有人感到压力，有人看好明天

买房，贷款是一个重要的环节。数据显示，2018年1月，太原第一套房的平均利率为5.27%，属于中国较低的城市。去年年初，我市首套住房贷款利率仍有15%的折让。经过一年多的增长，它达到了基准利率的1.1倍。目前，各大商业银行实施的抵押贷款利率已经超过了基准利率，购买者的购买成本有所增加。有一段时间，许多市民在买房的十字路口停下来。

政策收紧，抵押贷款利率上升

记者询问了太原的多家银行，发现银行的按揭利率已经全部上调。去年以来，金融政策不断收紧，银行实施的抵押贷款利率也经历了多次调整。从15%或10%的基准利率上调至1.1倍的基准利率。此外，抵押贷款利率也在放缓。从申请贷款到发放贷款平均需要三个月甚至更长的时间。它还可以为贷款提供公积金，贷款利率比商业贷款低。

记者从多家房地产销售中心了解到，自去年以来，银行合作的房地产数量一直在有序减少。去年5月，一家银行有10处合作物业，而这个数字在2018年初已降至个位数。“虽然金融政策一再收紧，目前的贷款利率即使上调也仍处于历史低位，但这种浮动局面将在购房者还款期间相伴而生。因此，提高贷款利率对任何贷款买房的公民来说都是一个很大的压力。”

成本增加了，一些人感到压力

“这在一定程度上影响了2018年太原楼市的销售。由于首付率很高，许多人感到气馁，特别是那些只是需要资金不足的人。”益汾桥以西一个销售中心的负责人告诉记者。

实际上，利率的提高将对那些对买房感兴趣的人和那些正在买房的人产生重要影响。易居地产(E-House Real Estate)的房地产经理范表示，一些之前购房但未批准贷款的人将受到利率上升的影响，购房成本将会高得多。

记者粗略计算了一下。此前，5年期贷款的基准利率为4.9%。如果申请30年期100万元的住房贷款，利息支出合计为910，616.19元，每月还款额为5，307.27元。利率上调10%，即5.39%后，同一笔贷款为100万元，期限为30年，每月还款额为5609.07元。利息支出总额为1019264.23元，比基准利率高出10万元以上。由于不同银行的利率不一样，如果一些银行的利率上升超过15%，买家的利息成本会更高。

“炒房不投机”，市场总趋势

利率上升了，现在借钱买房还合适吗？对此，省房协相关人士分析，目前的利率水平并不是历史最高水平，对于一些刚刚需要的人来说，还款成本的增加仍然在承受能力范围内，所以他们仍然可以考虑买房。

市民关在一家房地产公司的售楼部看房子，他告诉记者，与抵押贷款利率水平相比，他更关注的是房价是否会上涨，确切地说，是他买的房子是否会升值。目前，房价正在稳步上涨，购房仍处于窗口期。关先生笑了笑，没有回答“你准备好开枪了吗？”。

“如果你买得起，可以早点买。如果你负担不起，这不仅仅是提高利率的问题！”根据省住房协会的相关消息来源，在“无投机住房”的概念下，住房是为了生活，政策也在指导买不起房子的居民。没有必要纠缠于房价和利率。选择直接租房也是解决住房问题的一种方式。就整个市场的发展而言，这也是未来的大趋势。

本报记者何

编者:于涛