【要闻】卖掉300亿资产的SOHO中国拟私有化 潘石屹在下一盘什么大棋

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原标题:出售300亿资产的soho中国想要私有化的潘石屹在下一个游戏中做什么

出售了近300亿元资产的soho中国( 00410.hk )，这次也需要很大的动向。

3月10日，黑石集团正在与soho中国就后者的私有化进行谈判，有消息称交易价值为40亿美元。 soho中国股价随后急速上涨，从11点12分开始中止交易，到停业为止报告了4.10港元，涨幅达到37.58%，最新市值达到约213.18亿港元。

关于股票暂时停止买卖，soho中国公告表示，计划刊登关于内幕的信息和基于《香港收购与合并规范》的公告。 另外，关于与黑石集团交易的真实性，soho中方对记者团表示:“晚了企业会发表公告。 一切以公告为准”。

接近交易的有人告诉财联社记者，以前黑石集团正在和soho中国谈判。 soho中国私有化卖给黑石集团是粗略的事情，除非最后有交易环节。

“soho中国是上市公司，所以购买外资基金时私有化是比较常见的方法。 否则，有很多股东，黑石的操作很难解决。 ”汇生国际融资总裁黄立冲说。

股价低迷和私有化的主要因素

据路透社报道，美国私募企业黑石集团正在与soho中国展开排他性谈判，黑石建议以每股6港元的价格将soho中国私有化，其私有化的详细情况预计在今后几周内决定。

“黑石集团将中国市场视为比较重要的市场，对布局越来越多的东西倾向于项目的收益导向和项目未来的趋势导向，其投资视角更宏观。 》一家国际咨询企业的投资副总裁告诉记者。

接近上述交易的人明确表示:“关于soho中国私有化的事件已经被追踪了一段时间，这次黑石集团和soho中国有着长期的战术合作关系。”

“soho中国私有化的理由是，股价长期偏低，另一方面潘石屹对继续商业房地产的开发和运营没有足够的信心，私有化行动也更容易退场。 ”。 中国公司资本联盟副理事长柏文喜对记者说。

香森资本执行董事沈萌则指出，一般私有化的原因是交易量低或评价值低，私有化在价格和价值之间有利。

“上市企业私有化的前提条件之一是股价低，市场评价低，但企业的大股东和管理层期待着企业的长期快速发展，控股股东认为将上市企业变成民营企业有利于长期的快速发展。 ”。 从事企业证券的律师告诉了财联社的记者。

事实上，潘石岩多次在公开场合表示对soho中国低股价的不满，认为股价远远没有反映企业价值。 香港散户不了解自己的企业，说现在的股价比企业利润的增加低。

soho中国的股价除了上市第一天被市场认可外，还发现其趋势长期低迷。 根据上述报道，私有化以6港元/股计算，该报价约为soho中国3月9日收盘价2.98港元/股溢价的1倍。

但是6港元/股的价格还低于soho中国上市时的8.3港元/股的发行价。 到目前为止，soho中国的最高市值约达到600亿港元，现在的市值下降了300亿港元以上。

接受FRB记者采访的多位业界人士表示，在这次soho中国私有化的过程中，有必要处理公共投资者持有的股票回购的等价问题。 “私有化的唯一关键是价格的合理性，能否得到充分的股东同意和接受。 ”。

“外资基金与上市企业管理层合作，将上市企业私有化退市，今后通过价格管理、效率提高等方法提高公司价值后，不排除选择机会销售或选择合适的上市地再次上市。 ”从事上述企业证券的律师说。

潘石岩出售了近300亿资产

作为房地产领域最早的明星公司之一，继王石、任志强之后，潘石岩也退出了历史舞台。 早些时候潘石屹说:“我现在在金盆洗手，所有的房地产事件都不说话，只说照片和文章。”

那时，soho中国纷纷出售旗下的资产。 据不完全统计，截至200年，这家企业已经销售了多项资产，总额约300亿元，处置资产产生的现金超过200亿元。

2019年11月，soho中国还考虑出售中国内大部分投资房地产的组合，包括位于北京和上海的8座办公楼，总价值约80亿美元。 据报道，当时潜在收购的方便是黑石集团。 值得注意的是，黑石集团现任亚洲房地产部董事总经理阎岩是soho中国前任社长。

仅仅三个月后，soho中国和黑石集团的交易方法发生了变化，从核心资产的销售变成了上市公司的私有化。

“核心资产的出售相当于上市企业空的壳牌化，私有化是保存业务，股票不是公交卡交易。 ”沈萌说。

柏氏指出，不私有化地销售核心资产，销售属于上市公司的资产，回收的现金属于上市公司，必须考虑后续投资和可持续经营的问题。 私有化使控制股东能够把公共企业变成民营企业，民营企业不受运营公共企业相关投资、新闻必须公开的透明规则的限制和制约，企业运营是企业所有者个人的事件。

“私有化后销售核心资产将不再参与公共投资者的利益，因此对实际统治者更方便。 ”。 一个研究机构的高层告诉了记者。

在soho中国股票结构中，潘石岩和张欣夫妇共同拥有63.93%的股份，是第一大股东。 据路透社报道，潘石岩和张欣夫妇计划在黑石达成交易后也保存少量所有权。

“如果soho中国成功私有化，潘石屹和张欣就不会彻底告别房地产业，而是依赖市场机会，而且他们已经在国外投资房地产。 》上述研究机构的高层。

据公开新闻报道，潘氏夫妇从2009年开始通过家族信托投资大量海外资产，以7亿美元购买纽约曼哈顿广场旁边港务局长途汽车站的办公大楼，以6亿美元收购曼哈顿公园大街广场49%的股权，以7亿美元

但是，关于soho中国私有化交易完成后潘石屹、张欣是否退出soho中国经营的第一线，目前还没有定论。

“毕竟，soho中国是潘石岩创立的，长期奋斗的企业，所以保存一点所有权无可厚非，但将来这个企业是否受面包石岩管理还不清楚，至少在短期内潘石岩对soho中国有很大的影响。 ”。 接近上述交易的人说。

(:王星)

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