建行积极探索金融赋能住房租赁生态

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自2017年9月行业内第一家专业房屋服务机构注册成立以来，“房屋租赁”已成为建行“三大战略”之一，成为建行践行社会责任和家乡情怀的窗口。

作为上海的国际大都市和金融中心，建行自然有着长久的布局。2018年初，上海建新房屋服务有限公司(以下简称“上海建新房屋公司”)揭牌开业。如何缓解上海住房供需矛盾，让社会真正感受到建行的责任自然落在上海建新置业有限公司的肩上。

近年来，建行上海分行以上海建新房屋公司为平台，在总行与上海市政府签署的《推进上海房屋租赁市场发展战略合作备忘录》的基础上，探索缓解住房困难的“上海模式”。一方面，创新住房理财业务，培育金融租赁市场；另一方面，它依靠科技的力量提供了一个方便、安全和清洁的生活环境。

金融通向活水

一线城市住房供需失衡、房价虚高一直是一个亟待解决的难题。

中国建设银行(601939)(港股00939)，一家大型国有银行和“房地产专业银行”，响应中央政府的号召和民生关注，提出“住房租赁”作为三大战略之一。

建行领导在建行房建公司成立仪式上表示，建行房建公司将采取更加专业化、规范化的组织形式，运用互联网理念和技术，不断完善高效的运营平台，承接社会公共资源，畅通金融服务交易渠道，满足社会需求，服务行业监管，完善市场机制。

此前，建行与上海市政府签署了《促进上海住房租赁市场发展战略合作备忘录》(以下简称《备忘录》)，上海市政府将为建行的金融和非金融服务提供政策、信息、交流平台和大数据支持，为住房租赁市场创造良好的发展环境。建行在上海的机构将提供全面的后续服务，关注民生和住房的痛点和难点，提供全生命周期的住房租赁产品，全方位的住房金融解决方案，给予信贷支持，真正做到“坚持以需求为导向，以问题为导向，以效果为导向，最终解决实际问题。”

根据备忘录，建行上海分行全面落实总行战略要求，各行各业各司其职，积极争取政府、项目、企业、租户、业主五类账户，与40多家优质房屋租赁企业开展战略合作。

此外，建行上海分行还积极探索创新住房财富管理业务，以金融培育租赁市场。所谓住房财富管理业务，是指建行上海分行推荐有意出租自有住房的客户，将其住房委托给上海建新房屋公司，由上海建新房屋公司与客户签订住房管理合同，引导客户将房地产转化为金融资产，同时以住房委托管理为服务场景，为客户提供财富管理服务。

上海建新房屋有限公司结合上海城市有机更新和精细化管理，做好了既有房屋改造、租赁形式升级和商业模式创新工作，不断优化房屋租赁市场环境，提高服务质量，加快城市建设。与此同时，它仔细研究了各区域部门客户群体的偏好、习惯和需求，并努力做到最好。

建行凭借资源整合、资本提供和信贷支持三大核心优势，围绕租户和业主搭建平台，构建以银行为核心的房屋租赁生态系统，解决社会痛点，发挥政府预期的“稳定器”和“垫脚石”作用。

截至2019年9月30日，荣剑家庭平台上已有超过49万套悬挂源和超过59万注册用户。金融服务，如房屋租赁建设、经营和购买贷款、住宅贷款、分期租金、联名卡、房地产投资信托基金等。已经全面实施，第一批多项目产品已经实现。

科学技术促进住房

除了用金融“温柔手术刀”激活住宅市场所有参与者的活力外，上海建新房屋公司还依托建行的金融技术实力，为租户提供一个干净、便捷、安全的宜居环境。

建行上海分行嘉定支行负责人表示，建行进入房屋租赁市场的初衷是与各级政府部门合作，通过整合建行的房屋智能化管理、资金、平台、生态圈等优势，缓解城市住房问题，服务更多的城市人，给城市建设者一种归属感。

上海建新置业有限公司利用建行的金融和金融技术，使其人才公寓有别于其他市场型公寓。租户可以通过“荣剑之家”应用选择房屋、支付租金和提出要求。智能门禁系统与物业相连，可以对小区进行有效管理。

“我们愿意响应各方的号召，做到这一点，所以我们要尽最大努力认真、实事求是地做好这项工作，更重要的是做好出租屋服务。除了加强房屋配置等物业服务外，还必须努力留住人才。为此，我们与当地政府合作，为租户提供居住证办理、公积金提取等增值服务，希望营造“长住就是长住，长住就是家”的氛围。”上海建新房屋公司负责人说。

记者此前还实地参观了荣剑新月光公寓。公寓靠近地铁站，周围的学校、医院、超市等设施都比较成熟。主要的房间类型有三间和两间。房客可以租下整栋房子或与他人分享。100平方米精装修房的月租金在4000到4500元之间。其中一个亮点是你可以为租户申请居住证和提取公积金。

房客杨先生最近在接受采访时说，家园的出租价比较低，装修和管理都很好。进屋时你可以擦擦脸。用app支付租金很方便。关键是要申请居住证，公积金可以交房租。住在荣剑家的房子也很舒适。

一家科技公司的房客王先生对此也深有感触。他的前房东拒绝帮助王先生申请居住证，因为担心他会占用教育资源。后来，他去建行办理业务时，了解到了房屋租赁业务。王先生果断地与上海建新房屋公司签订了合同，并搬进了家园孙悦光公寓。现在王先生已经获得了居住证。

王先生说以前租的房子破了，没人修也没人打扫。现在楼下有个管家，还有阿姨们定期打扫。人们可以在7*24中被发现，访客可以通过刷他们的脸进入房子。游客不能过夜，而且价格比周围同类房子低。通过应用支付租金非常方便。如果有任何要求，你可以告诉管家或在应用程序中提出，很快就可以解决。

据上海建新房屋公司的工作人员介绍，由于建行与上海市政府签署了备忘录，在市政府和市房管局的支持下，公司可以接受需要网上签约备案的租户。接受后，它将与业主合作，帮助租户在线签署备案租赁合同。备案后，承租人可以申请居住证。

据悉，上海建新置业有限公司为沃尔沃、捷氢等高品质企业提供了人才公寓。此外，它还协助沈虹“乐安居”推广优质出租屋；协助“盘龙新苑”居民解决各种痛点，实现拆迁社区闲置房屋的批量验收。