年末深圳房地产市场调查：土拍掀起高潮 二手房市场频现提价

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无论是土地市场还是二级交易市场，年底的深圳房地产市场可谓热闹非凡:许多土地即将入市，昔日的“土地大王”终于揭开了神秘面纱。被急需的顾客不断批评的豪华住宅标准终于打破了僵局，二手房市场频繁出现。价格上涨的现象...

年末土地集中供应

过去，“土地之王”最终进入了市场

长期以来，深圳土地的金融依存度较低，但很少在短时间内推出一批土地，甚至包括一批住宅用地。

近日，深圳市土地房地产交易中心在前海公示了5块土地，总初始挂牌价格为90.52亿元。其中，位于前海桂湾的住宅用地t204-0142将以“双限双竞争”的方式挂牌出售，项目建成后进入市场的普通商品房最高均价限制在每平方米9.9万元。然后，12月16日，前海将出售另外两块土地，一块是商业用地，一块是工业用地。本周，深圳将出售6块纯住宅用地。值得注意的是，在所有住宅用地出让公告中，普通商品住宅或人才住宅进入市场的最高平均价格是有限的。

大量住宅用地即将进入市场，但仅限于未来的最高售价，这使得深圳许多“地王”在进入市场时面临一些尴尬。

2016年，许多地方被“地王”筛选，房企对征地的热情很高，深圳市场也是如此。位于龙华上塘区的金茂大厦是当年深圳的“地王”。近日，记者调查发现，一些房地产中介声称是金茂大厦的独家代理，需要200万元进行验资，或者暗示金茂大厦的住宅部分即将入市。

不过，市场参与者普遍预计，该项目价格将超过每平方米10万元，远高于目前上塘区二手房的平均价格，也超过了金茂大厦附近即将推出的龙华“限价”住宅用地每平方米7.14万元。

目前，深圳仍有许多过去的“王迪”项目，如宝安区的泰和江岗山项目。然而，最近，深圳的新住房项目纷纷涌入市场，而“土地王”项目也在等待行动的机会。

二手房经常涨价

第二套房的利率也很宽松

11月11日，深圳宣布调整普通住房标准:容积率1.0以上、单栋建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”，两年后免征增值税。此次调整的最大“亮点”是取消了相对滞后的价格标准。

政策公布已经一周了。市场有什么反应？记者走访了深圳许多地区的二手房市场，发现一些价格在400万至600万元之间的二手房业主明显提价。在买方方面，许多潜在的购房者正在加快他们的访问和购买房屋。

“我们也很苦恼。一谈到好房子，房主听到这个消息就把价格提高了20万元，买方无法接受。”在罗湖红岭从事房地产中介工作的黄经理告诉记者，“过去房价高于或低于豪宅标准的二手房价格涨幅明显，几乎占到一半。”

“我们最新的一笔交易是红翔花园的一套84平方米的两居室，成交价为580万元。如果按照过去的标准属于“豪宅”，就需要缴纳超过25万元的增值税、契税和个人所得税。调整后，应纳税额约为10万元，节省15万多元。”黄经理告诉记者，“这栋房子的上市价格一直低于市场价格。之前没有卖出过，但上周一暂时提高了20万元。买家仍然签了名。现在同样的面积单位被出售。大约是620万元。”

记者发现，一些二手房的价格高于原区豪宅的标准，确实存在业主提价的现象。在福田区花园，记者看到很多二手房普遍提高了10万到20万元左右，一些业主干脆退出销售。一些买家说:“税费节省了，但羊毛出在羊身上，最后价格提高给了买家。”只是在现金准备纳税之前。现在钱给了业主，可以贷款。”

此外，深圳的二手房贷款利率也悄然“松动”。根据荣360数据研究所监测的数据，11月份深圳按揭利率呈现“一升二降”的特点，显示出对二手房市场的友好。10月8日新的低利率抵押贷款政策正式实施后，除了几家银行外，深圳所有银行都将二手房贷款利率调整至5.45%。11月，七家银行下调了二手房贷款利率，其中包括邮政储蓄银行(601658)(港股01658)等优质银行。

据深圳壳牌研究院称，总体而言，深圳豪宅标准调整后，一些因“豪宅税”较高而犹豫不决的新需求客户将被推出市场，中短期市场气氛将比以前更加活跃。