每平米23万！这套1949年前的“老破小”双11被疯抢

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图片来源:阿里法拍摄

5.6平方米，总成交价127.55万元，相当于每平方米近23万元！

最近走红的李海(音译)以每平方米23万元外加2万元的价格，在鹤岗可以买到5套70多平方米的新房。在北京，这只是一栋1949年以前的“破旧小”建筑。

虽然它们之间没有可比性，但这确实发生在今年的“双十一”期间。11月11日上午，阿里·法派以23万元的单价复制了“学区房”。虽然这一概念在官方中已经淡出，但“学区房”的“高价”传说在现实中从未结束。

单价为23万元的“学区房”再生产

图片来源:阿里法拍摄

11日上午，一套总面积仅为5.6平方米、起拍价为47万元、市场估价为65万元的“学区房”以127.55万元的价格售出，几乎是市场价格的两倍，合同价格为22.78万元/平方米。该物业的投标记录已达到136次，有29名申请人和超过46，000名观众。

据此前《国家商报》报道，在拍卖前两天，该房产已引起近3万人围观，并有800多人设立拍卖提醒，但只有一人报名。

图片来源:阿里法拍摄

根据估价报告，该房产建于1949年之前，尚未腾空空.该房产的实际使用者承诺在拍卖后一个月腾空房子。

图片来源:阿里法拍摄

在阿里法派。该物业所在的烂巷也有高价交易记录。2018年7月22日，兰湾胡同131号1号楼等3栋1层1-1房产以1.04亿元成交，低于市场评估的1.23亿元。

图片来源:阿里法拍摄

根据安居克的数据，楼环胡同周边地区是住宅区，均价为每平方米10万元以上，甚至15万元以上。每平方米二手房的平均价格超过14万元，一瓶老式豪宅和朱雀门。

烂胡同周围的房价(来源:安居客)

“在竞拍110万英镑之后，还剩下两个竞标者。我们只能算酱油。”一些参与竞标的人告诉《国家商报》:“我的心理价位实际上最多是80万元。毕竟，根本不可能活着。双11’成交，大家图个开心，逛逛一段时间，这种房地产其实是不需要实地考察的，所以有很多人参与拍卖。

电子商务“特别房间”真的很特别吗？

据《国家商报》不完全统计，以北京为例，11日阿里拍卖会上售出的32处房产中，有11处是拍卖成交的，7处有1万多人观看，有几个项目的投标超过50个。据记者粗略估计，在售出的21套房产中，大部分是8-9倍，最低的是市场价格的6.5倍左右。

除了楼湾胡同的房产，当天出售的大部分项目都没有达到市场评估价。例如，北京市朝阳区安贞里4区3号楼14层4号房产的起拍价为254万元，经过79次投标后以343万元成交，而该房产的市场评估价为363万元。也就是说，最终成交价格约为9.4倍。

据《全国商报》此前报道，支付宝提供的特价均为司法销售，在一定程度上低于市场价格，存在一定风险。

据阿里介绍，在10月25日发布的第一批特价房中，“特价房主要集中在杭州，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区。”但在阿里所称的11套“学区”中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”，其他都不是最受欢迎的学校。

然而，同一天出售的楼湾胡同的房产和相应的惠民小学并不属于北京的“第一梯队”小学。

上述投标人还表示:“烂胡同校区在西城并不特别突出。现在父母真的很愿意花钱，但也许人们会在这块土地上投资，或者安顿下来。”

与此同时，尽管阿里此前声称“这些特殊房屋的起价至少比市场价格低30%，但值得注意的是，这里的30%是指起价，而最受欢迎地区的房屋交易价格远没有这个折扣。例如，杭州上城区金屋的一处房产，有3万多人观看，售价695万元，约为市场价格的8.9倍。

阿里表示，在整个"双十一"期间，将有数万套特价房拍卖，涵盖热门学区、地铁和景点。但从实际情况来看，这些所谓的受欢迎的“学区”等等只是营销噱头。

“也就是说，它与‘双11’捆绑在一起，非常醒目。事实上，没有实质性的折扣。”一些房地产企业的营销人员直言不讳地告诉国家商报。