叶檀财经：一线跳水！二线放松！三线断粮！楼市风向 即将大变？

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仅在一周内，房地产市场就经历了三次大的变化！

第一，第二和第三条线，由于城市的政策，有自己的变化，房地产市场格局正在被改写！

一线房价经常跳水！销售来了吗？！

自8月份以来，广州以“房价跳水”在四个一线城市中名列前茅。

8月25日，据贺勋地产消息，番禺大浦克利福娱乐俱乐部推出了几个促销房，从最高的46000/㎡下降到最低的36000/㎡,降幅超过20%。

价格会降低20%以上吗？

10月17日，上海告诉大家，不要太多！

10月17日，上海一处顶级豪宅的拍卖价格下跌了35%，这立刻引爆了朋友圈。

据中国基金消息，谭宫“上海第一豪宅”，近日发布了二手房消息。

据新闻报道，一位中介说，谭宫一套售价1572.89元的别墅被卖了，房主跌了1.4亿元，降价35%。目前，中介报价为4.1亿元。

价格大幅下跌的顶级豪宅和二级豪宅并不是闲置的。

8月30日，叶檀在《房地产的真实价格如何？上海和北京的二手房已经降价了！在书中，出来用实际的调查告诉每个人:

目前，上海的入门级奢侈品有2000多万件，数量下降了几十万件，而数量下降了两三百万件，降价幅度约为20%。

豪宅的总价很高，具有很大的灵活性，议价价格是空房。每当房地产市场不景气或经济不景气时，豪宅大幅降价的情况并不少见。

豪宅之后，回归是一个“普通的房子”。

在过去，金九今年没有来，而银10是暗淡的！

十一黄金周期间，四个一线城市，除了深圳这个“一流”的福地外，其他三个城市的营业额都是惨淡异常的:

广州同比下降11%；北京下降了75%；上海下跌了近100%。

一天两次改变！二线城市正在变得松散？！

一线城市，降低房价，拯救楼市！

二线城市，改变政策，准确放松！

就在一线城市不断得到降价的风声之际，10月15日，一天之内，两个二线城市，一南一北，同步“房地产市场的区域性放松”。

10月15日，据风起云涌的消息，南京市六合区房地产交易中心证实，如果你有大学本科以上学历，并提供南京市居住证和学历证明，你可以在六合区购买住房，无需工作证明。

以前，非南京居民在六合买房需要连续两年或三年以上缴纳税费或保险凭证，不允许缴纳税费和保险。

10月15日，南京新政突然将六合购房限制降到了无止境。

南京为什么在这个时候调整政策？

说实话，这是意料之中的，也是不可思议的。

预计这是因为，从价格走势来看，南京的需求调整尤为明显。

根据空壳二手房的数据，自2018年11月以来，南京的房价一直在走低。

10月16日，365淘大的统计数据显示，南京二手房上市价格连续7周下跌。

据悉，从8月份以来的单周数据来看，南京的上市价格已经连续7周下跌。8月的第一周，二手房的上市价格是每套29，742元，9月的最后一周，上市价格下降到每套28，839元，比两个月前少了1000元。

一年后，在连续七周下跌后，南京的房地产市场真的很糟糕。

南京整体薄弱，六合薄弱。

根据上海市易居研究院的数据，自2019年以来，六合区商品房库存一直稳步上升，目前保持在60万平方米左右的高水平，去污周期保持在10个月左右，明显高于南京市的整体水平。

不出所料，让我们再谈一次，这是没有道理的。

虽然六合的库存在南京排名第一，但看了之后才10个月。

10个月的概念是什么？

住房和城乡建设部规定，房地产市场的去化学化周期不到6个月，这是一个热门的房地产市场，需要加快土地供应；去污周期为12-6个月，温和炎热，需要适当加快；超过18个月，天气极其寒冷，所以供应量应该减少。

从住房和城乡建设部的官方评估标准来看，六合还算热，但需求并不强，所以请放松。

从南京整体来看，根据南京网上房地产的最新统计，南京已售出86754套二手房，约为每月10000套。今天的70，000套存货可能要花半年时间。

半年，也就是六个月，已经是一个热门的领域。

也许正因为我觉得我的放松不是很“标准”，所以当《新京报》问及南京是否放松了六合楼市时，最初的回答就像踢皮球一样。

据《新京报》报道，15日下午，《新京报》联系了南京六合区房地产管理局，得到如下回复:

“到目前为止，我们办公室还没有发布上述放宽购房政策的文件。具体情况需要市场监督科询问。”

《新京报》在询问了市场监管部之后，得到了这样的答复:

我们坚持“住而不炒”的政策，但会有一些引进人才的优化政策。详情请咨询房地产登记中心。"

在询问了房地产登记中心的主管单位南京市规划和自然资源局六合分局后，我得到了这样一个答复:

房地产交易中心是我局的下属单位。到目前为止，我们还没有公布上述相关的放松政策，相关媒体报道也是不真实的。

现在，我们都知道，六合是真正的松散！

读完南京，看看另一个二线城市，天津！

10月15日，天津市发展和改革委员会发布《关于征求意见〈天津市促进北京市非资本功能项目发展的政策措施(试行)〉的公告》。公告明确指出:

对于承担北京非首都功能救济的项目，户籍迁入天津的职工将按照本市户籍政策购房；对于户籍尚未迁入天津的职工，如果其家庭在天津没有住房，可以在本市购买一套住房，不再在天津提供社会保险或个人所得税证明。

上面这句话，翻译成白话，意思是只要你是一个非首都功能性疏散项目的朋友，你可以在没有任何证明的情况下在天津买房子。

但限购区域为中关村科技园区(000931，诊断单元)和天津滨海新区宝坻中关村科技城，期限为一年。

不像南京，它放松最差的六合，天津放松最好的地区。

根据中智研究所的数据，在天津市的六个区中，环城四区、远郊和滨海新区中，去化学循环最少的是滨海新区。

根据最新数据，滨海新区的去污周期只有8个月，是天津市最低的，远远低于天津市17个月的平均水平。

因此，虽然情况与南京相似，两地房价都在继续下跌，而且都是从非主城区放松，但方向完全不同。

南京的松树最差，而天津的松树最好！

第三条线的食物快用完了！

为了挽救楼市，一、二线城市正面临着粮食短缺的困境！

10月15日，根据住房和城乡建设部的消息，2019年全国已完成274万套棚改。

考虑到2019年的年度计划是289万套，274万套意味着94.8%的年度计划已经完成，棚改已经结束！

此前，叶檀财经一再强调，自8月份以来，中国房地产市场的三四线城市已明显复苏。

工房改革数据与8月份以来三四线房地产市场的复苏非常一致。

根据住房和城乡建设部的数据，7月份之后，棚改的步伐开始加快。

7月完成27万套后，8月和9月突破30万套，其中8月突破34万套，9月突破33万套。

《措手不及》前情提要。央行是罕见的！楼市终于迎来了好时机！叶檀财经曾经说过，三四线楼市的复苏有三个主要因素:资金时差、政策利差和财富认知差。

资金时差，关键是要把资金换成工棚。

九月之后，在接下来的三个月里，将只有25万套棚子(不够一个月吃的)。如果没有过度规划的措施，三、四线房地产市场的复苏三角很可能会面临“三荒一荒”的局面。

从政策利差来看，一、二线城市的持续“区域放松”也会对四线城市的政策利差产生影响。

目前，根据该机构的计算，截至2019年9月，中国家庭部门债务的“增长率”已降至15.9%。尽管仍远高于国内生产总值的增长率，但自2017年4月以来，已创下新低。

结合不同城市的差异，这些数据实际上告诉我们，如果我们不投机住房，我们可以控制一个城市的整体节奏，然后我们可以调整局部峰值。

在这一轮楼市周期中，我们总能看到一线和二线疲软，三线和四线强劲；第三条线和第四条线很强，第一条线和第二条线很弱，这种不同步的情况似乎是市场情绪造成的，但实际上是政策造成的！

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