2019年地产寒意难褪 ，人事地震余波不断

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照片:君发地产前总裁张海民

空·张海民已经在窗外呆了三个多月，他被炸飞了，并找到了新的主人。据公开报道，莫老野表示，张海民已加入三盛集团，担任房地产行业负责人，并在今年1月三盛集团2019年年会上担任高管。

时代财经要求张海民证实这一点，但他没有证实，也没有直接否认。三盛集团的一名员工表示，目前还没有确切的信息，也没有收到具体的任命通知。

如果消息属实，三盛集团将成为张海民职业生涯的第七站。1992年，23岁的张海民大学毕业后进入万科，并在这里呆了十年。离开万科后，张海民搬到了柯荣房地产、上海星月投资、海滨家园、阳光城市和骏发集团。其中，万科十年和阳光城市七年是张海民最重要的两次经历。

此次加入的三盛集团是福建房地产企业的代表成员。然而，与郑融、泰和、阳光城等“老乡”相比，三盛集团在房地产领域的发展明显滞后。据嘉里数据，该公司2018年的销售额为350亿元，“老乡”的销售规模已经超过1000亿元。

落后的三盛集团打算迎头赶上。2017年，它通过借壳立夫地产登陆香港证券交易所，开辟了融资渠道。2018年，它开始大规模收购土地。根据该计划，三盛集团的新土地储备在2018年翻了一番，达到500亿英镑。与此同时，创始人林荣斌还设定了2020年销售额达到700亿的目标。

作为业内明星职业经理人，张海民在房地产行业辛勤工作了近27年，积累了丰富的经验，这应该得到三盛集团的赞赏，而三盛集团通过并购扩大规模的战略正是张海民所擅长的。林荣斌曾向媒体指出，从2018年下半年到2019年，房地产仍是最困难的时期，但机遇在三盛刚刚到来，尤其是在M&A市场。

年底和年初，是房地产企业职业经理人跳槽的高峰期。巧合的是，今年1月1日辞去龙湖集团副总裁兼养老金业务部负责人职务的胡浩也已经到任。时代财经向很多人证实，胡浩已经加入龙光地产担任高级副总裁，将来主要负责产品研发。

卓越集团的两位老将军也开始了新的旅程。2月20日，据报道，前首席执行官王伟锋已加入高强度集团担任首席执行官，他的任命是在内部宣布的。利高集团的一名负责人没有否认这一消息，但表示王伟锋还没有露面。

此外，中国奥林匹克公园的一名内部员工向时代财经证实，卓越集团营销中心前副总经理刘捍东已加入中国奥林匹克公园，担任房地产集团营销中心总经理。

2018年，房地产行业遭遇寒冬。住宅企业为了安全过冬，采取了一系列节流措施，如缩减投资、裁员降薪、优化内部结构等。因此，住房企业的人员不断受到动摇。2019年，余波依然不减。

自2019年初以来，关于房企高管辞职或加入新俱乐部的消息仍层出不穷，其中包括于颖加入融创、吴向东出任华夏幸福首席执行官、王伟出任世界银行副总经理、曾闫飞辞去融创中国联合秘书。袁浩和李相赫双双辞去云城投资副总经理职务...

" 2019年，房企的裁员和高管的离职将会继续."深圳房地产研究中心高级研究员李认为，目前宏观调控并不意味着放松，房企的销售压力仍然比较大。此外，2019年全国整体营业额可能低于2018年。毫不奇怪，住房企业为了节约成本而继续裁员。

根据嘉里的数据，在过去的一月份，受房地产市场低迷和春节传统淡季的影响，中国主要城市的供应量和成交量大幅下降。其中，供应面积下降了54%，交易面积也下降了31%。与2018年同期相比，供应和交易面积分别下降了8%和14%。

一月份主要房地产企业的销售数据也大幅下降。1月份万科·恒大和碧桂园的签约销售额分别为488.8亿元、431.7亿元和330.7亿元(股权销售)，其中万科和恒大分别同比下降28.1%和32.9%，碧桂园2018年的签约销售额为460亿元。

受裁员和众多高管离职的影响，2019年的房地产劳动力市场明显变成了甲方市场。一位负责房地产招聘的专业人士向时代财经透露，他在招聘网站上只发布了一个职位，但很多人都发了简历。“我没时间看它。寻找机会的人比去年多得多。”

他进一步指出，自去年以来，许多房地产企业都进行了裁员。即使工作被释放，它们也是更高层次的工作，而且大多数招聘区域相对偏远，很少有基层工作。现在，房地产企业走向市场的压力很大，投资岗位少得多，营销岗位都在寻找高层次的岗位。

鸟巢下面没有鸡蛋。如果监管不变，房地产行业的从业者仍将有困难。