大连友谊房地产业务去年亏3.86亿元 毛利率仅3.71%

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随着调控政策的不断推进，许多房地产企业都举步维艰，如大连友谊(000679，sz)。2018年，大连友谊净利润亏损4.15亿元，其中房地产业务亏损3.86亿元，同比下降1125.42%，毛利率仅为3.71%。

为此，深圳证券交易所多次就其房地产业务毛利率的变化、暂停项目的具体情况、绩效改进措施等提出问题。大连友谊5月30日晚回复称，公司房地产业务仍面临严峻挑战，将继续加快现有股票的去资本化，探索新的业务方向。

《国家商报》记者注意到，在去化学化的重点项目中，大连友谊实施了不零售销售大连富丽华国际项目的销售策略，但该项目2018年末账面价值超过15.1亿元，如果该项目销售完毕，需要签署15亿元的大额订单。

去年的表现急剧下降

2016年，大连友谊迎来了具有金融背景的控股股东，许多投资者对上市公司拓展金融业务寄予厚望。然而，三年后，大连友谊的金融路线举步维艰，其主要业务仍是房地产和零售。

然而，这两项业务都面临着巨大的困难，尤其是房地产业务，其业绩在2018年大幅下滑并遭受严重亏损，成为深交所年报的焦点。

2018年年报显示，去年大连友谊地产收入为3.06亿元，毛利率仅为3.71%；2017年，收入为10.02亿元，毛利率为22.50%。根据大连友谊的回复，在过去的三年里，房地产行业有五个主要项目。剔除后期因素影响，2018年毛利率大幅下降的项目为大连富丽华国际(富丽华三期)和沈阳友谊时代广场，毛利率分别从2017年的14.80%和21%下降至2018年的-181，118.05%和-2.50%。

据大连友谊称，2018年，大连富丽华国际区域的公寓产品将缓慢解冻，零售周期将延长，这将导致项目资金回笼缓慢。因此，公司改变了项目的销售策略，整个销售将不再是零售，为了实现快速销售和快速现金回笼，节省资金成本，所以2018年不会有收入。沈阳友谊时代广场以工程成本决算调整单方成本影响，导致毛利率下降。

大连友谊亏损的主要原因之一是商业地产去产业化缓慢，但房地产仍是公司的支柱产业之一。面对房地产业务的低迷，大连友谊表示，一方面，将继续加快存量建设，重点发展城市住宅房地产，寻求增量项目；另一方面，我们将尝试和探索新的商业方向和商业模式。

根据2018年年报，大连友谊的重点项目是沈阳友谊时代广场项目和大连富丽华国际项目。截至2018年底，富丽华国际的账面价值为15.1亿元，沈阳友谊时代广场的账面价值为5.13亿元。

根据大连友谊的销售策略，大连富丽华国际项目采用整体销售方式，即需要签订15亿元的大订单。5月31日，大连友谊证券部的一位人士向《全国商报》证实，大连富丽华国际将整体出售，公司一直在积极寻找客户，加快房地产项目的去转型，如有实质性进展，将及时公布。

金狮谷项目有待解决

虽然大连友谊一直表示，它正在寻找增量房地产项目，但它已多年没有获得新的土地储备。因此，去库存和延期项目的启动将成为快速提高绩效的主要突破。

大连友谊表示，暂停建设的项目包括沈阳、邯郸友谊时代广场项目和金石谷项目。其中，沈阳和邯郸项目于2018年7月关闭，并考虑整体处置。2018年底，大连友谊与收购方达成邯郸项目公司股权转让协议，邯郸友谊时代广场项目整体转让。沈阳友谊时代广场仍在寻找买家。

至于金狮谷项目，作为一个包括别墅产品和高尔夫球场在内的公共复合房地产项目，金狮谷项目已经搁浅多年，2016年以来利息资本化已经停止，这是上市公司持续负业绩的重要原因之一。

大连友谊回应深圳证券交易所的询问，该项目无法如期完成，主要是由于房地产行业宏观调控的深化和高尔夫球场监管政策的出台。

大连友谊表示，到目前为止，金石谷项目已经按照国家部委的要求进行了整改，整改已经完成，但没有得到任何政府部门的书面答复。目前，一方面，公司积极反复与政府部门沟通，等待书面审批意见，以确保合规经营；另一方面，围绕项目的开发和启动，根据市场情况不断修订规划、设计、市场定位等计划，为项目开发建设的早日启动做准备。

面对高尔夫限制政策导致的金狮谷项目长期停工，一些投资者建议金狮谷调整方向，建造一套老年公寓出售。不过，上述大连友谊证券部表示，该公司仍在按照之前的计划建设金狮谷项目。

编辑:张海妮