【要闻】李嘉诚大撤退 香港置地却爆买310亿地王

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原标题:李嘉诚大撤退香港地爆买了310亿地王

瘟疫还没有结束，土地市场已经开始唱歌了。

2月20日，市场关注的眼球聚焦在上海。 到目前为止，上海土地交易所投“炸王”，位于徐汇滨江的组合地块卡价达到310.2亿元。

15点30分，随着上海产权交易所画面上倒计时的归零，徐汇滨江地块的网上竞价环节告一段落，其新主人也揭开了面纱。 最终，香港地联体以310.5亿价格将该地块装入袋子，刷新上海和中国内公开土地成交总额记录，质问新的“地王”。

关于徐汇滨江地块的转让结果，上海中原地产市场的拆除师吕文曦认为，徐汇滨江地块的转让总额高，香港地以共同体的形式获得并不意外，同时港资背景的开发者在商业项目的运营管理上具有一定的特征，

六年后再次推出“地王”

已经挂了招牌的时候，这个地块事先锁定了上海和中国内地双“地王”的身份。 到目前为止，上海土地出让成交总额的记录由中民投保持，当年以248.5亿的价格竞争董家渡地块，成为上海总额“地王”。 中国内地土地转让成交总额记录是招商龙头联合华侨城年创造的，以310亿元的总额获得了深圳国际会展中心的代理运营权和11件辅助商业用地。

具体来说，新“地王”徐汇滨江地块由28个地块组合而成，是总建筑面积接近180万平方米的“巨无霸”地块，位于徐汇区内环内斜土大街106、107、108街坊，徐汇区黄浦江南延段ws3单元xh130c，

从地理上看，这确实是罕见的高质量分区。 但是在竞价环节，徐汇滨江地块的争夺不激烈，网络竞价环节只有两个竞争者，比较有效的投标只有一次。 作为现场竞争的一环，主持人问两个拍卖人是否继续报价时，双方也在第一时间做出了放弃的选择。

在业界，项目的多、复杂和严格的转让条件限制了地块高溢价的可能性。 从土地属性的多样性可以看出，徐汇滨江地块将建设成具有多种业态的超大型城市综合体，这些在地块转让文件中已经提到。

根据文件，徐汇滨江地块的主体是甲级写字楼，补助中不仅涉及商业、高端酒店、租赁住宅、会展文旅等，还涉及文化体育设施。 其中，在区划范围内建设社会租赁住宅的建筑面积占计划商品住宅的15%和计划社会租赁住宅面积之和，合计不得超过156464平方米。

另外，地块的受让人必须拥有地块内、地下100%商业、60%事务、100%文化体育及所有租赁住宅。 这样，整个区域可以销售的住宅部分不到2.5%。

卢文曦解体，徐汇滨江地块大面积整体转让，旨在让开发者负担越来越多功能的事务。 “徐汇滨江地区正在建设新型智慧城区，但低于开发的节奏、速度和预想。 现在，徐汇滨江的热闹之处主要集中在西岸美术馆和绿地五彩缤纷的城市一带，开发项目和项目之间有一些距离，整体看起来参差不齐。 通过整体转让，可以提高整个地区的协调性”。

身体量庞大，行业多，杂乱，可销售的部分小，一定给开发者带来了很大的课题。 吕文曦认为这个项目的体积巨大，开发有一定的困难，继续在香港之后，或者在稍微小的项目开发中寻求与其他公司的合作。

香港地爆买

港商似乎对上海的商业区划情有独钟，但对徐汇区来说，在内地段拍《地王》并非第一次。

年9月，上海发布了徐家汇cbd的商业区划。 这个地块受到港商新鸿基和恒基、九龙仓联合体的激烈争夺，最终新鸿基花了217.7亿元夺冠，刷新了年上海公开土地市场成交总额记录。 217.7亿元的价格相当于当时新鸿基市值的十分之一，也充分看出新鸿基很重视这个区划。

在随后的几年里，港商在大陆控制了很多事情，特别是在李嘉诚的“抛售”行动的支持下，市场上曾经有“港商从大陆撤退”的传闻。 但事实上，如果有好的地块，香港商人不会轻易错过。 香港在大陆投资商业房地产的步伐很慢，但从未停止过。

公开资料显示，香港在90年代进入中国大陆市场，根据在香港的运营经验，以建设cbd和新城市地标性高质量的房地产为主。 但香港正式进入上海是在年，那时香港与旭辉合作协商，以入股50%的形式参与旭辉名义的陆家口地块的开发，将这个项目命名为“lmc置汇旭辉广场”。

旭辉在商业行业缺乏开发和管理经验，因此在香港进军后，在lmc的汇旭辉广场项目中拥有很大的主动权之后。 香港非常重视在上海的第一个项目，年与旭辉合作下降6190万元，占领了这个项目周边的蔬菜市场区划，建设了适合lmc置汇旭辉广场升级的“最美的蔬菜场”，吸引了上海市民的目光。

除上海外，香港还重新布局武汉、重庆、南京等商业地产，积极抱团扩张，与招商龙头、龙湖等房企合作。 年投资密集时，香港土地开发建设的项目投资规模几乎在百亿以上，半年内投资中国内地市场的资金超过300亿元。

中国内地的投资已成为香港地头业绩中的重要利润来源。 据那份2019年上半年的报纸报道，到2019年6月末香港股东应该占基本的溢利，比去年上升了2个百分点。 据半年新闻报道，2019年下半年将维持稳步上升的利益表现。 其中迅速发展房地产的溢利主要随着中国国内落成项目的增加而上升。

或者在中国境内尝到了甜头，香港这次不惜巨额资金加上海。 一位业界人士推算了该地块的后续投资金额，该地块对拥有土地的住宅企业的资金力量提出了极高的要求，预计该地块的后续投资资金将超过700亿，这也是迄今为止香港在中国大陆投资规模最大的项目。

(:王星)

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