7小时近400人申请！深圳首批稳租金商品房入市 房租年涨跌不超5%

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害怕房东会乱涨价吗？害怕在租赁合同到期时赶人吗？鉴于这些租户的痛点，深圳出手了！

10月14日，深圳市房地产交易中心官方网站发布了《关于公开租赁稳定租金的唐郎城广场商品房项目的通知》。该房屋为南山区唐郎城广场248套精装修商品房，首套基准租金标准为110元/月？平方米，网上租房申请将于10月15日10: 00开始。

根据米德兰房地产全国研究中心的数据，2019年上半年，南山区的住宅租金高达139.16元/㎡月，蛇口、后海和科技园的平均租金不低于110元/㎡月，所以这个价格很有吸引力。

据深圳市土地和房地产交易中心的工作人员介绍，截至15日17: 00，已有近400名网上申请人。目前有49套一居室和17套三居室。两居室房屋的分配已经完成。网上申请两居室的租户可以改变他们的需求，继续申请一居室或三居室。

可以申请租金稳定的商品房

据《深圳特区日报》15日报道，深圳启动了中国首个租金稳定的商品房租赁试点项目——位于唐郎城广场西区C座高区的248套精装修商品房。项目总租赁期可达60个月，年租金增减幅度不超过5%。网上申请将于15日上午10: 00开始接受。

图片来源:深圳房地产信息平台

据介绍，唐郎城广场项目位于南山桃园街刘闲大道，包括建筑面积31-41平方米的180套一室，建筑面积58-61平方米的32套两室，建筑面积84-86平方米的36套三室。该项目基准租金标准暂为110元/月平方米，物业管理费为4.5元/月平方米。

根据深圳房地产信息平台发布的信息，一个房间的租金从3880元/月开始，两个房间的租金是4600元/月，三个房间的租金是8040元/月。根据找房子的数据，在试点项目周围，一个房间的租金是5300元/月，两个房间的租金从7500元/月开始。

图片来源:深圳房地产信息平台

镁雕地产和中原地产首席分析师张大伟表示，租金与市场价格相差不大，出租屋也不多，对市场影响不大，主要取决于后续是否会扩大。

据深圳市住房和城乡建设局有关人士介绍，租金稳定的商品房产权属于市场主体，其定价机制不同于公租房或廉租房，其首期租金以其周围同类型同档次房屋的租赁市场价格为基础定价。租金上涨由政府监管，年租金增减参照首租定价原则确定，增减幅度不超过5%，并通过房地产信息平台“租金稳定的商品房租赁系统”公布。

同时，符合以下条件的申请人可以申请租赁唐朗城广场项目:

(一)申请人申请时年满18周岁不满60周岁，自申请之月(不含当月)起已在深圳连续缴纳社会保险12个月以上；

(二)申请人在深圳未购买任何形式的商品房、商品房或经济适用房(包括但不限于自建住房、经济适用房、房型商品房等)。)；

(3)申请人在深圳未租住过任何形式的经济适用房(包括但不限于廉租房、公租房、人才房等)。)；

(四)申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

申请租用廉租房应通过深圳房地产信息平台(zjj.sz.gov:8004)。申请人可以登录深圳市房地产信息平台的稳定租赁商品房租赁系统，以真实姓名注册，填写个人资料，并根据信息平台提示完成注册流程。具体流程如下:

图片来源:深圳房地产信息平台

承租人可以通过租金稳定的商品房租赁系统，实现整个租赁过程的网上操作，如网上查看、申请提交、资格验证、房屋匹配、网上签约、租金和押金支付、申请退租和续租等。

值得一提的是，在租赁期内，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租给他人，不得擅自改变租赁房屋的用途或室内结构，否则将被列入失信黑名单，承租方将在五年内丧失租赁稳定租金商品房的租赁资格。

深圳商品房租赁具有高度的市场化

早在去年8月，深圳市土地委员会就透露，将启动“稳定租金商品房”试点，严格控制租金。今年8月，深圳市出台了《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》，建议房屋租赁企业向个人出租房屋，在政府房屋租赁交易服务平台上收集、登记或记录新签或续签的房屋租赁合同信息，且租金不高于租金指导价的，应适当降低增值税税率。

此外，如果个人在政府房屋租赁交易服务平台上收集、登记或记录新签订或续签的房屋租赁合同的信息，且租金不高于租金指导价，将全面征税。2023年底前，综合征收率将为0%。

根据《经济学之声》此前的报道，多数分析师认为，以“国有住房租赁平台”和“租金管制”为代表的“国家队”可以进入住房租赁市场，释放各种好处:

一方面，可以注入“新鲜血液”，这不仅可以进一步规范租赁市场在住房质量和管理方面，还可以保证租房者的权益；

另一方面，可以进一步优化租赁市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解住房困难家庭和新就业人员的住房困难。

值得注意的是，这次进入市场的“稳定租金”房是相对“标准化”的产品，由开发商建造，集中在同一栋楼内统一装修。

据《21世纪经济报道》，一位房地产经纪人表示，政府设定租金指导价很方便。但就整个租赁市场而言，即使是位于同一地段的房屋，在建筑年限、装修和配套设施等方面也往往存在差异，难以形成统一的指导价。

根据《深圳市米德兰物业分析报告》，深圳的商品房租赁市场市场化程度较高，一般会随经济环境和供应情况而波动。2019年前9个月，深圳商品房租金累计涨幅仅为2.9%，明显低于去年。它还指出:

“目前，深圳商品房的绝对价格相对较高，所以很多深圳市民会选择居住在环境和配套设施较差的农村住宅。实际上很难直接控制租赁商品房的价格水平。因此，建议尽快大规模增加租赁住房数量，以缓解商品房租赁需求，减缓租金增长速度。”