叶檀财经：全靠楼市！1亿中国人 全球最富！

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里程碑，新记录！

世界财富排名第一，中国的富人数量首次超过美国，位列世界最富有的国家之列！

10月21日，瑞士信贷发布了最新的财富调查数据，结果显示:

截至2019年上半年，在全球最富有的10%人口中，中国首次超过美国，拥有1亿“富人”，成为全球人口最富裕的国家。在美国，目前有9900万富人。

房地产市场已经爆炸了！1亿中国人是世界上最富有的人！

财富爆炸！巨大的资产增长！

中国的财富创造速度是美国的1.7倍，是全世界的3倍。

根据瑞士信贷(Credit Suisse)的数据，在过去19年里，中国的家庭财富增长了17.2倍，是大多数其他国家的3倍。

按照美国的标准，中国的家庭财富已经增长了19年，相当于美国自1970年以来的32年。

2019年，尽管全球经济放缓，贸易形势复杂，但中国的财富增长率仍是世界的两倍多。

一亿中国富人有多富有？

据报道，财富超过10万美元，按目前的汇率，人民币资产超过70万元，可跻身世界前10%。

4700万财富超过100万美元的富人占人口的0.9%；拥有10万至100万美元财富的4.99亿富人占总人口的9.8%

中国人靠什么创造财富？

毫无疑问，房地产市场的爆发创造了中国的财富！

瑞士信贷称，中国强劲的房地产市场是中国人财富增长的最大原因。非金融资产在中国家庭资产(主要是房地产市场)中的比例从2015年的43%上升至2019年的53%。

2018年年中，每个中国成年人拥有的房地产价值约为3万美元。

根据中国的标准，18岁的人被认为是成年人，而根据世界人口普查局的数据，这部分人口约为10.5亿。

3万美元x 1.05亿人，粗略计算，中国房地产的价值至少是220万亿人民币！这笔财富，杠杆！

巧合的是，10月23日，一家国内机构也发布了一份报告，该报告还告诉世界，中国的财富创造是房地产市场的重中之重。

根据机构数据，从2000年到2018年，中国房地产市场的市值以年均15.7%的速度增长，总市值从23万亿增加到321万亿，18年间增长了14倍。

相比之下，从2000年到2018年，中国的国内生产总值从10万亿增加到90万亿，增长了9倍！

中国的股票市场已经从4.8万亿增加到43.37万亿，增长了大约9倍！

当然，在这九次增长中，纯指数仅增长了两倍多，其他增长基本上来自扩张等因素。

20年不见了！最大的存钱罐前的隐忧！

经过20年的淘金和20年的财富创造，中国的房地产市场在过去取得了令人瞩目的成就！

然而，从2019年开始，从科技股开始，从住房投机开始，从没有把房地产作为刺激经济的手段，房地产市场彻底告别了黄金时代，进入了白银时代。

叶檀老师，今年四月，“叶檀:完成了吗？！未来十年，股市将取代房地产成为最大的储蓄罐！”，奥古斯特“不要总是想着房子！在未来的十年里，数万亿的资金将涌入这个新的水库！”我写了很多文章，并论证了房地产市场黄金缺乏的原因。

最近，市场也不断给出经验证据，证明房地产市场的黄金时代真的正在远去。

根据国家统计局的数据，2019年9月，主要城市的二手房和新房数量升至两年来的最低点，而二手房数量则连续四个月下降，超过20个城市，达到两年来的最高点。

具体来说，在24个核心城市，房价已经达到了最高点。

根据中国社会科学院的住房大数据，2019年9月，24个核心城市的房价指数今年首次下跌。

2019年，房地产投资非常有弹性，多次超出市场预期。

然而，事实上，根据第三季度的房地产投资数据，市场显然已经枯竭。

根据《21世纪经济报道》，第三季度房地产投资的增长率是第一季度的18%。其中，北京下降了17.2个百分点，而陕西、辽宁、吉林和甘肃下降了10个百分点以上。

海南经历了近30%的负增长，而河北和宁夏也落入负增长范围。

在过去的文章中，人们多次说四线城市从八月开始，一直延续到九月，呈现出持续升温的趋势，但这种趋势很可能是一股废力。

特别是，房地产市场最近经历了20年来从未有过的困境！

在2019年之前，房地产市场的两个最关键的数据，新开工面积和竣工面积，基本匹配。

然而，自2018年以来，惊人的事情发生了:

房地产市场的竣工面积连续22个月出现负增长，而新开工面积一直居高不下！

更令人惊讶的是，竣工与开工差距最大的地方几乎都集中在四线城市，工棚集中在省市。

据《21世纪经济报道》报道，西藏和青海新开工和竣工面积的“剪刀差”超过100个百分点，甘肃、宁夏、新疆和山东超过50个百分点，内蒙古、陕西和上海超过40个百分点。

那么问题是，为什么中国的房地产市场会出现一种奇怪的现象，只开工不竣工？

主要有两个原因:

首先，房屋企业被迫故意这样做。

为了做大做强，2015年后，中国房企越来越强调所谓的高周转率。

事实上，这种高流失率并不是整个开发过程中的高流失率，而仅仅局限于“拿钱”之前的高流失率。

简单地说，在房地产企业的发展中:征地→建设→预售→竣工等。，预售环节被视为取钱环节，而竣工环节则被视为“出血”环节。

当财务压力不大时，房地产企业可以留有余地和理由，逐步完成整个开发过程。然而，一旦政策收紧，现金流就处于完成阶段，只要能推迟，就能推迟。

7月份，房地产企业资金受到严格控制，竣工情况持续疲软。它证明了什么？房企，缺钱还是缺钱，钱越来越紧了！

第二，完成的速度越来越慢，而三四线的房地产市场是密切相关的！

在预售制度下，一、二级商品房的销售条件相对苛刻，政府也在向他们施压。面对强区，房企自然不敢忽视。

三线和四线的销售条件相对宽松，政府压力不大。因此，住房企业处于相对强势的地位，这可以有条件和自然地推迟。

2016年之前，四线城市的销售比例为64%，自2016年以来一直保持在70%以上。此外，在三线和四线的帮助下，近年来房价较一线和二线大幅上涨，这是可以证实的。一点:近年来，在三线和四线堆积了大量未完工的房屋。

事实上，进一步推论很容易想到一个结果:

在未来一两年，随着竣工期限的到期，四线城市将会有大量的新房子！

2019年，真正能够衡量市场温度的二手房市场一直在走下坡路，房地产的流动性也逐渐枯竭。对于四线城市来说，这无疑不是好消息，因为四线城市没有经济支撑，房价虚高，库存增加。

所以，接下来，如果你想继续创造财富，不要总是想着房子，而是要找到一个新的地方！

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