20多个城市调整公积金政策 将助更多人安居

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□今年7月以来，至少有20个城市调整了住房公积金政策。这不仅关系到当地房地产市场的走势，也是为了支持首套和提高需求，并通过多种渠道保证住房。

□值得注意的是，目前国家有关部门正在推进旧住宅区改造，公积金政策的相应调整可以在财政上支持和促进旧住宅区改造。

最近，住房公积金政策在许多地方进行了调整。具体内容是什么？这对当地房地产市场会有什么影响？

记者发现，自今年7月以来，至少有20多个城市调整了住房公积金政策，包括:一是公积金贷款的数额上升和下降。例如，江苏省扬州市要求公积金贷款最高限额从35万元恢复到50万元；江苏无锡将公积金贷款最高限额从之前的50万元下调至30万元。

第二，住房公积金贷款实现了城市之间的相互认可和贷款。例如，自9月17日起，江苏省徐州市率先在淮海经济区七个已签约的核心城市，如苏州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港(601008)和宿迁建立住房公积金贷款互认贷款。上述七个承包城市支付给徐州购房的职工，按照徐州公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍限制。

第三，公积金贷款的程序越来越简化。例如，浙江省湖州市规定，公积金贷款人将不再需要出具收入证明来申报利息补贴。打印申请表后，他们会带来相关信息，只需运行一次。广西南宁市也提出，职工不再需要填写住房公积金提取申请表。

第四，旧社区可以通过增加电梯提取公积金。例如，武汉、湖北、邢台、河北等地已出台规定，在住宅区安装电梯可以提取存款人住房公积金账户的存储余额。

第五，延长公积金贷款期限。期限越长，受薪员工的还款压力越小，这对刚需要买房的员工来说是个好消息。例如，四川成都提出，如果你申请再交易抵押贷款，贷款期限将长达30年；武汉市二手房购买者公积金贷款期限可在细则调整前延长10年。

记者发现，公积金政策的调整与当地楼市走势有一定关系。例如，公积金贷款政策收紧的江苏省无锡市和广西省北海市，都是近期新建商品房和二手房价格持续小幅上涨的城市。多地方公积金政策在提取范围和贷款期限方面所做的一系列调整，预计将对当地房地产市场的监管起到一定的作用。

但与此同时，一些城市放松了对公积金贷款的限制，旨在支持首套住房和改善需求。这一直是公积金政策的基本功能，也是其努力满足员工基本生活需求、减轻员工购房压力的方向。

根据2018年全国住房公积金年报，在2018年发放的个人住房贷款中，中低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，144平方米以下普通住房贷款占89.45%，40岁以下贷款人员占72.76%。

此外，住房公积金还通过多种渠道保障住房。一方面，新措施，例如异地互认和异地贷款，将大大方便雇员使用公积金。另一方面，住房公积金不仅在职工购房方面发挥了作用，还在人口净流入的大城市不断加大对住房租赁的支持力度，促进租购并举，确保职工安居乐业。

值得注意的是，国家有关部门正在推进旧住宅区改造，安装电梯是旧住宅区居民关心的话题。根据《住房公积金管理条例》，如果你购买、建造、翻新或大修自己的住房，你可以提取职工住房公积金账户的余额。一些城市提出，公积金可用于安装电梯，这可以在财政上支持和促进旧住宅区的改造，并改善已缴纳公积金的工人的生活条件。(经济日报记者虞书)