多元化模式激发产业活力 雅居乐与粤港澳大湾区融合发展

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2019年2月18日，期待已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(简称《纲要》)出台，一个世界级的湾区已经为未来做好准备。与40年前的经济特区相比，这次粤港澳大湾区覆盖了珠江三角洲的9个城市和港澳两个经济特区，面积达5.6万平方公里，成为历史上最大的“经济特区”。粤港澳三地的人口、陆地面积和港口集装箱吞吐量均居大湾区四位之首，国内生产总值达1.51万亿美元。

随着粤港澳大湾区城市间交通、经济、文化交流的加强，港澳先进生产力、人才和科技向内地流动，为内地城市经济发展注入活力。大湾区正在上演一出城市群融合的戏剧，海湾地区城市间的不平衡发展将随着融合发展而改变。

业内人士认为，城市的整合将激发城市的发展潜力，粤港澳大湾区正在开启一个新时代，其重要性不亚于40年前的经济特区。大湾区的时代已经开始。多元化企业将具有更强的竞争力。只有整合资源，利用潮流，才能与海湾地区实现共生共荣。

机遇和挑战

《纲要》已经顺利出台，广东省将推进粤港澳大湾区建设。大量的波莉要来了。为了建设世界级的海湾地区，大湾区、粤海企业将迎来历史性的发展机遇。

据了解，粤港澳大湾区在国内生产总值、人口密度、国际港口、国际机场、机场旅客吞吐量和世界前100所大学方面可与世界三大大湾区相媲美。同时，2016年粤港澳大湾区的经济总量超过了旧金山和纽约湾区。

粤港澳大湾区汇集了中国改革开放40年的成就，起点很高。乘着中国经济快速发展的列车，粤港澳大湾区将有一个美好的未来。广州社会科学院研究员鹏鹏认为，大湾区有港澳科技力量的庇佑，有利于城市间科技成果和人才的交流。《纲要》的发布将加速大湾区经济产业的升级，并将其转化为实际生产力。

同时，鹏鹏认为，产业发展方面，粤港澳大湾区需要在金融方面取得更多突破。由于香港是国际金融中心，促进与香港的联系将有利于更多的资本流入，为工业发展注入活力，同时有助于大湾区产品走向世界。

值得注意的是，粤港澳大湾区城市发展不平衡，港、澳、穗、深在海湾地区领先于其他城市。为了解决城市发展部的平衡问题，交通建设应该继续进行。目前，粤港澳大湾区交通网络发达，广深港高速铁路和港珠澳大桥已投入使用；根据《纲要》，未来粤港澳大湾区将重点连接内地与港澳和珠江口东西两岸，建设以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现大湾区主要城市之间一小时通达。

粤港澳大湾区起点高、标准高，为海湾地区的企业发展提供了绝佳的机遇。硬币有两面，机遇和挑战往往并存。这也对湾区企业提出了更高的要求，湾区企业需要更强的竞争力才能参与粤港澳大湾区建设，与湾区共同成长。

产品转型升级继续深化大湾区

随着政策的放宽，港澳台居民可以凭居住证在内地工作和购房。港澳居民将享受与内地居民同等的购房待遇，3100多万同胞将支持湾区房地产市场和房屋租赁市场，促进房地产市场健康发展。

在鹏鹏看来，粤港澳大湾区的发展将需要更多的创新动力。从房地产方面来看，当港澳同胞进入内地工作和生活时，他们会有更多的休闲度假需求，需要更多的附加服务来满足更高的生活需求。

《纲要》提出了建设休闲湾区、打造世界一流旅游目的地的发展目标，为大湾区旅游业发展指明了方向。从企业发展的角度来看，必须进行产品升级，打造集旅游、娱乐、服务于一体的文化旅游度假产业。

在业内人士看来，在房地产开发方面，本地房企已深入粤、港、澳数十年，更了解湾区居民的生活需求，在房地产开发模式的转型升级中具有天然优势。敏捷在海湾地区的发展有着深厚的基础和丰富的经验。同时，湾区有丰富的土地储备。对于房地产企业来说，土地储备将成为大湾区规划最直接的效益变量。

据了解，自从敏捷在粤港澳大湾区中山市开始以来，它已经在粤港澳大湾区被深入培养了27年。这是第一批与粤港澳大湾区一起成长并真正共同成长的企业。根据数据，敏捷已经在粤港澳大湾区精心建造了70多个项目。目前，中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门、香港等七个城市拥有土地储备，建筑面积约1081万平方米，占土地总储备的31%。

同时，敏捷目前正在进行房地产转型升级，其文化旅游项目在中国处于领先水平。其项目如海南清水湾和云南元香已被市场广泛认可。参加粤港澳大湾区的房地产竞争，敏捷旅游产品有很强的竞争力，将为粤港澳大湾区人定制第二人生。与此同时，敏捷已经进入了1000亿住房企业的阵营，在房地产市场上具有很强的竞争力。

以登陆中山的“敏捷闽森隐帝湖城”为例，敏捷规划前期以生产与城市一体化为理念。在建设过程中，保留了工业发展空厅，这是中山北部第一个集居住、生态休闲和旅游为一体的特色城镇。配有工业科技园、隐帝湖家庭生态农场、马术训练营等配套设施。

在大湾区产业整合的背景下，具有多生产链服务能力的敏捷闽地银湖镇将为海湾地区提供一个产业整合的实践样本。

粤港澳大湾区整体经济发展需要产业转型升级。同时，淘汰落后产能，转变发展思路，升级发展模式势在必行。

建设智能湾区，服务美好生活

除了工业地产的转型和升级，敏捷正在寻求在建设智能大湾区的转型中取得突破。据了解，2018年8月，敏捷黄埔恒沙创智示范基地已启动11个产业项目和一个民生项目，将信息技术、生物医药、物联网技术、科技企业孵化器、知识产权保护、商务服务支持等多个领域的新一代高新技术产业引入黄埔。帮助黄埔科技产业发展，据了解，该项目预计将为黄埔带来超过320亿元的产值。

以科技创新的力量优化产业结构，通过介入城市更新项目解决地区间发展不平衡的问题。敏捷是智慧湾地区建设的一个模式。通过大企业合作和产业结构转型升级，将大湾区建设成为宜居、宜业、宜旅游的世界级海湾地区指日可待。根据敏捷的计划，粤港澳大湾区将是未来战略布局的重点，它将继续被深度开发以服务于海湾地区更好的生活。

目前，房企已经转型为更好的生活服务提供商，单一的房地产开发业务已不能满足业主的消费升级需求。因此，敏捷成立了雅生活集团，为业主提供高质量的服务。据了解，亚人寿已成功上市，拥抱资本市场，增强自身实力。

截至2018年年中，雅人寿的建筑面积已达1.091亿平方米，半年收入14.057亿元，同比增长一倍。根据亚人寿的规划，未来将继续壮大，2020年物业管理规模将达到3亿平方米。

在优雅的生活中，服务质量比规模扩张更重要。据了解，亚人寿集团于2018年2月9日正式在香港联交所主板上市，成为mainland China首家红筹股分割h股的物业服务企业。目前，亚人寿集团旗下包括物业服务、社区业务和资产管理三大板块，从主流住宅、高端豪宅、旅游地产物业优质服务、社区业务运营和专业高端业务管理三个方面努力为大、小业主创造美好幸福的生活。

多样性和一体化激发了工业活力

《纲要》指出，粤港澳大湾区各地区应分工合理、功能互补、错位发展，海湾地区城市的产业定位非常明确，应振兴传统产业，大力发展新兴产业，打造多元化产业联盟。

在业内人士看来，多元化产业的建设势在必行，一体化发展将激发更大的产业潜力。海湾地区的大整合也需要产业的大整合。这意味着多元化企业在粤港澳大湾区更具竞争力，可以在海湾地区的建设中发挥更大的作用。

据了解，敏捷早在2016年就开始了多元化转型，从“单一开发”到“开发+运营”。目前，敏捷已经完成了以房地产和平行多元化业务为重点的布局调整，将其划分为房地产、高雅生活、环保、教育、建筑、房管、资本和商业八大产业。

在转型过程中，敏捷改变了它的发展理念，升级了它的产业模式，并不断向实体经济靠拢。同时，按照大湾区的发展思路，雅居乐将根据本地情况进行产业升级，八大产业将融入湾区城市产业升级。

《纲要》提出建设粤港澳大湾区教育和人才高地，并在促进教育合作发展、建设人才高地、加强粤港澳青年交流三个主要方面提出了一些具体要求。敏捷教育集团在大湾区的战略布局和业务发展重点也符合《纲要》指出的方向和道路。

据了解，敏捷教育集团已经在粤港澳大湾区建立、运营和服务了近20个办学实体，涵盖早期护理(0-3岁)、幼儿园、小学和中学。

在促进教育合作与发展方面，敏捷教育集团计划在粤港澳大湾区引进海外优质教育资源，与大湾区高水平大学合作，建立创新型应用型本科院校和高职院校，为大湾区新兴产业、先进制造业和现代服务业输送人才。

目前，敏捷教育集团正在与德国的高水平应用技术大学和英国的著名学校进行深入合作谈判。

敏捷教育集团副总裁李贤义表示，在人才高地建设中，敏捷教育集团一直渴望高水平的教育科研和教学人才。今年1月20日，敏捷教育集团学前教育研究所正式成立，聚集了国内外学前教育研究领域的优秀专家学者，组成了一个研究团队。学院以“以德育人”为根本任务，整合“研究、生产、教育”的功能，致力于成为mainland China学前教育系统有影响力的研发平台和人才智库。

近年来，雅居乐致力于环境保护的发展，这也是广东大湾区港建设不可或缺的行业。作为领先的环境服务投资运营商，敏捷环保集团在关注危险废物业务的基础上，建立了以固体废物、供水和环境恢复为重点的环境保护地图。其广阔的业务领域、强大的综合实力、创新的商业模式和显著的增长速度，都将为海湾地区经济产业的绿色发展提供有力的帮助。

据了解，捷成环保集团已深入粤港澳大湾区，分布在深圳、中山、惠州等城市，与珠海、江门、东莞的合作伙伴携手共进，共图发展。同时，敏捷环保集团投资100亿元在湛江市濉溪县建设国家资源循环产业示范园区，未来投产后将创造1000亿元产值，全面发展循环经济，有利于粤港澳大湾区的可持续发展。

敏捷实现了资源的优化配置、协调发展、资源的优化配置，并通过努力实现产业的多元化和联系大湾区“人、资本、产业”的资源来激发经济和产业的活力。业内人士认为，在大湾区，敏捷的八大产业将形成一个具有内生发展动力的有机整体，并产生1+1>2的效应，这就是敏捷的多元化产业体系与粤港澳大湾区整合发展的魅力所在。

文本/魏伟

编辑朱昱