房贷利率“换锚”前夕 深圳楼市交易升温

本篇文章1357字，读完约3分钟

自8月20日贷款市场利率(lpr)改革以来，全国抵押贷款利率向“新版本”的转换正在稳步推进，10月8日是抵押贷款重新定价基准的正式转换日。米德兰地产全国研究中心主任何倩如表示，在“金九银十”的浪潮下，全市供应量和成交量稳步上升，预计10月份房地产市场将继续保持平稳增长态势。

自8月20日贷款市场利率(lpr)改革以来，全国抵押贷款利率向“新版本”的转换正在稳步推进，10月8日是抵押贷款重新定价基准的正式转换日。目前，深圳许多银行正准备转向新的抵押贷款利率。这对深圳楼市会有多大影响？与此同时，随着传统的“黄金九月和白银十月”在房地产市场的交易，深圳房地产市场也升温。

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的二期贷款市场报价，一年期水平为4.20%，相当于一年期最低贷款利率提高了90个基点，比8月20日的首次报价低了5个基点；5年的水平是4.85%，这相当于增加了155个基点，相当于第一次报价。与重组后的第一个lpr报价水平相比，五年期lpr水平没有变化，这表明央行有意稳定房地产市场。

《证券时报》记者发现，目前，北京和深圳的银行都公布了一些细则，两地的按揭利率都有小幅上调，但总体稳定。其中，北京首套住房贷款利率将比以前高1个基点，第二套住房贷款利率将比以前高2个基点；招商银行深圳分行首套房贷利率将比以前高0.5个基点，第二套房贷利率将比以前高6个基点。

据悉，自9月5日起，招商银行深圳地区部分按揭业务的利率已与低利率挂钩，第一套和第二套的执行利率分别为5.15%和5.45%，第一套和第二套的执行利率分别为5.145%和5.39%。如果100万元的贷款以等额本息方式偿还30年，整个贷款期的利息比以前分别增加1108.85元(第一套)和13497.03元(第二套)，平均每月增加3.08元(第一套)和37.49元(第二套)，利息变化不大。

据不完全统计，近13个省、自治区、直辖市的市场利率定价自律组织已经确定了地方lpr的下限。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，调整后的房贷利率似乎略有上调，这表明房地产市场仍坚持“不投机、不呆”，不会盲目放松。此外，今年9月至12月底，利率将保持稳定。

利率变化如何影响市场？房地产销售员和买家有不同的反应。

一些房地产经纪人不断向购房者出售房屋，理由是贷款利率将在10月8日之后提高，主张购房者尽快买房。然而，一些买家似乎很平静:抵押贷款利率可能在短期内略有上升，但短期内增幅很小。正在准备买房的罗先生说:“最近工作太忙，我还没有时间去了解，但我有一点了解，每个月都有几十笔按揭，所以我不会因为按揭利率的问题而改变我的购房计划。”

无独有偶，深圳市场的表现也在传统的楼市“金九银十”阶段升温。数据显示，上周深圳共有759套一手住房签约出售，比上个月大幅增长50.6%。在二手房方面，上周，该市转让了1808套二手房，比上个月增加了近34%；前一周，除南山区外，各区成交量基本下降10%以上。与此同时，房企继续加快入市步伐，深圳市场上周新增4个预售项目。根据米德兰房地产统计，9月份有17个新项目进入市场。米德兰地产全国研究中心主任何倩如表示，在“金九银十”的浪潮下，全市供应量和成交量稳步上升，预计10月份房地产市场将继续保持平稳增长态势。