四天三地辟谣“放松限购”！微妙信号搅动楼市

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中信经纬客户10月25日(董祥义)24日，针对近期网上关于燕郊限购的传言，三河市房地产登记营业厅相关工作人员告诉媒体，他们没有收到任何关于网上限购的通知或文件，仍在严格执行之前的限购规定。

仅在四天内，三亚、长沙和燕郊放松限购的传言都被官方否认。房地产市场政策的每一个动作都会刺激市场的神经，目前的微妙信号表明未来的监管将走向何方。房地产市场的趋势会改变吗？

在接受中信经纬客户采访时，多位业内人士表示，从全国楼市来看，目前市场正处于一个严重分化的时期，这并不排除地方政府有一些放松和探索的考虑，而且市场也在酝酿一种炒作的氛围。然而，房地产调控在未来不会放松，市场将保持普遍稳定。

四天内，这三个地方谣传要“放宽限购”

市场投机意味明显

燕郊:

近日，网上流传的《关于限购松绑的18号文件》称，燕郊省属单位、高校、医院以及以高新区名义引进的企业的职工可以无房购买燕郊新建商品房，入驻北京市中心区机关事业单位的干部职工将实行“一定的三限”(即严格限制特定人员、限购、限购三年、限价)。

据多家媒体24日报道，三河市房地产登记营业厅相关工作人员表示，他们没有通过互联网收到任何关于放宽限购政策的通知或文件，仍在严格执行之前的限购政策。

值得注意的是，燕郊放宽限购的消息最初来自一些媒体，并非权威消息。一些业内人士甚至指出这是一个“赤裸裸的谣言”。

中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示:“燕郊地区放松限购政策完全是市场炒作，属于无辜的‘骗子手’。”燕郊只是三河市行政区划内的一个镇，只有三河市政府有权公布。”他指出，在下行压力下，市场有很大的放松需求，所以这种氛围被炒作起来。

近年来，随着大环境的突然降温，燕郊的房价也有涨有跌。中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月份，北京周边房价依然低迷，作为北京周边风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%，降幅仍相对较快。此外，中信经纬记者在方天霞网站上看到，燕郊10月份的平均房价为19100元/平方米，比上月高0.31%，比今年1月份高1.4%。

三亚:

10月19日，一些媒体从三亚市政府官方网站的12345服务热线栏目了解到，那些来自外省的符合全日制大专以上学历，在三亚工作一年，并缴纳一年社会保障和税费的注册人才，可以在海南省购房。同一天，三亚新的人才购房政策在网上发布，其中，急需紧缺人才购房，无需纳税或社保证明。

三亚市住房和城乡建设局网站截图

由于海南省对商品房实行全球限购，三亚一直对购房资格实行严格限制，外界将其解读为三亚放宽了引进人才的限购政策，甚至有“三亚率先放开海南限购”的说法。

据《中国房地产报》21日报道，三亚市住建局主要负责人表示，三亚没有放松限购政策，是因为媒体对相关文件内容的误读和曲解。相关人才购房前仍需符合缴纳个人所得税或社会保险的条件。

据报道，上述由三亚市住房和城乡建设局与中共三亚市委人才发展局联合发布的通知，只是海南省此前发布的一系列人才住房政策的实施细则，与海南省相关文件的精神和规定相一致，三亚没有突破限购限制。

根据国家统计局9月份发布的70个城市最新房价数据，三亚新建商品房销售价格环比仅上涨0.3%，同比上涨4.3%，在70个大中城市中排名第61位。去年7月，三亚带领70个城市的新房价格上涨了3.7%。

根据三亚市统计局发布的数据，今年1月至8月，三亚累计住房销售面积为91.41万平方米，同比下降48.3%。其中，商品房销售面积83.37万平方米，同比下降50.0%。

长沙:

近日，长沙也有报道称将降低人才购买门槛，放宽购买限制。10月23日，红网报道称，长沙市住建局相关负责人表示，长沙“放宽限购”和“放宽限购”的消息是虚假信息。

据长沙市住房和城乡建设局有关负责人介绍，2017年8月18日，该局下发了《长沙市人才购房补贴实施办法(试行)》，根据有关规定，试行两年后需要转变为正式办法。因此，针对近两年试行过程中出现的反馈问题，我局进行了修订和补充，并于今年9月30日发布了《长沙市人才购买和购买补贴实施办法》，但正式办法并未涉及与现行限购政策相关的内容。

据报道，正式方法有一个人才谁在长沙工作，并有大专以上学历或技术员或以上。首次购房不受户籍、个人所得税和社会保障存款时间的限制。但是，文件也明确指出，人才购买第一套房不受户籍、个税和社保的限制，但仍必须符合在长沙工作生活24个月的条件。

根据国家统计局的数据，9月份长沙新商品房销售价格指数与上月持平，但同比增长3.8%。

年内，150个城市发布了人才政策

房地产市场监管有没有微妙的变化？

事实上，在燕郊、三亚和长沙传出放宽购房限制的消息后，今年全国许多城市都调整了引进人才的限购政策。除三亚外，最典型的是本月南京六合区和天津滨海新区出台的相应政策，放宽了外国人购房的限制。

根据中原地产研究中心发布的数据，自2019年以来，全国150多个城市出台了各种人才政策，比2018年同期增长了40%以上。

有业内人士指出，一些城市的人才政策变相降低了限购门槛，在吸引人才后，他们将目光投向供需结构紧张的房地产市场，这显然带来了房地产市场预期的上升。

“从政策的实际执行情况来看，大多数城市的人才政策确实会影响房地产市场，尤其是天津，那里相对难以安定下来。”在张大伟看来，中国大部分城市在吸引人才之后还没有准备好留住人才。“在这种情况下，许多买家被吸引，甚至可能有房地产投机者利用人才政策在不同城市买房。”他说，简单的吸引力只能导致房地产市场的波动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中信经纬客户采访时表示，这一轮政策的最大特点是与人才挂钩，人口流入量大的地方住房供应会相应增加，但部分地区的调整对整体楼市影响不大。

在头九个月，这项规定超过了400次

未来的市场趋势是什么？

据中原地产研究中心统计，2019年前9个月，中国房地产调控总量为415个，平均每个工作日超过2次，创下新纪录。

第四季度，房地产市场开始不稳定。市场趋势是什么？监管形势将会如何？

张大伟认为，2019年第四季度的市场走势主要取决于年底的信贷政策和各地的人才政策。针对房价上涨的修补措施仍在出现。然而，如果房价下降，预计将出台相对宽松的政策。

中国社会科学院财政与经济研究所住房大数据项目组发布的报告预测，在2019年底之前，房地产调控政策可能会在一定程度上局部放松，但很难做出全面转变。然而，在市场下行预期下，即使房地产调控政策略有放松，也难以在短时间内提振房价。(中信经纬应用)