融创服务递交招股书，近三年在管面积复合增长95.2%

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8月6日晚，融创中国(香港:01151)宣布，本集团拟通过全球发售及向股东派发少量股份的方式，分拆其附属公司融创服务，并在香港联交所主板上市。同一天，融创服务发布了招股说明书，并正式推出了上市计划。

根据招股说明书，融创服务是中国的大型物业管理服务提供商。截至2020年5月31日，融创服务的总承包建筑面积为2.27亿平方米，复合年增长率约为76.5%。它管理着405处住宅物业和230处非住宅物业，覆盖中国29个省、自治区和直辖市的126个城市。

就管道面积而言，截至2020年5月31日，融创管理的建筑面积为1.05亿平方米，年复合增长率为95.2%，其中86.2%位于中国一、二线城市。就物业管理类型而言，融创的服务住宅物业、商业物业、城市公共物业和其他物业分别占所管理建筑面积的73.3%、13.1%和13.6%。

根据招股说明书，从2017年到2019年以及截至2020年第一季度，公司的营业收入分别约为11.11亿元、18.41亿元、28.27亿元和7.18亿元；同期净利润分别约为4300万元、9830万元、2.7亿元和6730万元，毛利率分别为21%、23%、25.5%和19.6%。

在业务方面，融创服务的主营业务分为三个部分:物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。其中，增值服务业务尤为突出。据披露，2019年融创非所有者增值服务业务实现营业收入15.72亿元，占公司总收入的55.6%。

融创服务表示，此次筹资的目的包括寻求与物业管理或社区运营主营业务相关的公司的战略投资和并购，升级智能管理服务系统，发展智能社区建设，扩大社区增值服务和一般营运资本。

值得一提的是，在今年5月的股东大会上，融创管理层披露，融创服务有上市计划。当时融创中国首席执行官王梦德表示，该房产上市后，在资产结构、净资产改善和降低负债率方面也获得了大力支持。