叶檀财经：还剩半个月！楼市 紧急宣布一条“红线”！

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不到5天，情况发生了很大变化！

10月8日，nba赛事开始发酵，科学技术的领袖被驱逐。贸易形势令人困惑，全球市场哀嚎不止。

10月13日，形势逆转，中美贸易带来巨大利益。中国表示已取得实质性进展，而特朗普则表示距离结束贸易争端“非常近”。

贸易形势急转直下，房地产市场突然增加了变数！

正如好消息来自华盛顿，重要消息来自房地产市场。7月，首都被完全封锁，极端压力的场面可能再次上演。

就这么定了。楼市突然竖起了一条“红线”！

惊人的相似，非常巧合！

7月30日，重要会议提出，在“房地产不应被视为短期刺激经济的手段”之前，房地产市场的资金从信托开始全面收紧。

10月，离重要会议只有半个月了，房地产市场的资金再次收紧！

10月12日，据《全国商报》报道，从中部地区一家农村商业银行的一位人士处获悉，省联社在最近的一次会议上要求严格执行房地产调控政策，房地产贷款占20%以上的农村商业银行不得以任何方式新增房地产贷款。

同时，还要求房地产贷款占比不到20%的农村商业银行，禁止非法融资“四证”房地产项目和贷款资金不足的房地产项目。

同一天(10月12日)，《证券时报》报道称，最近，各大银行对利用信用卡资金进行房地产商交易的行为进行了严格控制。

中信经纬还报道说，很多中介公司和售楼处都被问及，他们都表示不会接受信用卡购房。

严格控制信用卡资金非法进入房地产市场，一是确保住房不投机，二是降低银行和个人(投机者)的风险。意图简单明了，没有太多详细的讨论。相反，在中部地区，农村商业银行控制房地产贷款并设立贷款红线(20%)，这是值得一提的。

一个城市，一个政策，稳定的话，房地产市场监管，哪里热，哪里打！

现在，中国房地产市场的热点在哪里？

中间，绝对是一个。

根据国家统计局发布的数据，前八个月，中部地区的表现超过东部和东北部，仅次于西部，非常引人注目。

尤其是8月份，中央房地产市场明显加速。

最初，中部地区的销售面积在头7个月下降了0.1%，但在8月份，中部地区突然由负转正，增长率数据变成了正增长0.5%。

在销售方面，前7个月华中地区的增长率为6.7%，但在8月份，销售增长率突然加快，月度增长率加快了0.7%至7.4%。

就增速而言，中部甚至超过了西部(西部增速比中部快0.6%)，成为8月份增速最快的地区！

因此，这解释了为什么中央要求农村商业银行控制房地产贷款。

然而，问题是，为什么它是一个农村商业银行，而不是其他类型的银行？

原因如下：

首先，与普通商业银行不同的是，从“农业”一词开始，由农村合作银行发展而来的农村商业银行，应该更多地关注“农业”。

随着“两兄弟”等农业问题的出现，国家鼓励资金向农业倾斜，农村商业银行应充分发挥原有优势，不要转向房地产市场。

其次，就目前的贷款情况而言，是时候控制农村商业银行了。

根据展博智库的统计，除了六大国有银行的事故外，在股份制银行、城市商业银行和农村商业银行这三类银行中，农村商业银行的房地产贷款比例最高。

11家股份制银行占抵押贷款的25.14%，18家城市商业银行占20.28%，4家农村商业银行(4家计入)占28.62%。

根据四家农村商业银行的统计数据，如果要将农村商业银行的抵押贷款比例控制在20%以内，这意味着要么农村商业银行要求房地产开发商和其他贷款人偿还贷款，要么“削减”8%左右。抵押。或者在未来的贷款中，抵押贷款的比例将降至20%。

可以想见，无论哪种选择，对于农村商业银行和农村商业银行所在的房地产市场来说，都意味着资金的快速紧缩。

山西、河南、安徽、湖北、江西和湖南共同构成了中部地区，也就是说，接下来，这些地方可能会得到新一轮楼市资金的特别关注。

在此前关于房地产市场的文章中，财经多次表示，自8月份以来，三四线城市一直是房地产市场最耀眼的明星。

如今，三四线城市大部分所在的中部地区的农村商业银行划定了房贷红线，进一步收紧了资金，这无疑给三四线楼市泼了一盆冷水！

除了针对房地产市场的降温行动之外，还有另一项可以间接映射到房地产市场的重大政策。

据新华社报道，10月9日，国务院发布了在实施大幅度减税和减费后调整中央和地方收入分配的改革推进方案。

在这个方案中，很明显，中央和地方政府将保持增值税“五五分成”，不会回到改革阵营前中央和地方的75%和25%的比例；其次，消费税的征收环节应该向后移，并指定地方扩大地方收入来源。

过去，地方政府放松房地产市场主要是因为金融约束。现在，随着中央政府说地方政府获得更多的资金来源，进一步放松房地产市场的动机无疑将大大降低。

贸易形势有所缓和，将房地产作为对冲的可能性大大降低；这个地方被分割成更多的地方，刺激房地产市场的动机大大降低；房地产市场资金受到严格控制，特别是热点地区。其次，中国的房地产市场仍然不投机住房和不采取房地产刺激经济！

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