房企三季报业绩预告报喜 业界继续看好四季度销售

本篇文章2432字，读完约6分钟

⊙记者刘○编辑邱江

格力地产(600185)15日发布了第三季度报告，这是沪市上市公司的第一份季度报告，也是a股房地产企业的第一份季度报告。在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的市场环境下，格力地产前三季度净利润虽然同比仅增长28.65%，但反映了房企业绩稳步上升的趋势。从已经发布业绩预测的房地产企业的角度来看，它也显示出大部分业绩是光明的。

凯瑞认为，在增加商品供应和加强营销力度的情况下，第四季度房地产企业整体销售规模将继续扩大。

大多数房地产公司都报告了好消息

作为区域性房地产企业，格力地产今年前三季度实现收入34.32亿元，净利润5.02亿元，分别增长88.69%和28.65%。格力地产表示，业绩增长的主要原因是房地产和建筑收入的增加。

之后，重庆发展(000514，咨询股)、华夏幸福(600340，咨询股)、合肥城建(002208，咨询股)、南国地产(002305，咨询股)、万科a(000002，咨询股)等70多家房地产企业将陆续披露第三季度报告。从发布业绩预测的公司来看，大多数公司都报告了好消息。

例如，中南建设(000961)预计前三季度净利润为20.27亿元至22.81亿元，同比增长60%至80%。第三季度净利润为7.15亿元至9.69亿元，同比增长110%至185%。业绩大幅增长的主要原因是公司房地产业务结算规模的增加。

业绩提升前还包括欢乐城(000031，诊断学)、月宏源a(000573，诊断学)、中华企业(600675，诊断学)、金科(000656，诊断学)、融安房地产(000517，诊断学)、北京城建(600266)。其中，金科预计前三季度实现净利润36亿元至40亿元，同比增长64.28%，至82.53%

此外，从公开销售数据来看，一些房企的业绩增长几乎是肯定的。

10月9日，万科宣布了9月份销售及近期新项目的情况通报。1-9月，合同销售面积3061.6万平方米，合同销售额4756.1亿元。在年初的业绩会议上，万科的年度回报目标设定为6000亿元，到9月底，79%的年度目标已经实现。

同样，新城控股有限公司(601155)。1-9月，公司累计合同销售额约1976.91亿元，销售面积约1723.06万平方米，分别增长23.89%和35.43%。2019年，新城控股的销售目标是2700亿元，到9月底，已经实现了约73.21%的销售目标。

根据嘉里的数据，9月份前10名房地产企业的销售额强劲回升，比上个月增长24%；超过80%的前50家住房企业销售额逐月增长。易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，在政策基本不变的情况下，第四季度的销售额可能会进一步提高。

五家房地产公司正在亏损

有些人快乐，有些人担心。在好消息中，一些房地产企业，如莱茵体育(000558)和天宝基础设施(000965)，提前亏损。

正在经历转型的莱茵体育预计前三季度亏损6000万至7000万元，同比下降405.32%，至456.21%。莱茵体育表示，公司将继续改造体育产业，但这一行业的业务并没有得到充分体现；同时，受市场、政策等因素的影响，现有房地产的去转换难度加大，进度缓慢。与去年同期相比，房地产业务大幅下降。

由于房地产开发项目不符合新项目结转收入，天宝基础设施预计前三季度亏损3000万元至6000万元，同比下降107.91%，至115.81%。亚太实业(000691)由于可用住房减少，预计前三季度亏损480万至600万元，同比下降141.52%至151.90%。

据初步统计，在120多家a股房地产企业中，有5家预计将出现亏损。此外，中国住房股份有限公司(600890)预计在头三个季度亏损。

此外，一些房地产企业也做了前期降价。例如，美豪地产(000667)预计1-9月净利润为6800万元至8400万元，同比下降71.27%至76.74%。据该公司称，预制建筑业务正处于潜伏期，尚未开始盈利。房地产业务预售项目期末预付款近82亿元，但尚未达到结算条件，收入将在未来期间逐步确认，导致结算收入和营业利润同比下降。

天地源(600665)预计前三季度净利润将出现一定程度的下降，主要是由于房地产项目的完成和销售较去年同期有所下降。1-9月，公司竣工面积15.74万平方米，同比下降41.64%；商品房合同面积30.77万平方米，同比下降3.64%；商品房合同金额38.31亿元，同比下降7.70%。

记者发现，大多数亏损和业绩下滑的都是中小房企。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房地产行业已经进入两年的调整期，行业分化现象越来越严重。大型房企依靠低成本融资获得较高利润的空空间，而中小企业则举步维艰，一些房企甚至依靠出售项目获取现金流。

第四季度业绩预计将继续增长

虽然楼市“金九银十”已不在眼前，但业内人士仍对第四季度的房地产市场持乐观态度。

天丰证券(601162)表示，前100家房地产企业的销售弹性超出预期，推高推低，预计第四季度销售弹性将持续。2018年10月至12月，销售额分别为8213亿元、8956亿元和12819亿元，今年9月份的月销售额超过1万亿元。随着行业的完成和复苏，预计第四季度房企的业绩有望再次超出预期。

根据Cree房地产研究中心的数据，截至9月底，年内设定年度销售目标的房地产企业有近40%达到了75%以上的目标完成率，另有40%的房地产企业达到了65%-75%的目标完成率。

根据房地产企业的中期披露，大部分企业的供应节点集中在第四季度，这将为业绩冲刺提供有力保障。凯瑞认为，当企业增加商品供应和加强营销力度时，房地产企业的整体销售规模将在第四季度继续增加。

根据几份券商研究报告，房地产行业基本面普遍疲软，政策再次收紧的可能性很小，但明显放松的可能性不大。稳定仍然是未来1-2年房地产的基调。在城市化、城市间人口迁移、住房消费升级和生活条件改善的影响下，中国房地产市场仍有很大潜力。