成交涨幅明显 报价趋于理性

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新华社记者赵瑞希

深圳在11月11日调整了普通住房的标准，取消了原来对交易总价的限制，这样大量的二手房交易不需要缴纳5%的购销差价增值税。受此消息影响，深圳二手房市场成交量本周大幅上升。虽然一些业主的报价有所上涨，但总的来说，业主的报价趋于合理。

专家认为，普通住房标准的调整减轻了购房者的负担，但由于深圳房价高企，可以释放的需求有限，政策效果将很快下降，二手房交易将回归稳定。

深圳房地产交易已经调整

许多二手房交易免征增值税

11日，深圳将普通住房标准调整为容积率大于1.0，建筑面积小于144平方米，取消了原来对交易总价的限制。这意味着许多原总价超过144平方米的房屋已由“豪宅”变为“普通房屋”，持有两年后可免交5%的买卖差价增值税。

这次调整，二手房交易，能节省多少成本？深圳中原地产举了一个具体的案例:南山区一套面积89平方米的二手房被业主持有两年多，原登记价为350万元，现在网上签约价为700万元。按照原标准，该套房的总成交价格超过了南山区490万元的最高限价，属于非普通住宅，即“豪宅”，需按5%的买卖差价缴纳增值税约17万元。经过此次调整，该房屋属于普通住宅，免征增值税。

此前，2015年9月，深圳不同地区的普通房屋交易总价格上限设定在200万元至490万元之间，超过上限的房屋被视为非普通房屋。随着房价的上涨，大量的房子因为总价超标而变得“豪华”。

深圳的调整实际上是为了造福人民。据深圳市住房和城乡建设局介绍，随着房地产市场形势的变化，普通商品住房的原有标准与居民的合理住房需求越来越不匹配。目前，市场上大量的中小型房屋交易需要缴纳增值税，这就增加了只需要购买房屋的普通家庭的负担。这一调整将有助于更多的贫困家庭享受税收优惠政策，降低住房成本，满足合理的住房需求。

交易大幅增加

引文往往是理性的

深圳调整的消息一传出，二手房市场在短期内经历了大幅波动。然而，一个星期后，虽然少数业主像狮子的嘴一样提高了价格，但整体上市价格略有上升，这表明卖方仍然是理性的，促进了营业额明显增加。

福田区一家连锁店的工作人员告诉记者，一位店主将标价从578万元提高到608万元。“但这只是一个孤立的现象。有些业主没有太多的价格调整，许多业主没有价格调整。”

深圳壳牌研究院15日发布的报告显示，调整消息公布后的第一天和第二天的交易量较上周末(通常周末是每周交易高峰)增加了57%，表明当前购房者入市意愿明显增强。

据深圳壳牌研究院统计，全市97.4%的上市房屋上市价格稳定，政策出台后仅有2.6%的上市房屋进行了调整，其中1.9%的上市房屋上市价格较高，0.7%的上市房屋上市价格较低。房价调整后的平均涨幅只有1.8%，这表明大多数业主仍然是理性的。

以后的政策效果会下降

二手房交易量将回归稳定

深圳房地产市场以二手房交易为主。深圳的“豪宅”只认面积，不认总价，降低了二手房的交易成本，这是调整后交易量明显增加的主要原因。但是，专家认为，由于目前深圳房价偏高，购房者的承受能力有限，后期政策效应将下降，二手房交易量将回归稳定。

深圳中原地产董事总经理郑树伦认为，取消只限制面积的总价限制，将使很大比例的房屋从“豪宅”变为“普通房屋”，极大地刺激了144平方米以下和“豪宅线”以上的房屋交易，对提高需求大有裨益。

深圳房地产研究中心主任王峰告诉记者，由于房价高企，购房者承受能力有限，深圳的二手房成交量近年来略有下降。经过这次调整，短期成交量明显增加，这表明政策释放了实际红利，减轻了买家的负担，促使那些之前犹豫不决的人只需要进入市场。但从长远来看，未来很难扭转二手房交易整体放缓的局面。随着房地产调控政策的继续实施，后期调整政策的效果将下降，二手房交易量将恢复稳定状态。