香港“四大家族”郑氏无偿捐地27万平米 李嘉诚最新回应

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众所周知，香港的物业市场一向以“贵”著称于世，而且供不应求。今年，中国香港连续第九年成为世界上房价最高的城市，并再次成为世界上房价最高的城市。

造成这种现象的主要原因是香港土地供应不足。随着住房短缺问题日益突出，香港社会最近就增加土地供应展开了热烈讨论，一些房地产开发商也作出了回应。

就在刚才，香港四大家庭之一的新世界发展(600628)在昨天的业绩发布会上突然宣布，将捐出其300万平方英尺的农地，希望借此缓解香港社会住房的短缺。

这个消息一出来，市场就震惊了，没有任何防范措施。

新世界捐赠了300万平方英尺的农田

为政府和社会企业建造房屋

据新华社报道，香港新世界发展有限公司9月25日宣布，将捐赠部分农田用于建设公共住房，希望借此缓解香港的住房短缺问题。

新世界发展执行副总裁兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布，集团将向包括特区政府、社会企业或慈善组织在内的不同地点捐赠总计300万平方英尺(超过27万平方米)的农地，用于建造公共住房及相关设施，以回馈社会。

郑志刚是四大家族之一的郑裕彤的孙子，也是香港最富有的80后。毕业于哈佛大学的郑志刚以44亿美元的净资产在亚洲十大最富有年轻人中名列第二。

基金经理看了一下，整理出了一些细节。

1.捐赠多少土地？300万平方英尺的农田，约278，700平方米。

它相当于39个标准足球场的面积，维多利亚公园的面积是190万平方英尺，也就是说，新世界这次捐赠的农地面积大约是维多利亚公园的1.5倍。

2.300万平方英尺农田的价值是多少？

根据香港政府今年订定的农地补偿及收回价，这部分土地的价值约为33.72亿港元，相当于新世界捐赠的约33.7亿港元。

3.这些土地捐赠给了谁？

一百万英尺的土地被捐赠给社会企业“拥有光明”(相当于一项慈善事业)。

此外，其他非牟利机构会研究其他土地分配安排，并不排除香港政府会利用这些安排兴建公营房屋。

4.为什么会突然宣布？

郑志刚强调，集团今后应承担更多的社会责任，而不仅仅是考虑股东的利益。此外，他表示，相关计划和谅解备忘录已于一年前准备好，直到今天才会公布。

5.有多少人受益？

据介绍，第一步是在天水围地铁站附近的三个地点中，拨出28，000平方英尺给社会企业“希望有光”，在香港兴建第一个大型“创意社会房屋”项目——“光村”，提供100多个单位，面积约300英尺，目标是惠及1万人。主要目标是帮助有孩子的低收入家庭，预计最早将在2022年完成。分配给“有光”的土地将持续28年到2047年。

6.这样做的目的是什么？

郑志刚透露，捐赠农地是出于社会责任，与香港政府是否引用《收回土地条例》无关。为了避免社会对新世界捐赠农业用地会涉及利益转移的误解，在捐赠的农业用地周围没有其他新世界土地。

7.租金是多少？

新世界将100万平方英尺的农田分配给社会企业，并象征性地收取1元租金，租期为28年，这仍然是租期最长的社会住宅。

据新世界介绍，受益人家庭租赁合同将签订3年，不能续签，但一般租户可以在2年内离开，流失率为100%；租金水平将取决于每个家庭的实际情况。例如，如果有长期病人，租金会相对便宜；非排队系统，入住由社会工作者配对。

8.这不是一个临时住房区还是便宜？房间

郑志刚表示，他之所以选择与“有光”合作建设广村，是因为大家都有相似的想法，都想探索新的解决方案，用新思维改善住房问题，并通过创新的形式，结合双方不同的优势，促进基层向上流动，给他们一个新的希望(000876，诊断单位)和一个新的开始。我希望通过这一小步，各方将受到鼓舞，以创造性迈出更大的步伐，为住房问题带来新的解决办法。

9.广村有四个特点

“创意社会住宅”有四个特点，即“光村”，主要针对有孩子的低收入家庭；租金由“有光”决定，这将远远低于市场水平；创意社区是指除了提供住房硬件外，还将有全面的软件合作，建立一个帮助基层的创意社区，包括全方位的配套设施:例如，娱乐设施和当地商店，帮助儿童发挥创造力；邀请一群当地的年轻建筑师一起设计和建造，用他们的眼睛和创造力来设计一个可以创造未来的家园，让基层居民感受到对年轻人发展的关怀和支持。

10.新世界有多少土地？

根据集团的公告，截至今年6月底，香港总建筑面积约910万平方英尺的土地储备可即时开发，其中物业开发总建筑面积约420万平方英尺。同时，本集团在新界共拥有约一千六百九十万平方呎有待改变的农地面积。如果此次捐赠农地，将占集团持有农地面积的18%左右。

其他三个最富有的家庭会跟进吗？

据统计，香港的财富集中度接近80%，香港前十大富豪大多是靠房地产发家的。到目前为止，香港很多行业都被少数品牌开发商垄断。房地产开发商逐渐将对建筑的控制延伸到交通、电力、电信、超市等各种商店，综合经济实力不断增强。他们的工业领域也跨越了地产、电讯、港口、百货、水、电、气，牢牢控制了香港的经济，他们的行动甚至影响了香港未来的发展方向。

众所周知，香港有四大家族，包括李嘉诚、郭得胜、李兆基和郑裕彤，他们的财富主要来自房地产。

郑裕彤家族这次捐赠了300万平方英尺。

其他像李嘉诚这样的家庭对此有什么看法？

据香港媒体报道，长江实业发言人回应称，完成农业用地的住房开发需要时间，这可能需要很长时间才能惠及有需要的人，并将研究这方面的问题。发言人表示，一直以来，李嘉诚基金会和常实基金会也以捐款的方式直接支持不同的社会福利项目。

属于李兆基家族的恒基兆业地产回应称，该公司已捐赠土地建造养老院、青年招待所，并提供过渡住房单元。恒迪表示，他愿意与政府协商，积极协助增加住房供应，并照顾不同阶层的需求。

2012年，恒基地产创始人兼前董事长李兆基表示，他打算将元朗和粉岭的农田捐赠给政府用于住房建设，并声称可以建造3000至4000个单元。

最后，李兆基分别向保良局和博爱捐赠土地，兴建青年宿舍和老人宿舍。其中，屯门蓝迪安老院共提供1405个宿位，预计在2020-2021年落成。

香港土地供应短缺

四大开发商拥有约930万平方米的农业用地

香港陆地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳的60%。然而，香港极端紧张的生活条件并没有发生在深圳。

上图显示香港的土地使用情况。可以看出，农业用地、荒地、林地和水库占75.7%，而居住用地仅占6.9%。即使是6.9%的住宅用地，其中一半是超低密度的郊区村庄，真正的高密度住宅建筑只占香港土地的3.8%左右。

换句话说，只要香港拿出2%的土地兴建高层住宅，便足以令整个城市的住宅面积增加50%。

根据美国银行美林的研究数据，香港四大开发商(恒基地产、新世界和长江)拥有约1亿平方英尺的农业用地(约929万平方米)。具体来说:

恒基兆业占据皇冠，拥有面积约4500万平方英尺的农业用地，占45%；新地拥有约3000万平方英尺的农业用地，约占30%；新世界占地约1600万平方英尺；事实上，它排名第四，拥有约900万平方英尺的农业用地。

为了增加土地供应，香港政府考虑通过各种渠道释放现有“未开垦土地”的发展潜力，而发展商所持有的农地也成为潜在的房屋供应之一。根据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的研究数据，包括恒基兆业(Henderson)和SHKP在内的香港四大开发商持有的筹码最多，与政府合作的机会也最大。

谁来解决香港楼市的僵局？

据《证券时报》报道，香港地形多山，郊野公园和湿地覆盖面积很大。根据公开数据，香港的土地面积为1111平方公里，建成用地占24.3%，其中住宅用地仅占6.9%；其余75.7%为郊野公园及水塘。一方面，楼价高企，租金高企，而轮候公屋的人数几乎是在可预见的将来；另一方面，有许多未使用和未开发的土地。

然而，有这么多的土地，提供住房并不像大家想象的那么容易。

首先，香港政府收购土地太难。

据《证券时报》报道，在元朗水尾村，政府希望收回土地。这要花多少钱？政府提出的底价为每平方英尺1，300港元。制成(相当于14，040港元/平方米。但是许多村民太少，卖不出去。

当地的建筑最多有三层，每层至少可以卖500万英镑。一个小房子的价格是1500-2000万港币，所以土地收购价格太小，村民不卖；如果价格太高，其他村民会反对。为什么政府以这么高的价格征收水尾村的农地，为什么不征收我们村的土地？

居住在元朗的张女士表示，政府以每呎1，300港元的价格收取土地进行耕种是可以理解的，但如果政府想盖屋卖楼，土地就不是农地，即地产价格，村民不愿意卖，政府也不能强迫。

第二，如果村民的土地不能被收回，那么房地产开发商获得的土地怎么办？

利用《收回土地条例》购回地产发展商手中的土地，最大的问题是政府要以市价购回土地，这明显高于地产发展商购买农地时的价格。因此，许多人批评政府与房地产开发商串通，涉嫌转移利润。

“如果政府要求干预私人市场，要求房地产开发商建造公共住房，那么政府肯定需要为开发商提供经济激励，改变土地用途，增加建筑面积等。只有让房地产开发商盈利，才能吸引他们主动参与项目。私人项目的所有权和公共资源的释放必然有利于开发商的利益。实际上，该项目将开发商的商业利益置于公共利益之上。”在旺角工作的香港市民李小姐说。

目前，香港四大发展商恒基兆业、新鸿基地产、长江实业和新世界发展有限公司在新界拥有1.045亿平方英尺的农地(约1，000公顷)，其中仅恒基兆业就有4，590万平方英尺的农地储备尚未开发。

「香港并非没有土地。我们有很多土地，但是很多都不能移动。香港总人口不多，但反对声音很大。有许多不同的利益集团，所以这就是为什么历届政府未能解决香港房地产市场的症结。原因。”香港科技大学经济发展研究中心主任雷定明教授说。

第三，填海计划也搁浅了

根据林郑月娥在施政报告中提出的“明日大屿山”计划，这主要是一项为期20至30年的大型填海工程，分三个阶段发展。最终目标是连接新的人工岛、北大屿山和新界西，填满香港岛西部和东大屿山之间的海域，总面积约为香港岛的1/4。

这个似乎可行的方法，不但令行政长官林郑月娥受到批评，连民间代表刘德华也因支持填海而成为公众批评的对象。“明日的大屿山”似乎利大于弊，但由于环保的原因，吸引了1万人上街，填海可能会耗尽政府的储备，不能解决短期的房屋问题。

据报道，“明日大屿山”工程因各方阻挠而搁浅。

要解决房屋问题，香港不能再等了！

据《人民日报》报道，民主建港联盟最近在报章上刊登整版广告，促请政府引用《收回土地条例》，增加土地供应，兴建大量公屋，缩短轮候公屋时间，争取达到“三年建屋”的目标。

香港的房屋问题是有目共睹的，而且越来越严重。申请公屋的平均轮候时间已上升至5.4年，有10万人住在“棺材房”和“棺材房”？房间。”这种情况与国际知名的大都市格格不入，与太平山上的豪宅形成鲜明对比。

香港不是没有土地，但政府的土地太少了。根据去年年底的长远房屋策略，未来10年，香港公营和私营房屋的新供应比例将会定为7:3，但事实上，政府所能找到的土地仍然不足以支持这个目标。毫无疑问，民建联的建议为特区政府提供了一个解决难题的方法。

引用《收回土地规例》是指在拥有物业和公众利益之间取得利益平衡。这些土地主要是指被房地产开发商囤积在手中的土地，这些土地已经很久没有开发了。基于《基本法》第六条和第一百零五条对私人财产权的保障，以及引用该条例或旷日持久的司法覆核，特区政府对是否引用《收回土地条例》犹豫不决。

然而，在道路被封锁后，收回土地是一个可行的办法。根据《基本法》第一百零五条，征用土地的补偿“等于该财产当时的实际价值”，并支付补偿。为了公众利益和民生，现在是房地产开发商释放最大善意的时候了，而不是打自己的算盘，囤积土地，赚取最后一枚硬币。香港的未来由谁负责？什么是对年轻人的“宽容”？就这样。

在房屋问题上，香港错过了很多历史机遇，不能再拖延。董建华上任伊始便提出了“八万五计划”，即每年兴建不少于八万五千套公屋和私人楼宇，使七成香港家庭可以在10年内自置居所；在梁振英执政期间，他还把解决市民住房问题作为头等大事，并提出加快公共住房建设；林嘉欣上台后，提出了填海造岛的“明天大禹”计划...然而，这些计划完全是为香港的长远公众利益而考虑的，不是草草收场，便是大打折扣，又或搁浅至今，可谓任重道远。

原因是立法局内的反对党议员都是为了反对而反对，更遑论“明天的大屿山”计划本身，甚至申请研究该计划的拨款法案也因为政治斗争而搁置在立法局内；也有既得利益的房地产开发商，不断威胁政府，捆绑舆论，使整个香港社会陷入买不到房子、跌不下去、住不下、建不起来的泥潭；也因为部分市民不理解或不信任特区政府改善民生的能力。这一次，香港社会能否放下政治观点，冷静地坐下来思考《收回土地条例》？我们可否放下成见，理性看待特区政府的民生工作？我们能否正视公与私之间的平衡，真诚地为香港规划？

香港不能再等了。