连续两个月销售实现两位数环比增长 7月融创股价实现四连涨

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7月6日，在房地产龙头企业销售回暖、上半年业绩强劲回升的基础上，融创、恒大、保利、华侨城等房地产龙头企业的地产股全线上扬。其中，融创中国(01918.hk)自7月份香港股市开盘以来，已连续四个交易日上涨。

至于地产股全线上涨，专家表示，主要原因是6月份房地产企业销售数据大幅增加带来的市场信息。据柯睿房地产调研统计，2020年6月，全国百强房企单月实现销售总额14517.2亿元；月度表现同比逐月上升，在4月份转正后进一步上升至13.8%。

融创股价连续四个交易日上涨的背后，也是这家房地产企业销售业绩的突出表现。融创6月最新销售业绩公告显示，融创上半年实现合同销售总额1952.7亿元；5月和6月，销售业绩环比增长两位数。

随着COVID-19疫情在中国的逐步控制，自2020年第二季度以来，各地恢复工作、生产和上学的工作有序推进，房地产市场持续复苏。房屋企业的销售业绩和土地市场逐渐显示出明显的复苏迹象。领先的房地产企业融创在过去两个月的销售业绩就是证明。根据公司发布的最新业绩公告数据，2020年上半年，集团实现合同销售总额约1952.7亿元。2020年6月，融创实现合同销售额约545.7亿元人民币，同比增长7.44%，环比增长20.78%。据统计，融创5月份销售额逐月增长33.2%，连续两个月实现两位数环比增长，在高端住宅企业中表现相当不错。

根据融创中国此前的销售周期，下半年是集团销售旺季。第二季度销售业绩的回升表明，融创已逐步摆脱年初外部环境的影响，回归正轨，下半年销售将迎来新的高峰。

对此，香港致远首席分析师肖文认为，在降息周期下，房地产资本企业的来源相对丰富，6月份居民第一套和第二套住房贷款利率环比同步下降，对内地房市板块有利，融创中国以一、二线城市为重点的优势逐渐凸显。

由于销售业绩保证的不断完善，以及对政策趋势和市场运行规律的研究和判断，融创决定了土地收购的策略和节奏，具有严格的业务逻辑，不受短期市场波动的影响。2020年前5个月，融创新增加值642.8亿元，同比下降68.15%，排名第16位。数据反映的是，融创前五个月的土地投资策略并未因当地市场复苏而改变，仍持谨慎态度。不完全统计显示，融创在5月份之前只在公开招标、拍卖和拍卖市场获得了约18块土地，没有出现高溢价拍卖。

相关行业分析师表示，在当前流动性宽松的背景下，市场需求正在逐步得到修复。然而，一个企业未来发展的关键在于，基于流动性宽松的需求修复能否持续，以及能持续多久。融创未来将把投资重点放在市场需求快、市场确定性强的二线城市，在销售业绩持续改善的趋势下保持冷静，控制溢价水平，避免在土地市场变热时抢地，这将有助于融创在未来更加激烈多变的市场中占据领先地位。