拯救旧金山楼市 斯坦福34亿美元建房

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[摘要]6月25日，斯坦福大学发表声明称，将投资47亿美元缓解目前的住房和交通困难，其中，仅住房开发就将投资34亿美元。

时代周刊记者文悦

在旧金山湾区(San Francisco Bay Area)，距离facebook总部Lopak Park不远的地方，有一条布满灰尘的公共道路，道路两旁停着一排汽车、卡车和露营车，这实际上是一些硅谷程序员的住所。

睡在车里的硅谷程序员不再是新闻了。尽管五月份旧金山湾区的房价七年来首次下跌，但它仍然是美国最高的房价之一。即使是年薪超过10万美元的科技公司的员工也很难实现买房的梦想。

形势正在好转。据彭博社6月25日报道，为了缓解旧金山湾区居民的住房和交通压力，斯坦福大学近日宣布，计划投资47亿美元，帮助缓解困扰旧金山湾区居民的住房和交通压力，包括建设572套“低于市场价格”的经济适用房。

无处可住的海湾地区

旧金山湾区的房价有多贵？根据全美房地产经纪人协会(nar)的数据，硅谷湾区二手房的中值价格已达到120万美元，这是美国最买不起的地区之一。

28岁的软件工程师约什·戴维斯年薪10万美元，他计划用50万美元的预算在旧金山湾区东北部的奥克兰买一套单身公寓，但他很快意识到这是多么不现实。他能买得起的所有房子都破旧不堪，戴维斯最终放弃了买房的想法，租了一套每月租金2300美元的单间公寓。

戴维斯在海湾地区的情况很多。根据工作聊天应用程序blind最近的一项研究，海湾地区科技巨头中约70%的技术人员表示，他们无法在工作场所买房。

帕洛阿尔托是斯坦福大学的所在地。当地议员阿德里安·法恩(Adrian Fine)表示，2017年只有80套新住房获准建造，房价中位数为226万美元。面对飞涨的房价，许多居民只能放弃并离开。法恩说，年轻的毕业生称自己是硅谷的“探险队”，毕业后他们会逃到住房成本较低的地区。

教授们也在努力寻找经济适用房。斯坦福大学(Stanford University)人文与艺术高级副总裁拉尼尔安德森(Lanier Anderson)在今年1月的一次会议上表示:“我面临的最大挑战是为我的教职员工和潜在的新员工提供住房解决方案。”

面对大量的人才流失，斯坦福大学终于坐不住了。6月25日，斯坦福大学宣布将投资47亿美元缓解目前的住房和交通困难，其中34亿美元将仅投资于住房开发。

斯坦福建经济出版社

据斯坦福大学官员称，该校计划在圣克拉拉县申请长期土地使用许可证后建造2，172个住房单元，其中包括575个“低于市场价格的住房单元”，相当于经济适用房；扩大可持续交通项目，提供资金改善当地交通基础设施，支持帕洛阿尔托公立学校。

斯坦福大学校长马克·泰西拉·温妮说:“斯坦福社区正面临着严重的地区性挑战，如支付能力、住房供应和交通拥堵等。”我们正在密切关注如何推广为斯坦福和我们的邻居服务的解决方案。发挥我们的作用。”他说，这个项目反映了斯坦福大学作为一所致力于可持续发展和服务社区的住宿大学的价值观。

去年9月，圣克拉拉县通过了两项专门针对斯坦福大学的经济适用房法案，其中一项明确要求该大学新增劳动力的16%能够负担得起住房；另一项要求是，每新建一平方英尺的学术设施，就要支付68.5美元的经济适用房费用。

斯坦福大学提出的经济适用房价值已经达到当地法律的要求。

此外，斯坦福大学希望推广其可持续交通管理项目，扩大可持续交通选择，减少单车出行以缓解交通压力。根据该大学的现行规定，自2003年以来，往返校园的单人乘客比例从69%降至43%。

《华尔街日报》称，在扩张过程中，大型大学经常与地方政府协商住房问题。哈佛大学和哥伦比亚大学已经为经济适用房或其他社区项目支付了数千万美元。斯坦福大学在住房短缺地区有大量的土地，这使它受到特别关注。目前，斯坦福大学有33平方公里的绿色平原和丘陵地区。根据加州法律，这些地区的发展基本上是免税的。大约60%的土地没有开发。

科技公司拯救了市场

随着旧金山湾区居民抱怨房价高企，除了斯坦福大学，越来越多的科技公司及其高管正在采取措施，帮助缓解困扰旧金山湾区居民的住房和交通压力。

今年6月，谷歌承诺在未来10年提供10亿美元，试图解决加州旧金山湾区的经济适用房危机。科技巨头山达·皮查伊(Sandahl Pichai)首席执行官表示，该公司将再利用其7.5亿美元的自有土地作为住宅用地，允许开发至少1.5万套新住宅。另外2.5亿美元将用于鼓励开发商建造至少5000套经济适用房。

由脸书创始人马克·扎克伯格和他的妻子普莉希拉·陈发起的慈善活动也表达了对解决该地区住房短缺问题的支持。

此外，据《华尔街日报》报道，微软今年1月表示，将斥资5亿美元在其总部附近的西雅图开发经济适用房，以缓解房价过高的局面。

尽管科技巨头们已经启动了开发新的大型住宅项目的计划，但仅靠这些并不能完全解决海湾地区的住房危机。加州大学伯克利分校的规划教授卡伦·查普尔警告说，仅仅建造更多的房子并不能解决住房负担危机。她认为，降低整体房价需要巨大的建设规模，考虑到旧金山等城市的高建设成本，开发商往往会将新建筑推给最富有的人。她说，更深层次的问题不仅是住房供应，还有收入不平等；她强调国家需要更多的政策来提高居民的平均收入和教育水平。