寒风吹来：香港住宅销售量大降

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最近，一度火热的香港房地产市场一再出现降温迹象。

根据香港特区政府土地注册处近日公布的数据，去年12月份香港住宅销售总额仅为241亿港元，较2017年同期的520亿港元，同比下降53.7%；住宅销量从2017年同期的5337套下降至2060套，同比下降61%。此外，去年十二月，共有三千零三十八份各类楼宇的买卖合约送交香港土地注册处注册，较上月下跌百分之二十三点一，较去年下跌百分之五十七点六。

追踪香港房价的中原城市领先指数显示，截至去年12月28日，香港房价指数降至174.37，较上月下降1.70%。根据米德兰地产发布的香港房价趋势图，去年11月的平均房价为12818港元，比上个月下降了3.1%。

事实上，除了楼价、成交量、成交额下降的现象外，业主提早拍卖和买家违约，也暗示香港楼市的寒风已经来临。

就在去年十月中，香港地政总署宣布招标承投位于香港山顶文辉路2号、4号、6号、8号、9号及11号的1211号乡郊建筑物地段。由于地价未能达到政府为该幅土地所定的底价，政府拒绝接受在十月十二日截标时收到的五份标书，即「连续投标」。据悉，该地块有望发展成为一个超级豪宅项目，主要提供大面积的豪宅单元，因此当地媒体早就称这片土地为“新土地之王”的诞生。山顶文慧路“准地王”的流向标志反映了市场对地价的预期由看涨转为看跌，这种预期在楼市之前已经发生了变化。高盛集团发布的一份研究报告预测，到2020年，HKMA将与美联储同时加息，届时香港房地产市场将出现15%至20%的回调。

尽管香港楼市寒风凛冽，但香港财政司司长陈茂波最近在政府博客上发表文章称，近几年来，由于楼市过热，香港特区政府先后推出了多轮“楼市热招”调控措施。最近，市场关注的焦点是土地和楼宇的供应，也关注到香港特区政府之前推出的“楼市热”是否会“降温”。陈茂波明确表示，这些措施的政策目标是不同的，应根据其性质加以区分。目前，特区政府无意放宽额外印花税、双重印花税及买家印花税三项措施的管制。

陈茂波还表示，特区政府在不刺激楼市、不影响银行体系风险的前提下，为有能力供款但首付不足的置业人士研究和寻找解决方案并非不可能。此外，此举亦会给予买家更多机会在二手市场购买楼宇。(吴家明)