深圳楼市买到就能赚到？错，昔日疯抢的旺铺成了“鬼屋”！

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今年上半年，深圳住房市场疯狂。“每日光盘”、“百万茶费”、“500万以下的房子基本售罄”、“近9000人摇号抢不到400套房”...自从7月份宣布新的光盘以来，许多人一直忙于制定“新的计划和时间表”。

在这场“盛宴”中，有实力、没有“房票”的蚂蚁们开始专注于投资购买无限量商品和贷款的商店。根深蒂固的“一店三代”，是真的吗？

有一次，四个人抢购了一个不到7平方米的格子店，以为一家店可以养活三代人，然后他们拥抱了聚宝盆。出人意料的是，商店现在就像“鬼屋”。在捍卫自己的权利三年多之后，他们失去了本金，投入更多。深圳沙井赛格电子城的数千名业主在谈到店铺投资时改变了颜色。

当年，深圳市本地开发商深圳市宏荣源房地产有限公司将西苑2号楼1-3层商铺出售给商人黄。黄将其作为赛格电子城沙井店出售给深圳市永吉房地产有限公司..购物中心位于沙井繁华的中心地带，距离沙井地铁入口约20米，属于真正的地铁入口物业，交通十分便利。我认为这只是因为生意清淡，客流稀少。然而，当记者驱车前往电子城时，他震惊了。

移动空表明它曾经是一个电子市场，但是现在人们去空大楼

电子城市不再对商业开放。门口只有一张旧桌子，没有人进出。由于店主的领导，保安警惕地看着记者，没有过多的阻拦。购物中心面积很大，有三层楼，约2万平方米，可容纳近2000名商户。一楼的空摇摇欲坠，周围的外墙破旧不堪，大部分残存的招牌已经褪色。“手机专业维修”、“手机配件批发”和“电脑周边周边设备批发”凸显了电子商城的功能。零散的桌子、椅子、柜台和隔板没有被移走，似乎在等着它们的主人回来。然而，人们已经去这座大楼很多年了，寂静是可怕的。商场的电梯已经停了，记者已经走上了二楼。光天化日之下，外面阳光灿烂，但这里却像鬼屋一样黑暗。大厅中央挂着几盏白色的灯，满是冰冷的隔板，隔板被分成几平方米的简易铺位。店铺编号附在隔断上，表明业主的产权范围，就像分散的建筑块。整个楼层的二楼和三楼都没有装修的痕迹，似乎从来没有营业过。

空三层楼，这里早就不再是一年中的热点

在整个购物中心，有一种让人窒息的无生命状态。

在银禧花园裙楼的商业店铺中，只有水果、超市、理发店和其他与人们生活密切相关的商店生意兴隆。

在电子城外，银禧花园的裙楼是一个独立的临街商店，有四五个房地产经纪人，其他理发店，便利店，美容院和水果店。生意似乎不错，但是更多的商店关门了，锁生锈了。“业主租房”和“旺铺租房”比比皆是，一些商店强调“租房不收代理费”。记者四处走动，大约一半的商店位于空.市中心

为了尽快租到临街商铺，一些业主直接打了“不收代理费”

空的商店随处可见

人气不强，生意不强，生意不容易做。地铁出入口的大部分商业设施都被废弃了。但是六年前，这里不是这样。

玩新游戏，赢还是中枪？

2014年，深圳沙井SEG电子城的商铺销售广告铺天盖地:财富西移，地铁站无缝对接，品牌店进驻，3年租赁期(6年甚至更长时间的好地段租赁)，年租金为购买价的8%。著名企业房地产深圳沙井SEG市场管理有限公司(简称沙井SEG公司)，红色房地产牌照70年，一店一格，在电子城发布的1200多个格子店在很短的时间内吸引了来自广东各地的4000多个投资者，其中很多来自内地和香港，吴先生(化名)就是其中之一。

2014年，沙井赛格电子城出售格子店，4000多人聚集在宝安体育馆，抢走1200多家店铺。每个人都想成为“幸运的人”

“这里有著名的商店，或者著名的企业，而且位置不错。这种商店是单程票。少于40，000套公寓，最小单元的格店少于300，000套。总价格不高，很多人都买得起。”说起当年抢店的盛况，吴先生还记得:宝安体育馆挤满了4000多人，人声鼎沸。《摇出一个奖》的投资者似乎中了彩票。在别人羡慕的目光中，他们高高兴兴地去挑选店铺，面对平面图，闭着眼睛购买。吴先生用大约28万元的一次性付款买了一家格店。有人直接拿走了几家商店，如果他们没有足够的资金，他们就贷款。"为了抢商店，有些人还在现场玩."吴告诉记者。

当时，沙井赛格电子城的签约现场挤满了人，店主们期待着三代人开店

然而，第一个“坑”很快就出现了。

付了钱拿到房产证后，很多人都傻了眼。建筑面积13.14平方米，内部面积只有6.33平方米，共用面积占50%，这么高？那块地有多大？在所有的手续完成后，店主们第一次看到了他们的商店:一个简单的隔断，一大片土地，最多一个小柜台。有些人不能接受并要求退房退款。当时，有些人拿回了他们的钱，但更多的人想到了8%的租金返还，他们仍然接受了。

在拥有了自己的店铺后，业主们很快与商家签订了一份租金返还合同。从那以后，许多业主再也没有见过自己的商店。面积有点小，但似乎没什么关系。知名公司沙井SEG负责此事。作为“黄金大师”，坐在家里收钱是好事。一个月租金近2000元的小格子店，合同上说的回报率是8%，这似乎是一个不错的投资。

70年的产权，年回报率高达8%...当沙井赛格电子城在同一年出售店铺时，广告很吸引人

这种投资的快乐没有持续多久。仅仅三年后，第二个“坑”出现了。

2017年，租赁合同相继到期的业主将无法获得固定租金。合同必须续签。此时，三开赛格公司给出了新的条件:月退租金为30-50元/平方米，否则将自动放弃租赁。这种续约条件立即在业主群体中爆发，没有谈判的余地。年租金收益率从8%下降到2%，格店一个月的租金收益率低于200元，因此越来越多的人产生了怀疑。从那以后，数以千计的沙井赛格电子城的业主开始走上维权之路。

自助道路上发现更多坑

这时，许多租了三年的业主来到现场，发现沙井赛格电子城一直在空徘徊，除了一楼零星的电子通讯店，二楼和三楼的格子店，他们买下它的时候还是现在的样子。

外面阳光如火，沙井赛格电子城的灯光昏暗如鬼屋

在沙井赛格电子城附近，有一些已经放置多年的街边商店。

商店不升值，租金无法保证。沙井赛格公司的经营业绩显然令人无法接受。一些活跃的业主带头组织起来，准备自救:如果租回合同没有签订，他们的店铺将被收回，他们将吸引投资，重振商场，共同创造财富。很快，1000多名业主聚集在一起。除了沙井赛格公司留下的部分商铺外，其他商铺业主按照商铺面积比例自费成立深圳人民市场有限公司(以下简称人民公司)，代表全体业主招商引资，以期尽快振兴赛格电子城，获得租金回报。

组织一个小组来热身，并成立一个公司来解决困难的方法很快就生效了。一些商家开始主动联系民企，前后有6家知名企业明显有意落户。人民企业在深圳证券交易所叫停了竞标，最终一家知名企业中标，签署了一份为期15年的合同，另一方支付了300万元的租赁保证金。“从领导到财务，再到具体的员工，开始的时候，人民公司只有两个人管理，最多9个人兼职管理，中标后调整到5个人。这些权利保护管理费由业主共同筹集的100多万元资金支付。人民公司成立三年多来，基本运营成本近30万元，在消防方面投入了数百万元。”吴告诉记者。

最后，在实际的交接过程中，新的问题一个接一个地出现，业主们意识到:振兴一个购物中心并不容易。期间，为了促进招商工作的顺利完成，当地宝安新桥街道办事处也多次参与协调沟通。然而，到目前为止，尚超，谁赢得了投标，没有成功解决。

商店投资没那么简单

“一个坑接一个坑，小规模作业。投资商店，才知道事情没那么简单。我们这些非专业投资者怎么能理解里面的门道呢？”吴先生开始反思这次失败的教训:

1.“一个店铺可以养活三代人，对店铺的投资可以在不赔钱的情况下获得稳定的利润”的观念已经影响了很多人。此外，开发商夸大其宣传，渲染华丽的口号。很多人在遇到总价低、容易上马的项目时，会盲目跟风，以为自己捡了块钱。“回想起过去错过彩票的那些半途而废的人，他们仍然很恼火。现在我担心他们偷音乐。”吴先生自嘲道。

2.看似安全的“售后租回”销售背后隐藏着一个秘密。任何变化，如后期管理不善，经济环境恶化，不利的投资吸引力，租户的出走，都可能导致投资者陷入高价，失去所有的钱。谁能保证你不会担心？当一个商人画一个蛋糕时，投资者相信双方都在偷钟的如意算盘。

3.信息不对称，盲目投资，细节未明先上车，想象与现实的差距太大。“当我看到铺位时，我发现它太小了。当我看房产证时，人们清楚地写明了建筑面积和内部面积。在购买之前我没有考虑过这个问题，更不用说其他细节了，冲动投资。”吴先生说。

4.我对商业运作一窍不通，就像刘姥姥进大观园一样，没有解决具体问题的实际能力。大多数投资者只从自己做起，总价低，投资条件容易满足，但他们没有考虑背后可能存在的问题。“这种涉及1000多家业主店铺的格店过于分散，产权也比较复杂，因为沙井SEG保留了一部分。产权和经营权是不统一的，所以没有企业可以进入市场，即使是最好的地段也不会完工。事实上，沙井地铁站处于如此好的位置已经六年多了，根本问题仍然没有解决。”吴很无奈的说道。

对于这种店铺投资，尽管业主们仍在努力，结果仍不得而知。“建议有关部门停止批准格店的划分和销售，因为陷阱太多了。开发商和中间商已经撤回资金并解决了问题，但他们已经困住了更多不知道风险的投资者。几年后，如果格店不能统一出租，那将是一个糟糕的地方，问题很难解决。”吴说:

不是孤立的案例

铺天盖地的广告，诱人的高回报和高利润，火爆的销售场景，经营者不断更换“马甲”，租回来又租回来，商店交付时的悲惨场景...几乎所有格店的买家都熟悉这些场景。格店的买家大多是城市中产阶级，他们把有限的资金集中在购买店铺上，以支持他们的家庭，甚至供养老人，这基本上是沙井赛格电子城格店业主的情况。

沙井赛格电子城，它不再开放。

沙井位于深圳相对偏远的地区，商业氛围不如罗湖、福田、南山等中心地区，商铺价格也低于深圳其他地区。记者在网上查看了沙井地区的商店。目前，40个单位内的小商铺的单位价格在2万至6万元之间，少数新店的单位价格约为8万元，基本平均价格约为4万元。很明显，沙井赛格电子城的格子店，被业主以平均近4万的价格购买，六年后并没有随着深圳楼市的上涨而升值。即使是现在，这个购买价格也没有绝对优势。

没有增值也没有租金。即使你持有房地产许可证，你也不能出租也不能出售。这是沙井赛格电子城成千上万的格子店老板目前面临的情况，这样的事件并不罕见。去年，中山也发生了很多类似的纠纷，包括西区沙溪镇魅力东方商业广场和乐8镇以酒店公寓或格店的名义向外界出售，并承诺5-10年的租金返还，以诱使买家支付首付甚至全额购买。然而，在几个时期的租金返还之后，所有这些项目都经历了租金中断。与此同时，一些房产甚至面临着无法分割大量产权和无照出售的局面。令人欣慰的是，此事已在当地公安机关立案追查，以最大限度地追查损失，维护投资者的合法权益。在记者的采访过程中，业主多次提到这个案例，希望能重现。

面对投资利益的损害，大多数所有者试图自救，并通过必要的协商和谈判，他们试图吸引投资和其他行动，以振兴资产和尽量减少损失。不幸的是，到目前为止，很少有业主自助格店的成功案例。