全国楼市降温态势延续 多个房价上涨过快城市或升级调控

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中央政府再次强调“不要炒房”，并首次明确“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”。最近，房地产各种融资渠道持续收紧的消息仍在继续，苏州、Xi等许多城市也纷纷上调调控措施，这一切都表明调控并未放松。分析师预计，许多房价上涨较快的城市将进一步收紧政策。

最新数据显示，7月份中国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量进一步减少，20个城市二手房价格连续两个月下跌，楼市降温趋势持续。

中央政府再次强调“不要炒房”，并首次明确“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”。最近，房地产各种融资渠道持续收紧的消息仍在继续，苏州、Xi等许多城市也纷纷上调调控措施，这一切都表明调控并未放松。分析师预计，许多房价上涨较快的城市将进一步收紧政策。

根据国家统计局昨天发布的数据，7月份，在全国70个大中城市中，新房价格比上个月上涨的城市有60个，比上个月的63个继续下降；二手房价格环比下降的城市数量已经连续两个月达到20个。

具体到房价上涨，从环比来看，一、二线城市的新房和二手房增长率略有上升，三线城市的增长率与上月持平；从同比来看，一、二线和三线城市的新房和二手房价格涨幅均有不同程度的下降或保持不变。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，7月份，各地始终坚持“住而不炒”的定位，以稳定地价、房价和预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体保持稳定。

“7月份价格涨幅基本稳定，市场淡季非常明显。”中原地产分析师张大伟表示，房地产市场从3月至4月、5月至6月的小阳春迅速下跌，“住房而非投机”再次成为政策的主导方向。

在70个城市中，新增房价涨幅最高的城市是平顶山、大理、厦门、Xi和成都，增幅均超过1.3%；二手房方面，洛阳、宁波、厦门、包头和无锡涨幅居前，涨幅超过1.2%。

根据张大伟的分析，最近洛阳、无锡、包头、大理等城市的房价持续上涨。房价上涨后，城市监管过重的趋势将继续，7月份房价上涨的城市可能从8月份到9月份上调了监管。

交通银行金融研究中心研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示，房价仍然是监管决策的重要依据。自7月份以来，苏州府、Xi、西安等城市纷纷升级调控措施，开封也出现了“一日游”的典型案例，说明调控并没有放松。其次，在房价快速上涨的城市，有可能采取进一步的紧缩措施。

最近，有迹象表明房地产市场政策收紧了。在7月底召开的中共中央政治局会议上，有人首次提到“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”，央行论坛称房地产业占据了更多的信贷资源。据悉，商业银行将加强对房地产贷款和资本流动的控制，特别是对土地收购相关融资的跟踪和调查。

夏丹认为，融资等紧缩政策对房地产行业的短期影响是负面的。然而，调控的目的是“稳定”而不是“抑制”。鉴于本地房地产市场和土地市场过热，调控政策的作用将是“降温”而不是“抑制”。

易居研究所研究员王若琛表示，随着限价令和住房融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月，70个大中城市的房地产市场将进一步降温。