在这个一线城市 有人每月花1000元就能住60㎡的房子！还有这好事？

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深圳有近2000万人口。根据7月份的最新数据，这里的商品房平均价格已经达到了每平方米52895元。近十年来，深圳商品房平均价格上涨了490%。

高房价已经成为深圳建设创新型领先国际城市的尴尬门槛。正在进行的“二手房改革”会改变房价吗？

公交车司机告别了“握手楼”，只花了三分之一的房租就住进了公租房

2019年7月31日，深圳市住房和城乡建设局发布了《深圳市住房保障管理局关于公交司机和环卫工人公共租赁住房定向分配的通知》，决定为全市为社会提供基本公共服务的公交司机和环卫工人分配1200套公共租赁住房，让在深圳开了8年公交车的郑庆奎看到了希望。

八年前，郑庆奎和他的爱人从家乡河南来到深圳，努力工作，成为深圳的公交车司机。如今，郑庆奎和父母住在一个城中村的“握手楼”。所谓的“握手楼”是指一个空间特别窄的建筑，居民们一打开窗户就可以和对面的居民握手。许多像郑庆奎一样来到深圳努力工作的新深圳人就住在这样的房子里。

郑庆奎住的握手楼

如今，郑庆奎一家六口挤在一栋40多平米的房子里。当一家人围坐在50厘米见方的小咖啡桌旁吃饭时，整个家庭基本上没有空的房间。

郑庆奎的家

像许多在深圳努力工作的农民工一样，郑庆奎和他的妻子月收入为1万元，但城市消费很高。尽管有一些积蓄，他们还是赶不上商品房价格的上涨。

然而，2018年8月3日，深圳市人民政府正式公布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应保障体系的意见》，给他们带来了新的希望。

安兴住宅小区

根据新的住房供应体系，深圳市场的商品房将仅占住房供应总量的40%左右，其余60%将由人才住房、住宅商品房和公共租赁住房组成。这一被外界称为第二次房改的新政策，最终决定了深圳有限的土地资源用于开发保障性住房的任务。

深圳市房协主席胡建文:备受争议的是，我们对住房供应结构做出了颠覆性的调整。在过去，商品房在市场上占主导地位，而政府的经济适用房是一个小的。这一次，我们下跌了46%(40%是商品房，60%是经济适用房)。

深圳市住宅研究会会长胡建文

郑庆奎是一名公交车司机，为社会提供基本的公共服务。在新的住房政策中，他属于公共租赁住房的范围。这种公租房的面积主要是30-60平方米，只出租不出售，租金约为同一市场商品房租金的30%。郑庆奎算了一笔账。在他公司所在的福田区，他将来可以花1000多元租一套60平米左右的公租房。

深圳市政府文件

这份5700字的深圳房改文件明确指出，到2035年，深圳将筹集各类住房170万套，其中政策性住房不少于100万套。这些数字意味着，进入深圳房地产市场的新住房正在经历一个住房性质的根本变化，深圳房地产市场也将开始完全逆转。

深圳市住建局党组书记、局长张:把民生放在首位，不要单纯追求gdp、经济效益和产值。未来18年，政府将投资数千亿美元。

深圳市住房和城乡建设局党组书记、局长张

对任何一个城市来说，数千亿的政府资金都是巨大的投资。这意味着，曾经率先开放住房市场改革的深圳，现在将使用行政手段来恢复该市住房的住宅产权和民生产权。

郑庆奎和他的妻子

深圳光明新区正在建设的一个建筑工地是深圳最新的重点保障性住房项目，包括公共租赁住房和人才住房。到2021年，这里将建成24座高楼，为深圳提供近万套经济适用房。此外，该项目是目前中国最大的在建经济适用房社区。

新建保障性住房项目示意图

同一个社区的差价是4万元。深圳安居坊是真实的

敢于做第一人的深圳，又一次开始了对内改革。过去20年来，在全国许多城市形成的“土地金融”的房地产思想在这里被彻底颠覆了。从这次“二手房改革”中受益的不仅仅是这个城市的中低收入家庭、这个城市的“夹心阶层”和各行各业急需的人才。这项房改政策也有相应的政策支持。

54岁的王翠兰已经在深圳生活了27年，在一家工厂当女工，管理瓶装水，做干洗和缝纫。王翠兰勤奋能干，她当工程师的丈夫收入颇丰。然而，由于房价越来越高，他们只能在过去20年里租在华强北一个老住宅区的框架空楼。房间的墙壁发霉了，墙皮经常脱落。现在他们终于以远低于市场价的价格买了一套房型商品房。

王翠兰过去住在空楼

王翠·蓝欣家所在的社区距离地铁站不到5分钟的路程。这是一个位于深圳龙岗区的花园社区，共有5栋住宅楼，其中3栋是经济适用房。王翠兰68平方米的住房是去年底申请的。每平方米25000元的价格远低于周围每平方米65000元的价格。

王翠兰

根据深圳房改的新政策，这种住房主要供应给符合收入和财产限额标准的户籍居民，可出租或出售，建筑面积不超过70平方米，租金和出售价格约为同一地点当时商品房市场价格的50%。

王翠兰新甲社区

深圳房改的另一个亮点是实施人才住房，人才住房约占住房供应总量的20%。如果深圳能够聚集人才，留住人才，建设一个创新和领先的国际城市，这是一个必须跨越的门槛。

从北京大学毕业后，杨鹏来到深圳一家科技公司学习三维视觉传感器技术，并负责三维传感器的底层算法。幸运的是，杨鹏到达公司仅六个月后就通过公司申请了政府提供的人才公寓，价格不到市场价格的三分之一。

杨鹏租的天才公寓

根据深圳市第二次房改政策，人才住房主要面向符合条件的企业、事业单位、管理、专业技术、高技能、社会工作等方面的人才供应，可出租或出售，建筑面积不超过90平方米。租金和销售价格约为当时同一市场商品房租金和销售价格的60%，对符合条件的高层次人才将实行更加优惠的政策。

半小时观察:

7月底，中共中央政治局会议再次强调，房子应该用于生活，而不是投机，并首次提出，房地产不应被用作刺激经济的短期手段。作为改革的先锋，深圳这次将“商品房只占40%，经济适用房占60%”的房改制度付诸实施，这也意味着深圳楼市将迎来一个彻底的逆转。这些实际问题，如房价上涨过快、供需失衡、保障不足、土地资源不足等，将在改革行动中逐一解决。事实上，这不仅仅是深圳的改革。2018年，国家财政保障性安居工程支出7372亿元，同比增长46.4%。中央财政对保障性安居工程的补贴达到2442亿元。

这个国家正在大步前进，在这个时代，人们的收获感和幸福感是改革者始终放在首位的改革目标。这个国家从未停止改善每个家庭的住房条件。我们期待着这些幸福的改革，更期待由此带来的幸福生活。