这个春天，楼市不太温暖

与去年上半年的火爆场面相比，今年春天的楼市并不是很热烈。据统计，4月份，房地产市场的开放量同比大幅下降。据业内分析人士称，政府加强了对房地产市场预售行为的监管，城市改革步伐放缓，以及对购房和贷款的限制导致了房地产市场的总体稳定。

销售额持平

昨天，国家统计局发布了2019年3月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。一、二、三线城市新建商品房销售价格同比略有上涨。其中，太原市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨12.4%；太原市二手房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨8.2%，增速明显放缓。

「事实上，今年的物业市场表现平平。春天过后，一个月卖出20套房子已经是一个不错的表现，这与去年同期一个月卖出50套或60套房子的高峰期相去甚远。如今，市场上同类产品越来越多，竞争也越来越激烈。加上买家强烈的观望态度，许多一线销售人员已经感受到了市场的冷淡。”从事房地产营销的乔鹏告诉记者，在3月和4月，太原的大部分房地产销售都是由红星白金和融创等新开项目带动的。当地的“小阳春”显然不能代表太原楼市的普遍现象。事实上，自去年7月“限购”政策正式实施以来，房地产市场进入了一个横盘期。数据显示，2018年，太原市商品房市场开盘项目的转换率保持在65%左右，而今年前三个月，整体转换率保持在50%左右。转换率的下降表明房地产市场的整体交易率正在下降，市场呈现出缓慢下降的趋势。

支撑减弱

房地产市场是政策高度敏感的领域。在采访中，章昊，一个内部人士，说，今年，国家的住房控制政策仍然是基于城市政策，同时，他提出退出货币化安置项目的棚改因地制宜。房改对楼市的影响是显而易见的:2016年，我市库存处于高风险状态，成为楼市的“堰塞湖”。去库存成为最重要的事情。为了减少库存，政府鼓励居民选择现金补偿并给予相应的奖励。效果非常明显。2017年，商品房拆建周期控制在10个月以内。2018年，房地产市场的周期已经缩短到3个月左右。

随着存量的减少和房价的上涨，调整货币安置政策以促进住房改革势在必行。今年，我省将棚改目标从12.52万套降低到3.26万套。“实行住房货币化改革，对于像太原这样的城市来说，商品房去库存化的效果是明显的。随着房改和拆迁户刚性需求的涌入，也在一定程度上推动了房地产市场的量价上涨。形势严峻。”省房地产协会相关人士表示，对于一个常住人口超过400万的城市来说，这种迫切的需求已经逐渐释放，在房改货币化安置即将结束之际，房价上涨的支撑力度明显不足。即使仍有“小洋春”现象，如流行的土地和溢价创新，飙升的房价的可能性不会再现。本报记者何

编者:于涛