“如果不降价，他受不了的”，深圳最严调控后，有人抱着现金等业主降价18

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“有一次意外受伤。我没有买配额的房子。我今天退休了，老板也配合了。”深圳南山区西丽区的中介程洁(音译)没想到，新政出台后，第一件事就是帮助客户结账。

昨天，深圳8个部门联合发布了8项措施，以准确控制房地产市场。新政刚刚出台，深圳楼市悄然改变，旧秩序被打破，新秩序正在重建。

退房只是重建新秩序的一小部分。一些刚刚以大量现金出售房屋的业主表示，他们终于不再被动，等待心理扩张的业主将削减180万元；前十名大学的校长们正焦急地等待着规则的解释，以决定是否留在深圳；新政实施后的第二天下午4点或5点，原本交易频率很高的宝安中心区中介店挤满了销售人员，中介开始寻找出路，或者向顾客推荐受政策影响较小的公寓产品...

"有了大量现金，业主将损失180万英镑。"“在新政出台的前一天，我约好要谈这件事，店主想在挂牌价格的基础上提高价格，所以我没有直接去。然而，当新的交易昨天出来时，中介告诉我，业主愿意放弃几十万，还有空.会谈后，他们可以立即签署合同，也可以签署补充协议。如有问题，双方仍可解除合同，不承担任何责任。”在谈到新政前后的住房形势时，贾妮哀叹道:“那真是一夜之间的事。”

贾妮对位于沙井区的一套新房子感兴趣。回想起这段时间看房的经历，她气愤地说，在房价上涨期间换房子是极其痛苦的。2017年至2019年，深圳房地产市场总体稳定。我是在2018年6月底买的房子，2017年11月开始间歇性看房，非常平静。这一次，要不是在六月底等了两年房子都满了，它早在去年年底就换了房间。

由于她已经在深圳缴纳了10年的社保，并且有很深的账户，贾妮根本没有受到新政的影响。上周，她卖掉了在深圳的唯一一套房子，但即使有很多现金，作为买家的贾妮在新政之前仍然非常被动和焦虑。贾妮在新政之前已经看过她要谈判的套房，但她并不满意。“学位很差，靠近大街，很吵，除了新的没有其他优势，但是在市场热的时候没有太多的选择。”

“现在别说了，等老板减180万的时候再说吧。4月份，同类型4个房间的成交价格为532万元。店主现在挂了780万元，砍掉180万元后还有600万元。”

贾妮不再与业主谈论价格。除了人为抬高业主的挂牌价格外，新政将个人住房转让增值税的免税期从2年调整为5年，而交易税的增加也是重要因素之一。

“现在税费很高。对于一栋600万元的房子，增值税将超过30万元，加上契税，它将花费50万元。如果他拒绝降价，他(所有者)将继续持有它，然后他将不会忍受太久。”

贾妮觉得政策牌已经让很多投机者出局，竞争对手的数量也大幅下降，所以她放松了。“我现在就买，核心考虑是自我职业。它不能离工作场所或核心区域太远。其次，考虑让孩子上学。”

“因为那里的挂牌价格太高，太吵，所以不会考虑。选择一个更好的学区，孩子就可以完成初中学业，以免辗转反侧。现在我在玩新游戏方面有一些优势，长期优先考虑社会保障，没有空间。这些条件都符合。”

深圳中原地产市场一线的高级中介谭乐平表示，这项政策对空有利，业主的心态明显减弱，但在新政开始时，除了特殊情况，没有人愿意先降价。顾客显然会观望、低头、先等，因为有些顾客只需要注意价格的上涨。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，新政实施后，下半年深圳楼市交易将明显降温，房价也将下跌，尤其是今年上半年交易的房屋。然而，稳定这个词始终是房地产市场的基调。监管只是短期举措。如果未来房地产市场明显下跌，也不排除政策会朝着相反的方向发展。

“我刚付了定金，但我没有资格退休。”在八项严格控制的新政策中，最有影响力的三项是户籍、税收和普通住房标准。新政调整了深圳居民购买住房的条件，规定他们在结算三年并连续缴纳36个月的税款或社会保障后可以购买商品房；不深的家庭需要5年的社会保障，这和以前一样。

程洁和宋洋的客户都受到户籍调整的影响。

“这位顾客刚开了一家深户，不到3年。前一天晚上(7月14日晚)，他付了定金买了一套学生花园。他还没有在网上签名。结果，保单第二天早上就出来了，客户没有资格买房。我今天退休了。“程洁说这是正常的事情，业主也明白他们没有为难他们，并办理了退款，他也错过了一个单一的业务。

宋洋是中国十大大学的硕士学位。2016年毕业后，他在深圳工作。作为家里的独生子，宋洋直到今年新年才说服父母搬去深圳定居。目前，宋洋的结算手续正在办理中。

“前几天，公司刚完成住房补贴，我就放弃了。我想在深圳定居后申请25000元的补贴。不过，在新政策实施后，如果我要再等三年才能安定下来买房子，我就退出，不再安定下来。”宋洋说道。

事实上，当新政出台时，深圳市住房和城乡建设局的官方微信平台上以及他们各自的媒体上出现了宋洋等问题，但现在大家都在等待官方的实施细则。

深圳知名房地产律师周正峰表示，新政存在太多漏洞，所有人都在等待解释。7月15日新政，将来可能会有7月17日新政和7月18日新政。一天，7月15日政策的一个漏洞被堵住了。它是什么时候被封锁的？

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，7月15日的新政抑制了投资需求，提高了非普通住宅的交易成本，八项措施可以有效防止整个房地产市场被一些“净红板块”所拖累。预计深圳楼市将在下半年进行调整，价格涨幅将放缓。同时，发行量和交易量也将呈现下降趋势。

新政颁布后，谭乐平表示，公司一线人员正在想办法向突然失去资格的客户推荐公寓产品；程洁负责大量住宅区，总价不超过750万元。他不关心顾客，但也让顾客来照顾他们；宋洋正在密切关注官方发布的规则，也准备返回自己的家乡。他已经交了四年多的税，最后说服他的家人搬走了他的户籍。他突然失去了买房的资格，这是他无法接受的；贾妮对此很放松，因为空二手房和新房的数量远远超过了新政出台前。

(应被告要求，所有文本均为假名)

记者|严主编赵记者

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