以数智应变局 停车大数据加速激活商业地产运营力

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目前，全社会都在争分夺秒地“夺回失去的那个季度”。坐下来，认真思考如何挖掘数据元素的力量，解决商业地产的痛点，才能真正抓住危机后“弯道超车”的机会。其中，智能停车是突破口，实现商业地产的大数据和资产运营。凭借其成熟的运作案例和效果，有望成为帮助商业地产复苏的突破口。

停车aipp可降低20%的运营成本

在2020年突发疫情的影响下，商业地产受到的影响比住宅地产和工业地产更为严重，许多商业指标同比大幅下降。这种流行态势，再加上国内外经济和社会的多重不确定因素，将给商业地产的全行业运营带来前所未有的严峻考验，进一步加速行业洗牌，同时也迫使智能办公和绿色管理发生巨大变化和趋势。

根据中国研究院的数据，商业地产新屋市场受到了疫情的影响。2020年1-5月，全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%；商业地产租赁市场的需求大幅下降，导致2020年第一商城的租金比上个月下降1.09%，写字楼租金累计下降2.38%。

从以上数据可以看出，上半年购物中心和写字楼都面临巨大压力。在这种情况下，商业地产创新了各种方法来探索如何获得人气和恢复信心。例如，购物中心通过现场直播和电子商务applet等场景创新推动在线恢复，但更重要的是创建安全、便捷和智能的离线空客房服务。停车资产在这方面能做什么？

以数字停车解决方案和智能运营服务提供商阳光海天为例。2019年，阳光海天建设了aipp(一站式停车平台)，融合了智能设备、人工智能、大数据、物联网、互联网平台等技术，解决了项目管理、收费管理、物资管理、会员管理、权限管理、事件管理、商户管理、开放平台等停车管理业务。在疫情期间，阳光海天aipp智能管理系统在疫情防控中发挥了非常重要的作用。通过停车场的远程管理，它将运营成本降低了15%-20%，这与“大数据商业地产的第一扇门”形成鲜明对比。

同时，每一个商场和写字楼的停车场都可以被视为一个“线下交通入口”，根据交通入口的商业模式颠覆了停车场在商业环境中的地位。除了为消费者提供卓越的停车体验之外，停车场还被用作“线下交通入口”，为服务于停车场的业主带来更多的消费交通——交通流——人流——消费流，从而增强他们所服务的商业生态。如以停车为交通入口，以会员系统为核心，访问写字楼和商业实体的数据分析和会员权限，进行用户肖像和精准营销，停车场景贯穿消费场景的全周期，增加停车场增值服务的收入，促进停车场数字场景的价值开发。这在疫情后恢复阶段尤为重要。在购物中心为聚集人气和恢复销售而采取的各种措施中，通过停车顾客的在线增值服务效果最为明显。

未来的停车场是什么样的？

从以上案例中可以发现，未来的停车场将成为一个大数据中心，所有由人-车-场交互产生的停车服务(交通流量、收费、会员、折扣和优惠)最终将形成大数据，停车场也将从物理空转变为digital/きだ

物理场景的数据化是未来大数据时代的典型特征。虽然停车数据资产只是一个“小入口”，但它是一个“大市场”，可以为商业地产带来多重附加值。当全社会都在争分夺秒地“夺回失去的季度”时，坐下来认真思考如何挖掘数据元素的力量，解决商业地产的痛点，从而真正抓住危机后“弯道超车”的机会。

为应对数字智能形势，金融价值沙龙将于7月23日在厦门召开，重点关注商业地产和停车资产的数字智能运营。以“数据元素市场化有助于商业地产降低成本、提高效率”为主题，与商业地产运营商、投资者和停车资产数值操作从业者共同探讨上述话题，以帮助加快商业地产的复苏。