楼市告别“小阳春” 多地调控政策再收紧

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根据机构数据，继小羊春楼市之后，全国楼市在5月份出现明显分化。除少数新兴城市外，大部分地区房价上涨动力不足，楼市热度减弱，小阳春结束。与此同时，近两个月来，许多地方再次收紧政策，海南、广州、苏州和合肥继续加大房地产调控力度。

热降

根据同一城市和安居克发布的5月份全国住房指数报告，全国房地产市场在5月份略有回升。在67个重点监测城市，新房和二手房价格环比分别上涨0.44%和0.11%。5月份，楼市“小阳春”结束，楼市热度两极分化，房价上涨动力减弱。5月份，中国新房的受欢迎程度环比下降2.4%，一线城市的受欢迎程度环比略微上升0.5%，而二线城市的受欢迎程度环比大幅下降4.1%。

58房屋研究院首席分析师张博表示，5月份楼市整体降温，3、4月份的“小阳春”并未延续到5月份，春节后经历了小高潮后，楼市逐渐恢复正常水平。与此同时，北京和上海的房源搜索的受欢迎程度更多地体现在二手房的水平上。预计今年第二季度一线城市市场交易量仍将好于去年第三和第四季度，但房价上涨势头仍较弱。

在新房市场，全国67个主要城市5月份的新房均价为16353元/平方米。在67个城市中，40个城市的新房价格逐月上涨。从房价涨幅来看，新兴城市的潜力超过一线城市和新一线城市，环比增长前五位的城市是潍坊、南京、济宁、扬州和大连。在二手房市场，5月份全国67个主要城市的二手房平均上市价格为15202元/平方米，比上个月上涨0.11%。在67个城市中，有41个城市的二手房上市价格逐月上涨。其中，北京二手房的上市价格相对较高，平均上市价格为59820元/平方米，其次是深圳和上海。中国二手房价格环比涨幅最高的城市是舟山、洛阳、厦门、吉林和杭州，其中厦门二手房平均上市价格达到45355元/平方米，超过广州。

政策收紧的预期很强烈

与此同时，许多地方都加强了对房地产的控制措施。据中原地产研究中心统计，2019年5月，全国房地产调控措施达到41次；2019年前5个月，调控累计次数达到205次，同比增长近30%。过去两个月，许多地方再次收紧政策，特别是海南、广州、苏州和合肥，它们继续调控房地产。

此外，自5月以来，房地产行业的预警、访谈和问责机制再次出现。住房和城乡建设部再次发出了强烈的声音，并连续两个月对许多城市的房价上涨发出警告。此外，加强地方控制的预期也很强烈。5月下旬，银监会公布了2019年银行业金融机构“巩固乱控成果、推进合规建设”工作重点，严格查处房地产非法融资行为。银行监管体系再次加强了对房地产融资的监管。

中原地产首席分析师张大伟认为，从2018年第四季度到2019年第一季度，房地产整体监管保持稳定。随着信贷供给的增加，一些城市的房地产市场出现了“量价俱增”的小阳春市场。在这种情况下，房地产调控政策从4月中旬开始明显收紧。在过去的两个月里，房地产被调控了100多次，密度达到了历史最高水平。

张大伟指出，稳定实际上是双向调整，大幅上涨肯定不稳定，但大幅下跌也不稳定。“稳定土地价格、住房价格和预期”是全面调控的要求，总体政策基本面保持相对紧张。只要信贷政策没有明显变化，其他政策的调整对房地产市场的影响将是有限的。未来房地产市场的走势取决于政策层面对信贷政策的调控。