“取消预售，还会有“房闹”吗”

本篇文章1760字，读完约4分钟

据《现代金报》报道，5月3日至5日，杭州相继发生3起“房间骚乱”。 这是因为房价下跌，老业主认为自己遭受了很大的损失，但开发商拒绝补偿差额。 今年以来，杭州已经发生了近20件这样的事。

对此，一些专家和舆论经常提醒业主“尊重合同”、“理性维权”，在我看来，产生“住房骚动”的根源不在于开发商和业主之间签订的合同，而在于我国实行了长久的商品房预售制度

我国商品房交易方法第一是期房交易。 开发商和业主签订的合同(即销售合同)，表面上结构严谨，复印件公平合理，双方的权利和义务也可能基本对等。 但是，在商品房预售过程中，购房者不仅要承担房屋建设过程中发生的面积缩小、质量下降等重大风险，还必须承担从预售款支付到住房支付期间房款的利息损失，其中包括更重的贷款利息损失。

开发商显然很强势:一点开发商只需要图纸就可以从买家那里收款，甚至拿到土地还没有拿到土地。 根据现行法律的要求，大楼可以关闭天花板进行销售，可以收取全部房款。 这对开发者来说是“空手套白狼”，和“集资住宅”一样，可以不花一分钱就获取暴利。 实质上，商品房预售合同是不公平的合同，尽管目前有充分的法律依据，但法律强制并不能掩盖不公平和风险。

目前，更多的“房骚”正是商品房预售制度隐含风险的集中暴露。 当房价处于上涨通道时，尽管购房者付出了巨大的价格，但仍能在快速的价格上涨通道中获得一些利润。 这个时候，开发商和预购者，都是既得利益者，其利益整体一致，开发商吃肉所有者喝汤，也可以和平相处。

即使进入房价下跌的通道，开发商依然可以盈利，业主一方面继续为开发商承担贷款利息，一方面预付所有房价，另一方面对自己预售购买的“住房”承担瞬间贬值的巨大损失， 特别是半年前到几天前购买的“住宅号”与现在的“住宅号”不等价，在做自己半生财富的泡汤时，这怎么也理解不了，就会让更多的业主反弹。 此时，他们不认为自己维权行为不当，有道理。 因为最终，业主们在付款后，家里没有“拿”。 他们得到的只是“符号”——图纸上显示的房间号。

要从根本上防止住房纠纷，最有效的方法是，果断取消商品房预售制，实行现房销售制度，让业主支付房款后，取得门钥匙、钱房两济，从根本上实现开发商和业主在售房和购房合同中的权利义务

对此，一些专家和舆论经常提醒业主“尊重合同”、“理性维权”，在我看来，产生“住房骚动”的根源不在于开发商和业主之间签订的合同，而在于我国实行了长久的商品房预售制度

我国商品房交易方法第一是期房交易。 开发商和业主签订的合同(即销售合同)，表面上结构严谨，复印件公平合理，双方的权利和义务也可能基本对等。 但是，在商品房预售过程中，购房者不仅要承担房屋建设过程中发生的面积缩小、质量下降等重大风险，还必须承担从预售款支付到住房支付期间房款的利息损失，其中包括更重的贷款利息损失。

开发商显然很强势:一点开发商只需要图纸就可以从买家那里收款，甚至拿到土地还没有拿到土地。 根据现行法律的要求，大楼可以关闭天花板进行销售，可以收取全部房款。 这对开发者来说是“空手套白狼”，和“集资住宅”一样，可以不花一分钱就获取暴利。 实质上，商品房预售合同是不公平的合同，尽管目前有充分的法律依据，但法律强制并不能掩盖不公平和风险。

目前，更多的“房骚”正是商品房预售制度隐含风险的集中暴露。 当房价处于上涨通道时，尽管购房者付出了巨大的价格，但仍能在快速的价格上涨通道中获得一些利润。 这个时候，开发商和预购者，都是既得利益者，其利益整体一致，开发商吃肉所有者喝汤，也可以和平相处。

即使进入房价下跌的通道，开发商依然可以盈利，业主一方面继续为开发商承担贷款利息，一方面预付所有房价，另一方面对自己预售购买的“住房”承担瞬间贬值的巨大损失， 特别是半年前到几天前购买的“住宅号”与现在的“住宅号”不等价，在做自己半生财富的泡汤时，这怎么也理解不了，就会让更多的业主反弹。 此时，他们不认为自己维权行为不当，有道理。 因为最终，业主们在付款后，家里没有“拿”。 他们得到的只是“符号”——图纸上显示的房间号。

要从根本上防止住房纠纷，最有效的方法是，果断取消商品房预售制，实行现房销售制度，让业主支付房款后，取得门钥匙、钱房两济，从根本上实现开发商和业主在售房和购房合同中的权利义务