韩国推超级楼市调控政策：房价超900万 不准贷款！结果却很尴尬

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起初，房价很高，买房子需要全额；这项政策是昨天出台的，今天将会实施——韩国迄今为止最强有力的房地产调控政策已经出台。

根据新政策，在首尔的一些地区，购买相当于900万元人民币以上的房产时，禁止贷款，而且必须购买全部房产。此外，政府还降低了9亿韩元(约540万元人民币)以上的房地产贷款额度，并再次提高了多房业主的房产税税率。

韩国总统府青瓦台甚至建议，在大都市地区拥有两栋以上房屋的高层助手出售“额外”房产，以配合房地产市场监管措施。

然而，据《环球时报》报道，由于一系列监管措施的影响，韩国房价非但没有下跌，反而在上涨。一些评论者说，这些调控措施“可以说是历史上最严重的失败”。自文在寅执政以来，韩国已经出台了18项措施来抑制房价，但没有取得明显成效。

这真是“江南风情”！

购房新规定:在这里购买超过900万套房产禁止贷款

据央视财经报道，12月16日，韩国政府针对近期高房价再次推出了一系列房地产市场调控政策，规定在政府指定的过热房地产投资区(包括首尔的几个地区和周边地区)购买市场价格超过15亿韩元(约900万元人民币)的房地产时，禁止发放住房担保贷款。

也就是说，在未来，当购房者在这些地区购买超过900万元人民币时，他们必须购买全部金额。

此外，政府还将房地产贷款额降低了9亿韩元，约为540万元人民币或更多，并再次提高了多房业主的房产税税率。

这项新规定被韩国公众舆论称为韩国迄今为止最强有力的房地产监管政策。

韩国政府出台的限制高价房地产贷款的新规定于前一天公布，第二天正式实施，没有留下市场反应的空间。此外，为防止房地产交易双方为获得贷款而故意将交易价格降至15亿韩元以下，新规中提到的“15亿韩元的市场价格”以相关政府审计机构评估的市场价格为准，与交易价格无关。

首尔的江南区被称为“富人区”，市场预计将受到最大影响。根据房地产信息机构的数据，首尔江南区70.9%的房地产目前的市场价格超过15亿韩元，所有这些房产将来都需要全额购买。

韩国5000万人口中有五分之一生活在首尔，近一半生活在以首尔为中心的大都市地区。不断上涨的房价已经成为韩国许多人不结婚不生孩子的主要原因之一。如何从根本上扩大住房供应，抑制房价上涨，已成为韩国社会亟待解决的重要问题。

青瓦台:建议旋转博士卖掉多余的财产，只留下一套

除了扩大政策层面的措施外，韩国政府还向政府官员提出了一项建议。

据韩联社报道，清华大16日建议，在韩国首都圈(首尔及其周边地区)拥有两栋以上房屋的秘书级或以上助理应只保留一处房产，出售其他房产，以应对房地产市场的监管。

青瓦台民政事务局局长尹道涵表示，办公室主任卢英民建议旋博士以身作则，积极配合政府的“12.16楼市调控措施”。

据韩联社报道，从申报的房产来看，有11个人住在总统官邸“旋转博士”(spin doctor)，这里有两套以上的房子，位于房地产市场过热的地区，比如首尔的江南三区。由于强制出售没有法律依据，总统办公室不能制裁拒绝回应的人，但公众舆论将监督相关人员。明年3月，政府官员的财产申报将会揭示出自旋博士是否对这一呼吁做出了回应。

嘿:重拳打压房价后，房价飙升

自2017年5月文在寅政府执政以来，包括这项新规定在内，韩国政府已经18次出台房地产调控政策，但房价非但没有下跌，反而在上涨。

《韩国经济》17日报道，在“12.16对策”出台后，韩国政府17日宣布了“2020年房地产价格公示和提高公示价格的可靠性”。当天，首尔江南区等地的高价房价格飙升，平均涨幅在20%-30%之间。

韩国首都圈包括首尔及其周边的京畿道和仁川市。大都市地区占韩国面积的12%，而中国一半以上的医院和大学都集中在大都市地区，导致住房短缺。韩国最昂贵的土地是位于首尔中心区明洞第八街的一家化妆品商店。该地块的公开价格从去年的每平方米9130万韩元上升到今年的1.83亿韩元。

《环球时报》记者在韩国房地产网站上看到，首尔江南区的房价从每平方米6万元到16万元不等。据韩国媒体报道，上个月京畿道光明市地铁站附近一套84平方米公寓的实际成交价格为10.7亿韩元，但今年7月，该公寓的价格不到8亿韩元，飙升了2亿韩元。

韩国《韩国新闻》17日发表社论称，一些媒体和反对党纷纷表示反对韩国政府出台的强有力的房地产措施。韩国《朝鲜日报》认为“这是对私有财产权的侵犯”，而韩国《中央日报》则认为“这是一种非理性的反市场行为”，一些反对党甚至称之为“经济独裁”。自文在寅执政以来，韩国已经出台了18项措施来抑制房价，但没有取得明显成效。韩国计划和财政部长洪南吉表示，尽管各种措施没有达到预期效果，但政府已下定决心抑制房价上涨。