【要闻】一组数据，看懂2019年南京二手房走势

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原标题:了解2019年南京二手房趋势的一系列数据

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到年底，南京楼市中新盘混战，场面特别激烈，回顾2019年，楼市一直有相当的热度，各板块内的上市楼盘不断接力，发售数量比较客观，据统计南京2019年全年新房的

另外，新房价格方面，根据国家统计局此前公布的1-11月南京新房价格涨幅情况，2019年南京新房价格一直呈上升趋势，11月中8个月新房价格一直上涨，其他1个月持平，2个月下跌。

01南京二手房全年成交113466套

与新房市场的火热相比，二手房市场似乎也很弱，但根据相关数据，2019年南京二手房交易价格为31271/㎡，同比上涨2.1%。 12月的二手房成交平均价格与11月相比略有下降，但从每月二手房成交价格的推移来看，整体呈上升趋势。

关于二手房成交，根据相关数据，2019年全年二手房为113466套，同比上升59.9%。 2019年南京二手房市场回温明显，4、5月受南京升学政策影响，成交量比较大，此外，此后7月至12月南京二手房成交量也维持在较高水平，其中除了受到正常职业生涯诉求的影响外，高淳、高淳

02江宁区年成交量稳定在全市第一

另外，从南京9个行政区的成交量来看，江宁区以年总成约23013套排名第一，其次是鼓楼总成约15464套，浦口区总成约15255套。 江宁区新房主要集中在青龙山、九龙湖及禄口三个区域，板块内其他区域百家湖、大学城等新房数量极少，这在一定程度上达到了二手房市场。 鼓楼作为学区的名胜，具有很多高质量的教育资源，学区的诉求很大。 另外，低总额、老破小房源多，很受买家欢迎，二手房的成交量当然也不说。

二手房价格方面，建邺区二手房平均价格为40525元/㎡，为全市最高，其次鼓楼区40415元/㎡，玄武区36983元/㎡。 在价格上涨幅度方面，鼓楼区以11.51%的上涨幅度位居第一，玄武和建邺，上涨幅度分别为11.37%、5.21%。 鼓楼、玄武、建邺二手房价格上涨受区域内学区室的影响最大。 特别是“公民同募集”政策出台以来，中学学区室和双学区的热度明显提高。

0330所名校的房价明确了

除二手房外，南京学区室的价格也一直是大众关注的焦点，最近南京12月30所名校区室的价格曝光，环比11月，30所名校中17所名校区室的价格上涨，其中涨幅最大的是成贤街小学，又是一线 12月挂牌价格最高的依然是有张力的三所名校学校，其中力学顶尖的品牌价格。

另外，以2019年1月30所名校区的房价和12月30所名校的价格为对象发现的。 2019年，30所名校中涨幅最大的学校是赤壁路小学，涨幅为21.76，其次是成贤街小学和小西湖小学，涨幅分别为16.43%、14.40%。 学区房价下跌，芳草园小学下跌9.55%，其次游府西街小学和瑞金路小学分别下跌6.57%、5.92%，另外琅琊路小学的学区房价也大幅下跌，拉萨路小学的学区房价也下跌。

从2019年1月到12月30所名校区的房价变化来看，30所名校中价格大幅下跌的是一二线名校，芳草园、琅琊路、游府西街小学等，学区房价上涨的是三四线名校，赤壁路、小西湖

总体来说，2019年南京学区的房价和成交情况还很稳定，新房、二手房市场方面温度也在下降，年楼市会有什么变化呢，刮目相看！