太阳宫爱琴海明年闭店 楼宇用途尚存争议

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在缺少商业的太阳宫商业区，爱琴海购物公园(以下简称“太阳宫爱琴海”)因业主收回物业而不得不暂停营业。11月28日，爱琴海太阳宫宣布，爱琴海将于2020年2月29日停止营业，因为业主收回了该物业，租赁合同终止。该物业在未来仍将是一个商业项目或过渡性办公楼。目前，业主北京双泉房地产开发有限公司尚未给出明确的声明。

明年二月底关闭商店

经过两个月的商店关闭的谣言，太阳宫爱琴海终于发布了正式通知。《京华商报》记者今天走访了太阳宫爱琴海，看到商场张贴了《北京太阳宫爱琴海购物公园终止营业通知书》，内容是由于业主收回该物业，租赁合同终止。爱琴海购物公园将于2020年2月29日关闭。在业务终止日期前，爱琴海购物公园将正常运营，但从2019年12月31日起，店内部分商户将陆续停止运营。

虽然太阳宫爱琴海店的关门已经进入倒计时，但大部分商家仍在正常经营，只有少数商家已经退店，如品鉴馆、马博士、金维美甲等。据爱琴海相关负责人介绍，目前，从该网站撤出的所有业务都将合同到期，其余业务将在12月31日后停止运营，所有业务将在2020年2月29日前撤出。

在仙欲仙店，平日有很多消费者。这家店的工作人员今天告诉《北京商报》，平日的客流量有点少，但很多周边居民会在周末来。收盘消息并没有影响顾客数量。根据一个叫可可的茶店一个小时的统计，现场有38个订单，美团拿走了14个订单，12个订单饿了，23个订单是手机订购的。店员说:“今天是工作日，这种销售是平均的，不是高峰表现。”

为了充分利用太阳宫爱琴海现有的客流，增加销售额，各商家在店铺撤店前开展了各种促销活动。《北京商报》记者今天从三楼一家名叫波罗罗的儿童娱乐商店了解到，该商店目前可以申请一次、三次或五次娱乐卡，以确保消费者在未来两个月内可以全部使用，而不会浪费。波罗罗店员说，由于他的店占地面积很大，他仍在太阳宫商业区寻找合适的地方，并将坚持到营业的最后一天，然后再搬店。

此外，北京商报记者今天致电已被撤销的儿童游泳店马医生，了解到该店已被确认迁至太阳宫凯德商城，消费者办理的游泳子卡可以继续使用。如果消费者觉得凯德商城不方便，也可以选择马博士的直营店消费。

据报道，为了处理因商店关闭而造成的后续服务，爱琴海设立了一个专门的商业联系服务和一个消费者权利服务，负责企业的退出和消费者权利的维护。爱琴海负责人表示，爱琴海将尽最大努力维护商家的合法权益，一些合作商家可能会搬到大兴爱琴海商店继续合作。同时，上述负责人还表示，为了减少消费者的损失，爱琴海还将为消费者提供兑换积分的机会。此外，爱琴海还提醒消费者及时与相关商家沟通储值卡和会员预付卡的使用情况，防止消费者失去权益。爱琴海将在整个停业过程中尽可能帮助企业和消费者解决相关问题。

或者改造办公楼

爱琴海太阳宫这次停止运营的原因是与业主签订的租赁合同终止。据悉，2010年，太阳宫爱琴海与北京双泉房地产开发有限公司签订了《租赁合同》，双方同意通过爱琴海租赁经营该商业购物中心。在不久的将来，爱琴海收到了船东的通知，表示将收回财产供自己使用，租赁合同终止。据爱琴海相关负责人介绍，这一要求是由双泉地产业主提出的。作为承租人，太阳宫爱琴海将尽可能配合业主的要求。

此前有报道称，北京双泉房地产开发有限公司出售了太阳宫爱琴海所在的商业地产，接收方为商业地产私募股权基金高河资本。收购者将改造爱琴海购物公园，只留下少量企业，并将主体改造成办公楼。对此，《今日北京商报》记者与北京双泉房地产开发有限公司核实，太阳宫爱琴海房产目前不归双泉房地产所有，但不清楚是否归高河资本所有。截至发稿时，高河资本总机的电话号码尚未接通。

据了解，在爱琴海的太阳宫旁边是大众的办公楼，它曾经是百盛购物中心。2016年，太阳宫百盛购物中心在亏损的压力下停止运营，由双泉地产改为写字楼运营。然而，自2016年以来，太阳宫爱琴海单店的销售业绩一直保持着近30%的增长。

许多商人和业内人士对太阳宫爱琴海酒店将在未来改造成办公楼的消息感到困惑。在太阳宫凯德置地商城工作的王女士直言不讳地表示，太阳宫的整体商业活动指数仍然较高。例如，在北京项目中，太阳宫凯德置地购物中心的客流和销售额一直表现良好。从地区表现来看，商业运作比写字楼更有市场。特别是从客户群来看，太阳宫周围有很多社区，包括北京中医药大学、化工大学、对外经济贸易大学等大学。这个商业区不缺消费者。

投资收入决定了商业模式

太阳宫区作为朝阳区四环里镇为数不多的行政区之一，长期以来一直处于“边缘化”状态。然而，近年来，随着城市化建设的不断扩大和轨道交通建设的加快，许多高端建筑开始落户太阳宫，全国人大附中朝阳学校等优质教育资源的引入，使其成为连接北方城市和东方城市的重要节点。

中国采购联合会购物中心发展委员会主任郭增力认为，商店的关闭不是购物中心转型方向或商业运作的问题，而是投资者对收入回报预期的变化。如果从社区的角度来分析，太阳宫地区的居民密度较大，对商业功能的需求仍然比较大。相反，目前北京写字楼市场出现了压力增大、租金下降的现象。如果在这个时候把它改造成办公楼，它将与市场发展稍有不符。然而，从投资市场的角度来看，投资者可能会认为写字楼的收益大于商场。如果不是物业回报率，业主的变更不会影响租赁合同的变更，业务格式也不会改变。

然而，首都经济贸易大学教授、社区商业研究中心主任陈立平今天在接受《北京商报》采访时表示，商场改造办公楼的现象非常普遍。虽然从表面上看，企业改造为写字楼的收入没有购物中心高，但收入相对稳定。

北方商业研究院特邀专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳认为，爱琴海购物中心的太阳宫店在该地区仍有一定的影响力，周边居民也有消费力。然而，围绕这个项目有激烈的竞争，包括不远处的凯德商场太阳宫店。今年6月，北京爱琴海正式接管了世界花卉的部分商业项目，并签订了为期20年的租赁合同。赖阳说，太阳宫周围的写字楼需求很大。如果一些企业愿意高价购买这个项目，业主实现它是正常的商业行为。

至于办公楼的改造，是不是一件好事？赖阳认为，由于一些企业愿意购买，这表明他们已经看中了空.写字楼的增长“交通条件、地理位置等方面使该地区具有商业区的发展潜力，而商场本身的建筑条件和停车位的合理布局可以为写字楼的改造铺平道路。”不过，赖阳也承认，改造整个建筑体量模式的成本很高，而空房间的利用率可能不是很高。他还指出，写字楼存在一个根本问题，即资本水平低于商业水平，收益回报相对较低。