深圳的最大软肋 1878个亿万拆迁富豪背后的狂欢与无奈

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还记得上个月深圳白石洲被拆除的消息吗？当时可是羡慕恶灵路人:

是的，如果你有机会成为“分裂的一代”或“分裂的第二代”，没有人会不高兴，对吗？

拆迁户补偿为房屋+现金，现金补偿标准为28，000元/平方米。大多数村民将成为“百万富翁”，数百名幸运的人将成为“亿万富翁”。

为什么有这么多拆迁资金？

因为他是一个大地主，猫哥问新塘村的村民贾华。他在白石洲拥有一栋1000多平方米的建筑。按拆迁前当地二手房价格计算，该房屋价值超过5000万元。这些房子主要用于出租，每月有六七万的租金收入，非常舒适。谈到拆迁，他真的很不高兴。

他的房子建于2001年，造价超过40万元。即使不考虑这些年收取的租金，浮动利润也高达124倍！

许多外国人也来这里买房子。因为价格便宜，42岁的李亚文2006年在这里买了一套公寓，每套4000元，这在十多年里增加了十倍多。在微信群中，她经常抱怨“生活艰难”，但她的同事们羡慕地称她为“土皇帝”。

其实，命运的剧本早就写好了，白石洲的拆迁问题也讨论了很多年。房主都知道这是一笔不可避免的巨大财富。

白石洲横跨深南大道，靠近世界之窗和深圳湾公园。大道以北是四个自然村，包括在这次拆除和重建的范围内:

北部和南部地区统称为沙河五村，属于沙河街。

有人说这是深圳市中心最贵的“贫民窟”。事实上，它是它旁边最繁荣的地方。景点包括世界之窗和欢乐谷。有被高层建筑包围的办公公园。隔壁华侨城的价格已经超过10万，与村里的烟花形成鲜明对比。

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白石洲曾经只是一个建在沙洲上的小渔村。北区的江南百货原来是一个池塘，南区的京基白娜广场原来是一片大海。村民们靠在海上捕鱼、养殖牡蛎和耕种土地为生。

1959年，由于边防需要，当时的佛山特区农垦总局在沙河第五村设立了沙河农场。

20世纪80年代，改革开放刚刚开始，人们纷纷来到深圳工作，白石洲开始来到盖楼。但是在那个时候，出租很少，主要是为了改善自己的职业。

20世纪90年代，深圳开始从事开发建设，外来务工人员越来越多，出租房供不应求。白石洲掀起了一场疯狂的"建筑运动"，每家每户都盖一栋房子，使用所有可用面积。由于历史债务，政府只能默许村民通过“种楼”获得租金收入的行为。

事实上，这不仅是白石洲独有的，也是城市中的一个村庄，是历史留给中国最现代化城市的痕迹。

深圳城中村改造总体规划统计:

●深圳原有行政村320个；

●农村有3.5万套住房，占城市住房面积的49%；

它容纳了520万城市人口，包括63%毕业1-10年的年轻人。

此外，由于深圳产业升级，大量工厂和工厂宿舍被淘汰。

也就是说，这些城中村解决了深圳30%人口的住房问题。如何解决这些炒股的房地产已经花了很多心思，而小产权房也很难打破多年的局。深圳是代表。

一项政策很容易影响数百万人的生活，而且不容易选择。

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像白石洲一样，这里的人口一度超过15万，被称为“深海漂流的第一站”。

这里交通便利，生活设施齐全。它离工作很近，吃饭和购物都可以，而且价格比周围地区低得多。最重要的是租金便宜，500-1000元可以租到一个单间，一套房子只要1300元，三室一厅2800元。许多来深圳工作的人在这里住了很多年。

由于房东追求面积的最大化，这里有许多“握手楼”和“接吻楼”，每月的电费实际上是房租的一半。

许多外国人也喜欢这里的烟火。霍斯经营着一家酒吧，他于2012年来到深圳。起初，它主要是便宜的。后来，人们发现街上满是美味的食物，各种肤色的人聚集在一起，这变成了一个天堂。

“点点公交话剧团”团长陈其冲是深圳人。在他6岁之前，他住在城市的一个村子里，从小就习惯了住在街上。

2015年，陈其冲主演了电视剧《白石洲》，剧中有各种各样的人，比如女雇工、洗头女孩、潮汕老板等等。《笑中带泪的故事》在前两轮演出中获得了超过90%的观众。

“白石洲代表了深圳数百个大大小小的城中村，是一个具有标志性意义的符号。”陈总结道，“这个城市里的村庄给了很多想去旅行的年轻人扬帆远航的梦想。有这样一个地方，他们可以租得起房子，吃得起饭，给自己三年或五年的时间攒钱，买房子，搬出去。”

这大概就是城市中300多个村庄的含义，这样每个来到这里的人都不会被租金立刻打败，失去奋斗的机会。

这里和粤海街可能是深圳的两极。

广东的街道不到20平方公里，已经诞生了87家上市公司。华为、腾讯等等都在这里。一条街创造了超过2500亿美元的国内生产总值，人均63200美元，如果单独计算，在世界上排名第12位。它就像深圳的主角，展现出最迷人的一面。

白石洲更像是“深圳的肺”。无数的年轻人每天晚上回到这里恢复精力，舔舔伤口，抚慰自己的感情，天亮后再来。深圳的活力就在于此。

今年7月，陈其宗听到白石洲即将被拆除的消息，感到惋惜和无奈。“随着城市的发展，祠堂、圈地等文化符号将被渗透和取代。”

他对电视剧《白石洲》做了一些修改，增加了一个情节:白石洲即将被淹没，所有人都将尽快撤离，这就意味着拆迁和重建。

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许多人已经搬出白石洲，有些人离开了深圳，有些人搬到了更远但价格合理的城市里的村庄。他们租不起附近的房子。

附近有一些便宜的公寓出租，但平均价格约为2500元。最便宜的一间只有1200元，一间只有几平方米的小单人房，而且不会做饭。在白石洲，这样的房子在一月份只需要500元。

这些房子只能租给有足够收入的人，这对很多收入低于45000元的人来说太奢侈了。然而，原来的低端出租屋也提高了租金...

因此，几乎每个房客都在咒骂不断提高房租的房东。

最后一个被集体诅咒的大地主是万科。

2017年7月，万科推出“万村计划”，主要目的是改造深圳城中村。它势头很好。一开始，它计划先改造33个城中村，但工作了两年后，它接受了这个计划。

这是典型的理想丰满和现实骨感。有很多人对万科不满意:

●房东有问题。我每月可以收5万元的房租，顺便可以锻炼一下。为什么我要介绍第二个房东来帮忙收房租？

低房客的意见更大，我一个月挣4500，原来的租金是500，你直接把租金改成1800，只能走了。

原本分散的游客仍然可以应付。因此，在2018年，一个“13万富士康劳动代表到万科，房东和监管当局”:

公开信谴责了万科的两大罪行:强行拆迁和随意提高租金，而且涨幅惊人。

被王石评价为“城中村综合治理新模式”的万村计划被直接打在了脸上，难度越来越大，住户们对万科大吼大叫。

因为万科已经完成装修，所以不得不提高租金；即使房东不与万科合作，他也必须提高租金；即使你搬到城市周围的村庄，你也会发现那里的租金也在上涨。

房东也不高兴，因为入住率下降了。简而言之，没有人鼓掌，只好到此为止。

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不用说，深圳的所有好处，“深圳人来了”，吸引了很多人，伤了很多人的心。

毕竟，这座城市有它自己的弱点。

走在第一线的人最了解房价和房租的痛苦。

在中国房地产协会公布的10月份平均房价中，深圳排名第一，与去年相比涨幅很大。

即使是那些在城市里忍受着乡村的深深漂泊甚至是买房的人，如果你曾经有过孩子，他们也会因为教育而更加焦虑，如果房子还能挣扎，孩子的教育有时真的取决于你。主要是眼泪:

●有些人缺乏社会保障:

●有些人积分不够:

●有些人不知道该怎么办:

……

甚至那些有户籍的深圳居民也担心他们孩子的未来。这里的高中录取率比北京和上海低10%，高考更难。所以在五月份，很多家长因为今年的“双轨制高考”排名而辞职。

富源学校，一所不知名的学校，是前十名中唯一的一所。经过进一步调查，发现这些尖子生都是学校从著名的河北衡水中学“买来”的。他们认为这种力量已经挤出了当地人的权益，所以大家肯定不会这么做。最终，32名高考移民被查出，学校被罚款。

但是父母的焦虑会减轻吗？解决这个问题最直接的方法是购买更贵的学区。

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事实上，深圳过去几十年的发展可以用三篇文章来概括:

？1992年1月19日至23日，《深圳特区日报》副主编陈希田根据小平同志在深圳的五天活动，发表了著名的新闻通讯《东方的风吹来了春天》。此后，国家改革大大加快，深圳变得更加坚固。

？然而，长期以来，有人认为深圳的崛起依赖于制度红利，这完全是吃了一个小火炉的结果。1996年，外资税收优惠政策结束，上海的发展大大加快，多城市竞争使深圳人的危机感大大增强。他的代表作是《深圳，谁抛弃了你？尽管经历了波折，深圳已经成为一个标杆。

？然而，2015年后，新的问题出现了，包括土地和工厂租金、租金和劳动力成本。大批企业开始迁出，人们对“空心态”有许多担忧。前市长许勤说了一个数字:15000多家企业迁出深圳。

然而，经过仔细调查，发现低端电子制造业是当时迁出的主要行业。仅仅两年后，一批在中高端行业获得认可的领先企业也开始撤离。

●2014年，中兴通讯将生产基地迁至河源；

●2015年，比亚迪(002594，诊断)在汕尾建立了新能源汽车基地；

●后来，华为在东莞成立了华为镇。

2016年的一篇文章，“不要让华为跑了！”它是这种情感的代表。任忍不住吐出了深圳的房价，他还说了深圳的痛点:

“四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代化是最重要的，必须有土地来发展工业。现在土地变得越来越便宜，空时期的工业增长将变得越来越小。生活设施太贵，企业负担不起；如果生产成本太高，这个行业就不会发展。

只是这个问题。看来现在解决它需要时间。真的是房价打败了深圳吗？