面有问题，她整晚都睡在装满行李的车里。在经历了“无房可住”的尴尬之后，在强行拆除房间48小时之后，林佳终于被暂时安置在一所可以免费住7天的房子里。

忽略前租户的租金退款

自由地坚持租用非法房屋

林佳回忆说，当她在9月16日与方家签约时，方家管家并没有在参观前后和签约前提示将房子作为隔断。在被报道之前，我一直被隔壁的室友暗示。此前，据报道该房客是因为“这间隔断房不适合居住。”了解到这一情况后，林佳多次向管家汇报，并以致电客服中心和免费在线注册应用的形式给予反馈。在隔断被拆除之前，没有人给出自由的回答。

“也就是说，原来的房子被报为隔断，房客退休了，然后又租给了我。”林佳表示，房屋被拆除后，自由方只表示支持免退房，剩余租赁期内未产生的租金、服务费和押金可一并退还。然而，林佳认为，鉴于他反复出现的反馈问题，他自己的问题没有实质性的解决办法，这导致无处可住。他希望纠正问题并道歉；第二是从她投诉之日起赔偿租金和服务费，第三是赔偿损坏和肮脏的个人物品。他还表示，即使他不再选择自由租房，后续的搬迁费用也应由企业承担。

"这个房间被拆除了一个星期，我还没有和自己达成协议。"因租用隔墙而被“驱逐”的林佳今天在接受《北京商报》采访时表示，他仍在等待道歉。

承诺就是空

空闲的分区房间不是脱机的

据了解，紫有在今年7月作出承诺，表示将认真落实北京市房地产中介行业协会提出的十大承诺，包括“不分割出租”、“不变相床分割出租”。

然而，现实表明，林佳并不是唯一一个“误入”自由隔断房的租户，而与客厅“阳台房”分隔的房屋租赁仍在进行免费的线下交易。

一位住在昌平区高等教育园区的归国留学生今天告诉《北京商报》记者，他住的房子恰好经历了前一轮非法装修。“今年8月我入住时，房东的房子还是一套三居室。9月，住宅区出现了一波隔断检查，客厅的大隔断被拆除。现在房子的格局已经从三个变成了两个，隔断里的家具还扔在客厅里。”与此同时，房客还透露，当他浏览同一地区的房屋时，他发现在他租用的房屋的起居室的隔断被拆除之前，隔断的租赁信息被多次从架子上取下，并自由地放在线上，直到房间被完全拆除。

此外，《北京商报》记者今天走访了北京的几个区，了解到在许多免费出租的房屋中，仍有一些未到期的房屋(与房东的合同尚未到期)用隔断房继续出租。

据免费管家说，目前业主新收的房子没有隔断，但一些自由续约的房东主动提到可以加隔断，这样房东每月的租金就可以比正常的住房结构高。然而，以前存在的一些隔墙已被拆除，一些未经检查的隔墙仍被租用。

与林佳住在隔断房的情况相似，但略有不同的是，住在东城区某小区的宋淼(化名)是知情人，他知道自己租住的房子就是隔断房。

“管家说，最严格的房屋检查时间已经过去，现在剩下的隔墙可以出租了。”然而，在宋淼的询问下，管家不得不坦白承认，因为北京严格调查了租用隔断的原因，所以这种隔断仍有被拆除的潜在风险。

“我选择签署隔断房的原因是，我觉得性价比不错，全年租赁成本的压力可以更小。”然而，在宋淼看来，尽管自由管家松了一口气，说“隔断风暴过去了”，但他对“这隔断小屋还能住多久”的担心仍然无法消除。然而，目前，宋淼似乎愿意继续生活，以节省租金。

在网上投诉平台中，消费者对自由分割问题的投诉也可以从侧面证明自由分割的“再现”。

《今日北京商报》记者浏览了黑猫投诉平台，发现平台关于自由投诉的意见中，违规自由设置分区及相关权利保护等话题占了很大比例。其中，今年9月北京一名自住客投诉案显示，他租住的房子被派出所查封，但他拒绝赔偿房客的损失，只给了房客一张搬家凭证。

据媒体报道，今年9月和10月，北京市住房和城乡建设委员会因“自由”改变了出租房屋的内部结构而对其进行了处罚。涉案房屋位于朝阳区万向新天地4区大兴区黄村镇dx00-0101-0801和朝阳区像素南区。违规行为从4个房间改为5个房间，从6个房间改为7个房间，从4个房间改为5个房间。

争议“n+1”

合规性和成本之间的问题

上述“隔断房”被称为“n+1”模式，这意味着房子里较大的客厅和起居室在装修后将作为卧室出租。以前，由客厅和客厅改造而成的隔断房被称为“优化房”。在业内人士看来，“n+1”模式可以在一定程度上缓解大城市租房者的住房压力，降低房屋租金，也是部分分配的长期租赁公寓的重要利润来源。

中原地产首席分析师张大伟直言不讳地表示，所有长期租赁公寓都在玩一个以时间为核心要素的长期套利游戏:装修和转租实际上只是资金池的补充。“从租赁公司的角度来看，如果不可能再有一家(n+1)，租赁业在现阶段就没有利润可言。”

应该指出的是，分房出租在北京还没有完全合法化。2019年7月，新版《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同示范文本》正式发布，重申并明确禁止分割出租:原规划设计为生活空房的房间是最小的出租单元，不得改变房屋内部结构，不得变相分割出租。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不得出租给他人居住。

但是，市场上也有意见认为“n+1”模式的隔断房出租不是集体租房的原罪，北京整顿“隔断房”的初衷是为了保证建筑负荷安全、消防安全、公共设施使用安全和避免扰民。

《今日北京商报》记者还从一位免费管家处了解到，现有的隔墙将基本上继续出租，除非室友恶意举报或其他不可抗力因素导致隔墙被强行拆除。然而，如果某个分隔物业被拆除，原本由各个房间的协调所产生的租金和成本之间的平衡也将被打破。这并不排除其他租户将退休，以重新评估物业成本和调整租金价格。

北京史静律师事务所的刘松涛律师指出，作为一个租赁平台，你应该了解更全面的法律风险，包括在租赁合同中提醒租户租赁房屋是一个隔断房，并在相关法律法规出台后尽快为被拆迁人发放补偿计划。现实中，它不仅没有履行格式合同中的提醒义务，而且侵犯了承租人的知情权。经过反复反馈，承租人仍未给出解决方案，因此，他应对承租人因强制拆迁而遭受的损失承担责任。此外，行政部门对公寓单元整改的要求在法律上并未被定义为“不可抗力”，也不应免除责任。

对于“n+1”的态度，中国住房经济协会会长胡景晖也指出:目前，热点城市的有效租赁住房供应不足，租金价格过高。一方面，一线城市和经济发达的二线城市对租赁的需求尤其旺盛，尤其是在夏季毕业季节，供应短缺给租金上涨带来了严重压力；另一方面，租房者需要通过分摊来分摊租金成本，而中介和租房经营者需要做“N+1”来提高单户住房的额外租金收入。基于这些观点，市场上出现了大量的分割房，这也促进了“N+1”模式在一些城市的合法化。"

关于“承诺不分割后自由复制分割房屋”和“现有分割房屋的规模和处置方式”的问题，free在接受《今日北京商报》记者采访时表示，“我很遗憾看到租户的生活经历是这样的，我们愿意帮助租户寻找其他合适的房屋。”目前，齐如已经与租户林佳达成和解。如果租户有其他问题，可以反馈给工作人员进行核实，从而妥善解决住房问题。请随时积极响应北京市的相关规定，停止新购和新签的优化房，按计划有序稳步完成现有房屋的相关工作。“。