强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策

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今年以来，各地纷纷出台住房公积金政策。据不完全统计，11月1日，深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后的住房公积金政策，规范和完善公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房等。

今年以来，各地纷纷出台住房公积金政策。据中原地产研究中心统计，截至10月23日，全国住房公积金政策已出台100多次，比2018年同期增长30%以上。

据不完全统计，11月1日，深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后的住房公积金政策，规范和完善公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房等。

收紧和放松并存

专家表示，各地区根据实际情况调整住房公积金政策，符合“一城一策”的总体思路。整体而言，公积金政策的收紧和放宽是并存的。

中原地产首席分析师张大伟表示，各地公积金政策的调整略有不同，三线城市明显宽松，但北京等一二线城市继续收紧，包括北京、Xi、天津等城市都在限制贷款上限。

有些地区“倾向于”那些只需要买房的人。例如，郑州、成都、石家庄等城市都提高了公积金贷款上限。一些城市延长了贷款期限，以减轻购房者的还款压力。根据成都市的规定，从11月份开始，如果您申请再交易房屋贷款，最长贷款期限为30年，且不能超过抵押房产的剩余土地使用权。取消原“申请再交易住房贷款，贷款期限加所购住房建筑年限不得超过30年”。武汉还将存量房的最长贷款期限延长了10至30年。

许多地方的政策调整包括简化贷款程序和减少材料供应。例如，在11月1日深圳实施的新政中，明确取消了“与单位解除劳动关系证明”和“失业证明”，通过政府信息共享等平台直接查询和核实员工的失业证明数据。湖州市规定，公积金贷款人将不再需要出具收入证明来申报利息补贴。打印申请表后，他们会带来相关信息，只需运行一次。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，近期的调整重点是加强便民，优化提取和使用，这表明公积金制度的积极改革进一步与市场变化相吻合。

规范公积金提取范围

值得注意的是，多区住房公积金政策更新了公积金的提取范围，提取范围不断扩大。它不仅在员工购房方面发挥了作用，还在人口净流入的大城市增加了对住房租赁的支持。

根据深圳市规定，市住房保障部门确定的基本保障对象应适度倾斜退租金额，每月可提取实际住房租赁支出，且不得超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择提取不超过当月应缴金额65%的公积金。

严跃进表示，总体而言，住房公积金政策将更加注重保障刚刚需要的需求。违反规定提取公积金的做法将受到一定的控制。

张大伟说，节约储金最初是作为雇员的共同基金，旨在帮助低收入群体。不过，目前公积金政策的上限太低，不足以支持所需的贷款。鉴于这种情况，有人建议，首先，应该有一个面积要求的住房申请公积金贷款，并应限制使用改进公寓类型；第二，公积金贷款不应让置业人士再次使用，并对“一卖一买”有一定的限制。