楼市 总算等来一个大利好！

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不是怕很多人卖房，而是怕很少人卖房。只要交易环节顺畅，房价就会下跌。

对“豪宅”征税只会让人们更难购买普通房子。

深圳作为一线城市，放开二手房交易，这是一个积极的信号。

早年香港戏剧传入大陆时，剧中的男人和女人经常说“千尺楼”。听起来很壮观，其他人看起来都很羡慕。后来，情况变得很清楚，所谓的“千尺大宅”只有大约91平方米。

这是什么样的豪宅？然而，香港的房屋太挤，很多人住在小房子里。拥有90套以上公寓的普通住宅也被称为豪华住宅。多苦啊。

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近年来，内地一线城市的住房也趋于“豪华”。这不是私人的民间理论，而是官方的认可。

二手房交易要缴纳增值税，购买不满两年的要缴纳5.5%的增值税；如果超过两年，就要看房子了:普通房子不用交税，非普通房子要交税。

所谓的非普通住宅通常被称为豪宅——尽管它可能一点也不“豪华”。

例如，如果当前的北京住宅符合以下标准之一，它可以称为豪宅:

(1)住宅建筑容积率低于1.0；单套建筑面积超过140平方米的，参照实际成交价格确定；这篇文章通常没有争议，重点是第(2)条。

(2)实际成交价格低于2014年公布的住宅区平均单价或总价的1.2倍。按照2014年的标准，五环路的单价接近4万元，总价为468万元。

熟悉北京房地产的人都知道，五环路内单价不超过40000或总价不超过468万的房子要么是旧的，要么是小的。这座标准的房子被公认为“豪宅”，这实在令人无语。

深圳的情况类似。目前，深圳二手房平均总价为781万元，而普通住宅和豪华住宅的价格分界线远低于此。南山区是490万，福田区是470万，罗湖区是390万，宝安区是360万。深圳人有经验，他们能在当地以这样的价格买多少房子。

去年，我的一个朋友在罗湖买了一套房子，有70多套公寓和三间卧室，一对小夫妻加一个孩子，还有一个小房间供母亲照顾孩子。这是一栋400多万元的小房子，在深圳实际上被视为“非常规住宅”。

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“豪宅”的交易将支付更多的税。增值税向卖方征收，按当时销售收入与购买总价之差的5%征收。在过去的几年里，深圳的房价一直在上涨，卖房的税收已经超过10万元和20万元，这种情况比比皆是。

增值税对市场的影响是卖方支付更多的税，他们的利益激励减少，市场上的房屋数量相对减少。最终，房子的购买将承担高房价。

对二手房主征收的交易税越高，他们买卖房屋的痛苦就越大。普通人从“新房转二手房”中获得的利润会缩水，新房市场会缩水，二手房会减少，房子会变得稀缺。对于想买房子的人来说，这就更难了。

增值税免征“普通住宅”。其早期的目的是减轻改善购房者的负担，给中产阶级购房者带来一些好处。

然而，随着房价的上涨，这种好处早已消失。大量所谓的“普通房屋”的价值增加了，它们已经成为官方的豪宅，必须缴纳增值税。对这样的房子征收“豪宅税”实在不合理。

据最新消息，从11月11日起，无论总价如何，深圳容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144㎡以下的房屋将被视为普通房屋。只要转让完成两年，就可以免除增值税。

房地产专家计算出，一套总价为300万元的房子一旦售出，可以节省30万元的税收。卖家的收入增加了。

买家为卖家支付更少的税也是有好处的:税收负担将会减轻，更多的潜在房主将会把他们的房子变现。这相当于增加住房供应，有利于降低房价。

这项政策出台后，很多人说:不管税收是否减少，有房的人永远不会吃亏，他们会涨价。事实上，没有必要这么悲观:拥有房子的人也在竞争，每个人都想卖得高，这将形成抑制价格上涨的驱动力。

不是怕很多人卖房，而是怕很少人卖房。只要交易顺利，从新房到二手房市场的联系顺畅，房价就会下降。通过供求关系的变化来分析价格趋势是正确的经济思维。

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增值税可以刺激供应，但与此同时，政策变化也点燃了买家的热情。政策带来的价格变化在短期内不会特别明显。但毫无疑问，这对深圳房地产市场是一个重大利好。它重新激起了市场的热情。

过去两年，深圳房地产出台了许多限制性政策。现在风向似乎变了。未来会有另一项宽松政策吗？人们充满期待。深圳是中国中小城市的标杆。

在过去的一年里，全国许多城市都发布或取消了限购的边际测试。然而，由于风向不清、步伐不大，河南开封和山东菏泽甚至上演了取消限购、收回限购的“政策一日游”。

深圳作为一线城市，放开二手房交易，这是一个积极的信号。如果更多城市跟进，长期低迷的房地产市场可能会复苏。

值得强调的是，深圳这次并没有完全取消“豪宅税”。超过144平方米的住宅交易仍然征收增值税。这条规则似乎深深扎根于人们的心中，很少被讨论。

然而，正如前面所分析的那样，税收减少了供给，废除了税收，这有利于大规模住房流入市场，增加供给，也有利于购房者。

真正、彻底、彻底地取消“豪宅税”是一个很有价值的选择。对“豪宅”征税只会让人们更难购买普通房子。

在2003年“招标、拍卖、挂牌”制度出台之前，当时中国房地产市场土地供应充足，北京房价与当时其他城市相比并不高。

开发商很少开发70平方米以下的房子，大多数买家都不感兴趣--他们怎么能住在这么小的房子里？当时，住宅面积约为120平方米，到处都是140多平方米。

在一个房地产环境宽松的时代，人们追求大面积的房子是很自然的。那时，没有人会把140平方米的房子视为豪宅。随着房地产市场的严格控制和房价的不断上涨，购买大面积住房已经成为大多数人的奢望，而“豪宅”的标准也一再降低。

“豪宅”是个好词，通常只属于社会上的少数富人。当普通住宅变成“豪宅”时，老百姓换房时要缴纳“豪宅税”是一件悲哀的事情。