楼市迎来“红五月”

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在一个普通的工作日，迎泽西街某房地产营销中心在两小时内接待了七批看房客户。“它就要开张了，像这样的顾客不多，周末会更忙。”事实上，今年以来，特别是3月份，随着大量新盘入市，楼市形势良好，无论是成交量还是价格都有不同程度的上涨，一些房地产甚至出现了“日清”。许多市民表示，目前的楼市表现让人们无论买房与否都感到心慌。

市场股票不断下跌

据统计，今年开业的许多大型项目中最受欢迎的房子都集中在受装修客户青睐的三个房间里。逸芬街新开的一家销售经理说:“120平方米左右的三居室是最受欢迎的。目前，房地产市场的交易量继续上升，这得益于在第一套房刚刚需要进入市场之后，需求的大幅后续改善。”

根据省统计局发布的数据，第一季度，全省商品房销量快速增长，库存持续下降。全省商品房销售面积319.7万平方米，同比增长18.1%。虽然增速同比下降11.0%，但比全国平均增速快14.5%，其中住宅销售面积294.1万平方米，同比增长17.1%。商品房销售额达到220.3亿元，同比增长37.2%，其中住宅销售额达到195.3亿元，同比增长34.9%。可以看出，在不断增长的销售业绩中，住宅销售已经树立了一面旗帜。

截至3月底，全省商品房销售面积为1077.6万平方米，比2017年底减少148.1万平方米。其中，待售住宅面积733.3万平方米，比2017年底减少78万平方米。

价格战变成了质量战

受《小阳春》的启发，许多开发商适当提高了价格，许多销售良好的房地产价格被提高，折扣被干净利落地取消。买家觉得价格上涨的速度非常明显。受买高买低的心理驱使，许多买家回到了销售部门。

在采访中，记者了解到，这些刚刚更换的产品更注重质量。房地产销售经理马强(音)说，需要买房的人大多是年轻人，买房有一定的紧迫性，所以他们动作很快，但对价格非常敏感，所以“价格战”非常有效。今年，一大批"新新变"的人进入市场，他们年龄较大，有购房经验，对价格不太敏感，但对房子本身的质量要求更高，也更挑剔，"价格战"不再简单有效。“我们项目的客户更加关注、更加细心，更加注重社区的综合品质，如配套设施、花园、户型的舒适性和功能性等。，这是大家关注的焦点。”马强说道。

鉴于这种市场需求和价格战已达到一定的低水平，许多业内人士预测，房地产市场将升级为一场基于价格战的质量战。

趋势稳定，市场前景乐观

大量“新改革”的公司进入市场，为房地产市场注入了强劲的需求。数据显示，一季度，全省房地产开发投资增长迅速，完成投资161.7亿元，同比增长13.8%，同比增长5.9%，同比增长3.4%。其中，商品房投资121.5亿元，同比增长18.0%，在房地产开发投资中的比重由去年同期的72.5%上升至75.1%。

房地产投资呈上升趋势，表明开发企业对房地产市场仍持乐观态度，市场需求依然强劲。“房地产市场成交量的反弹一般遵循先进入市场需求、再进入市场需求、再进入市场需求的规律。经过几年急需的释放，许多需要改善的人已经把二手房拿出来了。现在，这些改善后的需求正逐步进入城市新住房市场。”据行业分析师称，供应和需求决定价格趋势。从目前的市场情况来看，供应和交易波动都在合理的范围内。就库存而言，供需两端平衡，库存压力继续释放。因此，总体而言，房地产市场的市场前景是稳定的，房价将继续适度上涨。

本报记者何

编者:于涛