拼钱还得拼体力！深圳网红豪宅摇号抢房 1508万只是起步价

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深圳“抢房”之战已经结束，深圳是米香湖畔的一座豪宅。

买房不仅需要钱，还需要体力

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最近，位于福田香米湖地区的新大厦成为深圳房地产市场的焦点。由于以下两个原因，房地产经常成为头条新闻:第一，项目从转售到租赁再到转租出售，这相当困难；第二，价格略低于或等于周围二手房的水平，许多虚假陈述，如“饮茶费”之前已有报道。

10月27日凌晨，深圳市中心城区(一期)房屋诚意登记正式公布。据悉，该深圳中城(一期)住宅共售出192套，共有2794人完成了诚信登记并进入公证选房。令人惊讶的是，诚意注册需要支付500万元。据测算，市场开放的诚意金将近140亿元。此外，2794人抢劫192套房，相当于近14人抢劫1套房，中奖率约为6.9%。

根据深圳市中心城区(一期)的住宅销售计划，2号楼和3号楼的192套公寓将以平均每平方米13.1万元的价格出售。其中，包括复式的最高备案单价约为每平方米19.7万元，不包括复式的最低备案单价约为每平方米10.8万元。此次出售的住宅总价格区间约为1508.8万至7787.7万元，包括复式住宅。

10月30日，申晔中城在10月份在洲际酒店进行了一次公开的选房活动。由于只有192间套房，申晔邀请了500名潜在业主参加了选房活动。根据安排，入住从上午10: 30开始，选房从下午1: 00开始。一些现场工作人员评论说:一半以上的人是来陪跑的。

"早上9: 30，有人赶到现场，等待文件."居住在罗湖的深圳“土生土长”陈女士对记者说:“我对湖一带的情况了解很多。我从小就经常来这里玩。这个价格(平均价格大约是每套131，000元)可以买到。现在香港中国旅行社二手房的单价超过15万。”不幸的是，陈小姐摇了摇近300的数字，感到有点悬。

然而，截至下午5: 30，选房工作尚未结束。一些购房者告诉记者，主持人强调，选房速度慢是因为联名客户数量大，双方必须到场进行联名选房，否则选房就无法进行。然而，公寓更好的单元几乎售罄。"在深圳买房不仅需要钱，还需要体力."虽然陈小姐等得有点不耐烦，但她感到无助。

豪宅也有“尴尬”

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去年，深圳房地产市场也经历了豪宅项目疯狂“创新”的现象。由于现场过于火爆，豪华住宅项目的热销在一定程度上引发了深圳楼市的“731新政”。此外，与去年的几个网红大厦项目相比，这个深市中心的中标率较低。

最近，深圳的新住房项目加速进入市场，住房企业可能已经看到了“金九银十”的希望。可以预见，下半年深圳楼市的“银十”将在豪宅项目的帮助下非常活跃。据报道，包括蛇口和前海在内的几个豪华项目有望在近期进入市场。

当新房涌入市场时，一个尚未进入市场的豪宅项目遇到了一些“尴尬”。

23日，官方网站深圳市土地房地产交易中心通过挂牌方式，将6块纯住宅用地挂牌出售，挂牌期限至2019年11月22日。值得注意的是，在所有住宅转让的公告中，进入市场的普通商品住房或人才住房的最高平均价格是有限的。其中，龙华区a816-0068地块的最高均价为每平方米71400元，位于龙华金茂大厦附近。换句话说，将来在这块土地上建造的房子只能卖到每平方米71400元。

说到金茂大厦，有必要谈谈2016年深圳的土地市场，那是土地大王刷屏幕的时候。同年6月，深圳市龙华区出售了当年第一批商住用地，这也是第一批商品房试销地块。最终，该土地被电力建设集团和中国金茂财团以82.9亿元的高价收购，相当于每平方米56781元的底价。今天，深圳首个商品房试销地块已经改造成龙华金茂大厦，但住宅部分进入市场的时间表还没有明确。业内人士普遍预计，龙华金茂大厦的平均售价接近每平方米9.5万至10万元，因此该项目可以获得合理的利润。

如何进入房地产市场？深圳人还有这些“福利”

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根据米德兰地产和深圳市住建局的数据，深圳第三季度一手住宅的成交趋势与9月份一致，第三季度分别售出9490套和20852套一手住宅，同比下降12.3%，略有上升0.6%。然而，根据九月份的数据，一手住宅楼宇的成交量亦呈现下降趋势，跌幅收窄。然而，二手房的数量增加了，在过去的三年里达到了新高。

然而，深圳稳定房价的决心，可以从限制公房(如有才房和房型商品房)的价格到土地的“限价”来看。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，深圳市场近期有望大幅上涨，这使得部分市场的交易量出现反弹。目前，深圳房价收入比等指标压力很大，这要求深圳积极解决住房问题，稳定房价的后续措施必须加强。

暂时买不起房子？别担心。目前，深圳正在全市范围内开展公共住房建设活动，并大规模建设人才住房、住宅型商品房和公共租赁住房。最近深圳市政府召开的公租房专题会议更是好消息:原特区的毛坯房最高价格不到每平方米5万元，而原特区外的公租房价格低至每平方米2-3万元，这些公租房的价格是周边地区市场价格的5-60%。将来，公屋的整体价格会稳定在这个水平。根据深圳市公共住房相关建设规划，从明年起，将为符合条件的人才和市民提供大量的人才住房和住宅型商品房。

《证券时报》记者还了解到，深圳各区近日公布了公共住房建设计划，力争全面实现“十三五”期间增加40万套公共住房的目标。

其中，南山区“十三五”期间多渠道筹集公租房3.3万套，为2300家企业配置人才住房1.075万套，为轮候家庭配置1600套，将推出乐瞳、留仙洞两块地块，建设一批设施齐全、交通便利、环境优美的大型公租房社区。这两块地预计将提供1200套人才住房。

“十三五”期间，福田区没有出售一片商品房用地，而是使用所有新供应的住宅用地建设经济适用房。“十三五”期间，罗湖区开始提出34831套任务。自2016年以来，它已经筹集了26000多套人才住房和经济适用房，并提供了近7500套住房。在第十三个五年计划期间，盐田区计划开始增加13，739套经济适用房。自2017年以来，每年新建和扩建3000多套经济适用房。值得注意的是，包括海浮居、沙头角吴彤路棚户区改造等项目在内，盐田经济适用房地块上有许多“海景房”，位于该区中心地带，环境优美。

光明区将于2021年建成全市最大的在建长征公房项目，总建筑面积109.78万平方米，公房9672套。宝安区完成了“十三五”规划80%的任务，总量居全市第二位。龙岗区计划在近期内提供7处公共住房用地，总面积约为11万平方米，预计将新增约4000套公共住房。此外，龙华还在全市率先推出了“按需租房”模式，在四大工业园区租房，实现了住房供应与入住的无缝衔接，有效降低了空.的租房率