落户门头沟 长安天街解渴京西商业

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11月15日，北京门头沟区购物中心“北京长安天街”开业，作为一个相对封闭的independent/きだよきだだよきききききだきききききききききき，很难为市民服务。这个场景的受欢迎程度反映了这个地区缺乏商业设施。长期以来，门头沟区虽然有大量的居民和企业，但大部分企业都是夫妻店或传统百货店的形式，不能满足新城发展带来的新的消费需求。门头沟不是一个孤立的案例，远郊需要改善商业设施与住宅设施的匹配。

虚构商业空·怀特

哈根达斯、优衣库、牛叫村、博纳国际工作室等不同业态的店铺出现在北京市门头沟区新开的生活购物中心“北京长安天街”(以下简称“长安天街”)。长安天街是由朱总、华远、元阳、永同昌、龙湖共同投资建设的购物中心，委托龙湖商业进行整体管理。

访问期间，《今日北京商报》记者看到，有150多个品牌进驻长安天街。其中，70%是该地区的第一家门店，如哈根达斯、牛叫村、内外品牌，面积超过400平方米的博纳国际影城也是该地区的第一家imax影院。

从商业分布来看，商场的一楼是超市和生活服务业；一楼是数码品牌服装和珠宝品牌；二楼是少年服装、鞋子等。；三楼主要是给孩子的；四层是主要的餐饮；第五层引入了休闲形式，如电影院和ktv。

与这一地区的其他购物中心相比，长安天街的确在优化格局和场景方面下了很大力气，这些购物中心大多是旧百货商店和零售店。《今日北京商报》记者注意到，长安天街引入了村庄、集贸市场、水景喷泉和30%绿化覆盖率等理念。其中，五层楼的“空中国村”融合了门头沟地区的生态文化；一楼的“生活市场”被塑造成一个场景块。据长安天街负责人介绍，长安天街辐射区最重要的消费者是年轻人和年轻家庭，因此空房间的设计增加了本土化特色。

地理上，长安天街与地铁落地站直接相连，地理位置略胜一筹。据龙湖商业相关负责人介绍，龙湖商业的购物中心位置是根据人口规模和轨道交通节点分布的。具体参考是，所选地块5公里范围内的人口约为30万，优先考虑轨道交通枢纽的布局。

消费潜力下降

进入门头沟区是龙湖商业瞄准新城发展潜力的又一举措。《京华商报》记者今天走访了长安天街，发现周围有大量社区，包括西长安一号、鸳鸯新天地、华润跃进湾等。中关村(顾臻000931)科技产业园和首钢产业园也在这一区域设立了分。

《京华商报》记者从链家和付嘉看到。该地区的房价为每平方米47，000-60，000元，在北京远郊的整体房价中处于中高水平。根据公共信息，该地区的常住人口约为20万，预计到2025年将增至30万。随着高端住宅的进入，附近居民的水平和消费能力逐渐成为门头沟商业发展的驱动力。

虽然人口和工业密集，但该地区的商业支持功能仍然缺乏。记者注意到，该地区大部分企业都是夫妻商店、小超市和单户商店，唯一的商业综合体最近进入了调整和改革时期。Plus365购物中心距离长安天街约10分钟车程，长安天街是该地区最早的购物中心。

《北京商报》记者今天走访发现，plus365购物中心面积不大，部分区域已经被围起来。住在附近的王女士告诉记者，这个围栏曾经是一个热空气商店，宴会桃园最近也关闭了它的商店，退出了这个项目。王女士承认，自长安天街开业以来，她周围的朋友都选择去长安天街，而不是plus365，因为商场的零售品牌太少，不能满足不同季节的服装需求。

近年来，随着工业发展的不断壮大，新城区人口不断聚集，商业配套设施尤为不足。据记者走访门头沟，未来将有新的商业项目。首开与保利共同开发的环乐大地汇紧邻地铁一号线小袁站，目前正在招商引资。该项目占地面积约3万平方米，目前已有20多家企业对外开放。

要匹配的远郊业务

缺乏商业设施在门头沟地区并不是一个独特的现象。北京商业服务设施空厅的布局规划显示，房山、门头沟、延庆等区的整体商业规模相对较低。在人均规模上，房山、门头沟、平谷和延庆的人均商业建筑面积较低。此外，作为一个相对独立的空主体，郊区新城很难借助城市商业为新城居民服务，只能通过构建新的商业体系来满足自身的商业需求。

中国采购联合会购物中心委员会主任郭增力表示，传统的郊区商业有一个相对简单的功能组成，由专卖店聚集的商业街组成。随着消费行为和观念的升级，新的商业综合体项目正瞄准这一市场机遇。有大量的人被介绍到新城区，其中大部分是年轻人。这些人有很强的购买力和购买意愿，所以新城的核心区域成为商业项目的重点目标。特别是北京具有明显的人口溢出特征。由于高房价、高租金和城市稀缺等因素，居住在新城区的人们受到挤压，这也将推动产业转移。当一个新的城市区域有两个主要因素:人口和工业，这样的区域有更多的商业发展潜力。

尽管需求强劲，但在经营过程中，必须紧跟消费趋势的变化。北京商业经济协会常务副会长赖阳表示，消费者对品牌更新率和网络红品牌的要求很高，对文化艺术消费的要求也越来越高，因此，新开业的空购物中心的创作和设计需要更多的探索，以满足消费者对生活之外的第三个空的需求。