【要闻】城势2020｜重庆二手房：学校周边最抢手

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原标题:城势|重庆二手房:学校周边最抢手的来源:界面信息

在“住宅不被解雇”的大背景下，2019年重庆楼市“先扬后抑”。 重庆二手房市场在2019年上半年经历了“小阳春”后，后半期转向了平淡期。

“先扬后抑”的背后，重庆二手房市场有那些亮点、热点吗？ 年，还有值得期待的看点吗？

亮点:二手房成交周期是全国最快的

根据贝壳找房子最近发表的《2019新一线城市居住报告书》，2019年，从二手房市场成交周期来看，重庆是最快的，平均卖了17.8天。

成交周期作为反映供求关系的重要指标是从顾客登记到合同的使用时间长度。 成交周期短反映了重庆买家对二手房的诉求旺盛。

重庆二手房的成交周期很短，也受到2019年上半年重庆二手房市场“小阳春”的影响。

但进入下半年，重庆二手房市场逐渐趋于平稳。 市场反映的是“赊账量”增加，成交价格下降。

2019年9月，随着重庆首次“限制销售”房源的正式解禁，二手房的招牌量开始“激增”。

根据克瑞房价重庆数据，2019年11月，重庆二手房房源卡量达到118906套，卡量持续上涨，环比上涨4%。

随之，成交价格逐渐下降。 诸葛孔雀的找房数据显示，截至去年1月中旬，重庆主城区二手房市场平均为13529元/平方米，环比比上个月下降0.21%。

克瑞重庆一位解体师表示，下半年随着新房市场北区房地产改善项目整体价格略有上涨，二手房市场集中供应量增加，价格下跌，下半年二手房市场合理回归，进入平稳阶段，二手房市场买卖双方

焦点:主要城市的中心更引人注目

在市场整体稳定的背景下，具备这些优势的二手房容易受到关注吗？

“从2019年的接待情况来看，我们发现他们的很多要点都集中在“位置””，重庆德佑店的相关负责人说。

在重庆链家网的界面检索中发现，位于主城核心区的房龄新小区，顾客看房次数较高。

例如，位于江北区北滨路的龙湖春森彼岸小区，近30天看171次，3个月内成交8套。 位于南岸区7公里的万科金域学府，近30天看了459次，近90天成交了14套。 位于渝中区大坪的万科锦程，看了近30天400次，近90天成交了10套。

陈先生刚毕业，在渝中区买了一套二手房。 “新居现在修理太远，上班不方便，而且大部分都是大型的，合计金额也很高。 在企业附近购买二手房，不仅可以节约交通费，还可以节约价值成本。 ”。

重庆诸葛寻房拆房师王茂表示，核心区的二手房在旅行价格、生活补助等方面可以更好地满足顾客的诉求，但随着核心区的价格持续上涨和二环轨道、市政补助的完整性，未来的西永、蔡家、水土、茶园、华岩等地将是奥

热点:学校周边二手房资源不足

2019年，重庆市教委公布了2019年义务教育招生入学政策。 第一次规定:从2019年开始，严禁任何民办学校招生和大楼建设、销售挂钩，不得新签订与大楼和学校招生名额相关的合同条款。

这个禁令让急于解决孩子学校问题的业主进入二手房市场寻找机会。

重庆礼嘉地区中介机构负责人在接口重庆，区域内礼嘉星光小学是公务名校资源，很多购买者想让孩子在这所学校学习，但由于该区域是新兴居住区，所以现在也以新盘为中心，在新居房源入学名额

“高质量教育资源附近的住宅资源供给减少，流通降低，但需要高质量教育资源的家庭的诉求不减少。 这是因为，有名校资源的二手房会进一步上升。 ”。 该机构的负责人说。

看点:春节后二手房是否会再次上涨

资料来源:安居客

58根据同城、安居客近日发布的《2019-年返乡职业生涯调查报告》，重庆连续三年位居返乡职业生涯热门城市之首。

每年的3、4月对二手房市场来说是历来盛行的季节，其重要的牵引因素之一是返乡置业。

除了教育、工作机会、照顾家人等因素外，价格也是返乡商家应考虑的重要条件。 与新房相比，在同等辅助条件下二手房在价格方面有一定的特点。

根据2019-年返乡职业调查报告》，在新一线15个城市，重庆返乡职业者的新房寻找热位居第二，二手房寻找热位居第一。

重庆现在购买者刚占购买的主力，新房现在发售的大型合计金额相对较高，压倒了包括返乡运营商在内的部分顾客。 因为这部分客流将视线转移到二手房。 克和瑞重庆的解体师说。

根据克瑞重庆数据，从成交面积段的占有情况来看，2019年11月重庆二手房的成交集中在60-80㎡和80-100㎡的产品上，总体占53%，这说明二手房市场的诉求以刚需的小面积产品为主