给活人卖房 给死人卖墓 “首富李半城”的大生意栽在了这上面

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2016年12月12日下午2: 56，河北燕郊。

一辆从南向北行驶的银色面包车突然在路上转弯，一辆从北向南驶来的白色宾利无法逃脱，直接撞上了面包车。

这是一场极其悲惨的车祸。货车被路边撞了，基本上散架了。宾利没有停下来。打破灯柱后，它被直接扣入一米深的河里。货车司机受伤了，宾利的司机被救时上气不接下气。

燕郊唯一的北京宾利来自燕郊首富李福成。绰号“燕郊李嘉诚”，据说他在燕郊拥有“半个城市”。李福成的孙子死于车祸，最尴尬的是车祸发生的那条路叫涪城路。

三年后，人们已经忘记了宾利，但涪城的故事并没有结束。72岁重返江湖的李福成又有事了。这一次是一个“经济案例”。

01

从2019年初开始，李福成和阜城集团相关公司的“流言”开始传播。

2019年1月31日，河北福成房地产开发有限公司持有的河北联富房地产开发有限公司股权被衡水市公安局冻结，涉及金额2亿元。至于为什么被冻结，当时没有公开的信息，但股票被警方在不同的地方冻结，涉及的事情可能不简单。

随后，据多次报道，阜城股份有限公司的大股东——阜城集团(600965) (600965.sh)的多名高管被带走接受调查，偷税漏税的谣言开始传播。然而，在此前的网络互动中，阜成股份有限公司秘书长回答了相关问题，“只是听听这样的网络谣言”。

9月，阜城股份有限公司秘书口中的“网上谣言”成为公开报道，媒体要求公安、税务部门核实，证实了阜城集团涉税传闻。“富城集团涉税案件由河北省纪委牵头。”尽管具体情况尚未公布，但知情人士表示，衡水可能“虚开约2亿元增值税发票”。

9月10日晚，阜城针对媒体报道发布了“澄清公告”。然而，与其说这是一个澄清声明，不如说是一个“确认声明”。媒体报道基本属实，“关联方”涉及税务经济案件，正在配合调查，但案件尚未得出相关结论。

相关行政处罚信息显示，阜城房产的两项主要处罚与税务有关，处罚机关为三河市地方税务局李庄税务所。换句话说，傅成实际上是一个“前科犯”。

02

在这份公告中，福成股份试图“挑出”李福成。

这份公告想淡化李福成与上市公司的关系，因为李福成是整个富城集团体系中的绝对灵魂，作为“首富”，他对燕郊有很大的影响。

燕郊人说:“香港人逃不出李嘉诚，燕郊人逃不出李福成。”

然而，“燕郊李嘉诚”却有一个不好的名声:出售房屋的产权已经发生，而其物业公司却强行收取各种押金。李福成的第二个儿子曾与警察打架并殴打警察，现在他卷入了与税收相关的风暴。

然而，住在燕郊，吃肥牛和新鲜的食物，喝牛奶，住在富城开发的房子里，和富城一起住在酒店里，如果你死了，就会有富城灵山宝塔墓地，即使你没钱花，你也可以踏上富城路作为城镇的内外圈。

李福成想做的是“一站式”服务，但首先打开局面的是“一瓶芝麻油”。

李福成出生在油坊，以12000英镑的初始资本开始了自己的事业。他自己制作芝麻油，在街上走。有了自行车和梆子，他真正依靠质量来制作芝麻油，而芝麻酱残渣，一种芝麻油的副产品，被用来养牛。

因此，副业成为主要业务，而生产芝麻油的李福成成为“中国第一养牛冠军”。

李福成从用芝麻酱渣养牛开始，开始了牛的产业链，不仅仅限于养殖，还延伸到上下游产业，如肉类和食品加工、乳品工业、酿酒、餐饮和生物工程技术。

后来，养牛企业福成与2004年上市的香港华润五峰和内蒙古贸易发展粮油公司共同组建了福成五峰股份有限公司。随着香港华润五峰和内蒙古贸发粮油的退出，涪城五峰转为涪城股份，由李父子控制。

03

然而，农业食品的收入能力仍然很小，而最有利可图的是房地产行业，这使得李福成在税收方面步履蹒跚。

2002年，涪城地产成立，李福成的口号是:“只要有北漂，我就永远盖房子”。这个口号非常有力。李福成将核心购买力直接锁定在燕郊这个“沉睡的城市”。

燕郊虽然只是一个“镇”，但其房地产市场近年来已经独立于三河市乃至属于燕郊的廊坊。燕郊最大的开发商富城地产没有人。

富城的大部分房地产项目都位于燕郊。进入燕郊后，可不时看到府城公寓、府城一期、二期、三期、府城上商城、府城青年社区、府城理想新城、府城锦绣华亭。“李半城”不仅仅是一句空话。

2008年，北京房价开始上涨，福成地产的广告也进入了北京。涪城商城的广告开始在公交车、地铁等拥挤的区域大规模投放。

在随后的房价上涨幅度中，燕郊开始显示出北京周边地理条件的优势，燕郊的人口也迅速扩大，从2002年的3万多人增加到2016年的75万常住人口，现在人口已接近100万，成为中国第一个人口众多的城镇。

专注于“低价市场”的傅成也开始迎来分红期。

上海城有63栋高层建筑，可容纳近8万人，是燕郊的超级市场。2014年，上海商城推出的7000套套房在短时间内售出1套空，上海商城的青年社区在10个月内创造了销售额55亿元的神话。

就在6月份，涪城在燕郊又买了几块地。260亩土地的成本为9.46亿元，平均楼面价格为5457元/平方米，与燕郊近2万元的平均价格相比，仍然非常有利可图。

“低成本征地、快速开发、快速销售”，涪城的房地产生意打得很慢，但这个“税”还得分开说。

04

富城地产为人们建造房屋，除了养牛，富城股份还负责人们的“来世”。

2014年，阜城股份有限公司进行了重大资产重组，以15亿元人民币收购了阜城集团手中的三合灵山宝塔墓地。殡葬成为福成公司的另一项主营业务，公司由“养牛股”转变为“殡葬股”。

在宝塔公墓上了报告后，我不得不感叹，卖墓地确实是一笔好生意，葬礼已经成为阜城最好的摇钱树。

根据富诚控股2019年半年度报告，宝塔公墓的半年度收入为9900万元，净利润为6000万元，利润率为61%，而富诚股份的半年度利润仅为8700万元。如果加上天德福地公墓，福成股份70%以上的利润来自殡葬业。

涪城的葬礼太棒了，因为墓地的价格越来越贵，而且坟墓的价格比房子的价格高，这也是三江地理位置的原因。

推动阜城股份向殡葬业转型后，下台，其子李接任，殡葬业也随之发展壮大。

2016年，富城控股参与成立富城贺辉产业基金，投资杭州钱江公墓和宜兴龙树公墓；2018年，它还控制了湖南韶山的天德佛寺墓地。

2018年，已经退休的李福成再次“归来”，而阜城也发布了几份新闻稿以创造势头。据说李福成的回归与房地产和地产有关。

在阜城股份的上市公司层面，李家族也投下了一颗重磅炸弹。李福成家族希望将其62.23%的股份出售给华侨控股，而李福成“回来了”，“想逃跑”。

然而，到目前为止，还没有对关联交易采取进一步行动。

想跑的李福成还是跑不了。