百强房企上半年拿地金额逾1.5万亿元

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□我们的记者张军

据机构统计，上半年房企征地规模与去年同期持平，百强企业征地总量为15169.8亿元。第二阵营的房企积极征地，长三角地区仍是房企布局的重点。专家预测，下半年，房企收购土地的意愿将进一步提高，一、二线城市将成为房企的重点布局区域。

第二个阵营积极夺取土地

根据中国研究院的数据，从1月到6月，前100家企业的征地总额为15169.8亿元，征地规模与前一年基本持平。1-6月，50家有代表性的房企月平均征地1716.3亿元，比去年略有增加；全国百强住宅企业征地门槛提高到40亿元，比去年下半年增长21.2%。其中，中国恒大、中国海外地产和中国绿城在征地规模上位列前三。

受疫情影响，上半年房地产企业销售额有所下降，但反映房地产企业投资态度指数的征地销售比有所上升。根据中国研究院的数据，从1月到6月，50家有代表性的房地产企业的销售比例为38.3%，高于2019年的32.7%。根据克里研究中心的数据，从1月到6月，前100名房地产企业的土地销售比率为37%，比去年上升了0.03个百分点。

《中国证券报》记者注意到，今年上半年，第二阵营房屋企业收购土地较为活跃。据中智研究所统计，1-6月，前10家房企土地储备规模继续领先，土地收购销售比例为28.4%。在所有阵营中，前11-20家房地产企业的土地收购销售比率最高，为55.2%。此外，前21-30家住房企业的土地收购销售率相对较高，为49.1%。前31-50家房地产企业的土地销售率为28.9%。

诸葛寻屋数据研究中心分析师陈豪表示，第一军营征地的稳定性与其自身的土壤储备是否充足有关；第二、第三阵营的住房企业正处于规模发展时期，其征地意愿较强；第四阵营的房企规模相对较小，风险防范能力较差，由于资金短缺，融资相对困难，因此在征地方面较为保守。

聚焦长江三角洲

就征地城市而言，二线城市是房企的重点布局区域。从1月到6月，代表房地产企业的50个二线城市获得了51.5%的土地，44%在四线城市，4.5%在一线城市。具体来说，在二线城市中，杭州、重庆、Xi、成都等城市最受房企青睐。在三个四线城市中，温州上半年吸引了近30家房地产百强企业。

从区域来看，京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游、成渝地区的住宅企业征地热情最高，五大城市群占全国征地总量的58.6%。其中，长江三角洲达到29%，粤港澳大湾区和长江中游分别达到9.2%和9.1%。

从征地金额来看，1-6月，长三角10大房企征地金额高达2329亿元，居各地区之首，其次是中西部地区，达1430亿元。今年2月，香港地产以311亿元赢得了上海徐汇区的地块，创下了全国总价的新纪录。

“预计下半年，一、二线热点城市仍将是房企布局的主要方向。由于前几年严重的需求透支，四线城市很难恢复到疫情前的水平。就房企而言，龙头房企的优势将更加明显，中小房企将面临挑战。”陈晓告诉记者。

柯睿研究中心市场研究部主任谢阳春表示，在市场逐步回归和融资环境转暖等因素的影响下，预计今年下半年房企收购土地的意愿将进一步增强。

平安证券研究报告称，在金融压力下，当地土地供应的数量和质量可能会继续改善，资金的叠加是友好的，房地产市场正在升温，短期内土地市场热有望持续；从中期来看，随着供应量的增加、叠加基金的改善以及销售复苏的放缓，预计下半年整体市场将趋于稳定。