11月份楼市调控目标有效落实 专家预计楼市降温将延续

本篇文章1173字，读完约3分钟

11月，各地坚持“房无投机”的定位，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段，确保了房地产市场的整体稳定。11月份，商品房销售价格走势基本稳定。

12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，11月份，各地坚持“无房炒房”的定位，实行一城一策的房地产长期管理机制，没有将房地产作为刺激经济的短期手段，从而确保了房地产市场的整体稳定。11月份，商品房销售价格走势基本稳定。

从环比来看，初步估计四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月上涨0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手房销售价格环比上涨0.2%，比上个月高出0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.3个百分点；二手房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.5%和0.3%，环比分别下降0.1个百分点和0.2个百分点。

从同比来看，初步估计11月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别增长4.9%和1.0%，增速比上个月分别提高0.2个百分点和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，环比分别下降0.8个百分点和0.5个百分点，均连续7个月下降。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，环比分别下降0.7个百分点和0.5个百分点，均为连续8个月持平或下降。

58房屋研究所所长张博在12月16日接受《证券日报》记者采访时表示，“金九银十”不够好，房地产市场在11月份继续降温。虽然人才政策刺激了各地的热，但房企还是交换了价格。成交量仍在继续，但统计局公布的数据显示，在一线城市，北上广许多地区的二手房市场仍呈现“无市不价”的趋势，部分城市的二手房市场上行势头也明显疲软。

12月10日至12月12日，中央经济工作会议提出，要坚持住而不炒的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管理和调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

诸葛房产市场研究员蒋在接受《证券日报》采访时表示，随着中央经济工作会议对房地产调整的进一步明确，后续城市在微调政策时将坚持“住而不炒”的原则，加上年末节点的特殊性，预计降温趋势将持续数月。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，今年年底，房地产市场集中发布了人才购买政策、公积金政策和市场混乱监管政策。“禁止住房投机”意味着未来的房地产市场政策仍将打击投机，保护真正的住宅，并在未来微调政策。从数据来看，城市差异依然明显。