31省份前10月房地产开发投资排行榜出炉 这两地超万亿元

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中信经纬客户11月21日(熊嘉丽)今年以来，全国范围内已有482次房地产调整，比2018年同期增长20%以上。根据国家统计局公布的前十个月房地产开发投资数据，广东、江苏两省31个省的房地产投资超过1万亿元。

两个省的房地产投资超过1万亿

2019年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，1-9月增速下降0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速下降0.3个百分点。

最近，国家统计局公布了前十个月31个省的房地产开发投资。从房地产投资累计值来看，从1月到10月，广东和江苏继续领先，以12811.89亿元排名第一，江苏以10226.99亿元排名第二。同时，广东和江苏也是31个省中房地产投资累计超过1万亿元的省份。

就增长率而言，西藏、贵州、广西、云南、山西、四川、天津、福建、内蒙古、吉林、山东、湖南、广东和安徽省的表现优于全国。其中，西藏、贵州和广西的增长率位居前三，分别为40.1%、29%和26%。其余17个省的增长率没有超过10%。其中，海南、宁夏和河北省呈现负增长，同比分别增长-26.3%、-10.8%和-2.2%。

对中信经纬的客户进行梳理后发现，自2018年6月以来，特别是2019年以来，海南房地产投资连续16个月保持负增长，增速尤其下降。

据了解，海南一再加大对房地产的重视，以减少其对房地产的依赖。自2018年4月以来，海南加大了对房地产市场的监管力度，并在全球范围内实施了商品房限购政策。今年9月，海南提出了一系列房地产行业的禁售措施:禁止在房地产开发经营中兴建产权式酒店；在生态保护红线范围内建设商品房；利用海岸带可开发的一线土地和新开垦的土地建设商品房；中央生态核心区的五指山、保亭、白沙、琼中四市县，开发建设了出口房地产项目。

第四季度投资将继续放缓

对于第四季度房地产开发的投资趋势，银河证券研究所房地产行业分析师潘蔚认为，这一趋势将继续放缓。

他指出，2019年1-10月，中国房地产开发投资增速为10.3%，比1-9月下降0.2个百分点。发展投资的增长率正在缓慢下降。今年上半年的低土地周转率将继续影响投资。而且，新开工建设以来数据逐渐减弱，这使得很难形成对发展投资的有力支持。总体而言，在后续基数继续上升的背景下，购地费和建设费的进一步疲软仍将导致第四季度投资持续放缓。

招商证券(600999)也认为，投资将出现趋势调整。根据招商证券的分析，10月份房地产投资的高水平有所下降，而土地收购成本的低水平在结构上略有反弹，而建安的投资达到顶峰并有所下降。在上游短期差异增加后，价格下行压力随之增加。价格限制政策的逐步放开导致复工与发展速度的差距明显缩小，近期融资紧缩导致促进发展和收回资金，这是高投资脉冲的主要原因，但这些影响难以持续。随着建安投资10月份的涨跌，投资趋势回调将更加明显。

对于发展投资基金增速放缓，光大证券(601788)认为主要是受国内贷款同比下降的拖累。2019年1月至10月，国内贷款同比增长7.9%，比上个月的前九名低1.2个百分点，外部融资依然紧张。此外，2019年以来房地产信用债券融资净额持续为负，也从侧面印证了外部融资紧张的局面。此外，未来仍有更多的房地产债券到期，房地产企业的后续债务偿还压力凸显。(中信经纬应用)