深圳写字楼现“捂盘”现象

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最近，深圳的空房屋和写字楼的减租现象成为市场的热门话题。不仅如此，曾经在住宅市场上广泛存在的“捂盘”现象开始在写字楼市场出现。

记者在对罗湖区孙岗区和南山区后海区进行调查时发现，有大量写字楼的结构封顶已经达到预售标准或已经在进行内部装修。这些项目很长时间没有投放市场，或者还没有投放市场的时间表。一些现场项目经理告诉记者，开发商过去对市场有信心，当结构封顶达到预售标准时，他们仍不急于上市套现，而是等到项目内外装修基本完成后，才高价入市。但是，最近的市场情况有些不同，市场需求不大，这导致原来的开发商计划在2018年推出市场，但现在他们正在推回。

根据高力国际发布的最新数据，截至2018年底，深圳甲级写字楼总量达到580万平方米，同比增长12.6%，新增供应年增长率自2016年以来首次低于20%。值得注意的是，去年第四季度没有新的供应进入市场，这是自2016年以来的首次。相比之下，本季度的吸收需求也非常低。2018年下半年，深圳新增甲级写字楼供应明显放缓，原计划进入200万平方米以上市场的项目实际市场面积减半。

高力国际深圳办公楼服务部主任周智慧表示，除了成本因素，一些新的办公楼项目是在更好的市场推出的，以获得更好的租赁或销售业绩。然而，在市场低迷时期推出市场很容易导致不好的“印象”，如空.的高入住率周智慧预测，从2018年到2022年，大量新的甲级写字楼将进入深圳市场。2019年，新的供应将把空的整体购买率从2018年底的16%提高到2019年底的30%。

高力国际华南区董事总经理冯表示，截至2018年底，深圳的平均写字楼租金环比下降1.9%，环比下降0.6%，至每月每平方米237元。预计2019年全市平均租金将进一步下降4%，年净吸收低于2018年。

受经济环境和金融市场不景气的影响，深圳写字楼市场出现了包括金融企业在内的出租现象。据报道，深圳某标志性建筑的高层写字楼租金已从每月每平方米500元降至600元至460元左右。此外，尽管一些办公楼是自给自足的，但它们仍将被一些二房东租用。一旦市场环境发生变化，手头就会有大量的办公楼。这些二房东不得不提供更多的优惠政策，比如延长免租期和租金折扣，以换取更高的入住率。然而，截至2018年11月，深圳市场已记录了16笔大宗交易记录。其中，写字楼仍是深圳房地产投资市场中最活跃的板块，共有9个投资板块成交，总成交额约80亿元。