开发商促销措施难改市场观望情绪

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□目前，在“无房炒房”的定位下，“一城一策”继续发挥作用，房地产市场平稳运行仍是主流。

□近期房地产调控的最大特点是密集出台房地产相关金融政策，从房地产抵押贷款到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

从各种数据来看，今年的“金九银十”仍难以重现。在一些城市，虽然开发商推出了很多促销措施，但总体上并没有引起轰动。目前，在“房无投机”的导向下，“一城一策”继续发挥作用，房地产市场的平稳运行仍是主流。

最近，一些地方出台了新的控制措施，这些措施既宽松又严格。

例如，江苏省扬州市已将住房公积金贷款的最高限额从35万元恢复到50万元。专家认为，提高公积金贷款额度有利于支持刚性购房需求，减轻职工购房贷款压力，购房者也能享受到更好的保障。

安徽省苏州市下发的《关于推进农业转移人口市民化的函》，提出农业转移人口应购买首套商品房，办理房地产登记证，在主城区落户，并对已缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于减轻压力，刺激住房需求。

在房价快速上涨的城市，控制措施将随之出台。自今年年初以来，呼和浩特的二手房价格已跻身国家统计局统计的70个大中城市之列。国庆前夕，呼和浩特市出台了《呼和浩特市房地产市场监管实施方案》，规范房地产市场运行，努力稳定房价。该计划包括购买限制、贷款限制和价格限制政策。申请商业银行贷款，首付比例第一套房不低于20%，第二套房不低于40%，不允许有三套房及以上；申请住房公积金贷款，第二次申请应当在首次缴纳公积金贷款后5年内提出，申请三次以上的住房公积金贷款不予受理。

据专家分析，呼和浩特市新的调控政策旨在坚决遏制房地产投机，防范和化解市场风险，促进房地产市场稳定健康发展。

中原地产首席分析师张大伟认为，近期房地产调控的最大特点是密集出台房地产相关金融政策，从房地产抵押贷款到开发商的各种融资渠道都不同程度收紧。

此外，地方公积金政策也在大力推行，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等城市相继出台了既宽松又紧缩的公积金政策。总的来说，大多数城市根据各自的房地产市场发展状况，采取了“一城一策”。

随着监管力度的加大和金融政策的收紧，传统的热销季节很难重现。这是否意味着房地产应该完全“酷”？专家认为，房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要行业。恒大地产研究院副院长夏磊认为，当回头客自住需求被出售后，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。支撑中国房地产市场中长期市场的六大因素包括城市化的推进，以及大量农村人口继续进入城市；城市之间的人口迁移增加了；住房消费升级；改善生活条件；经济增长带动居民住房消费；家庭结构发生变化，规模缩小。

一位业内人士认为，房地产市场的发展应与经济发展水平相适应，不应提前透支居民的消费能力，也不应将房地产作为刺激或刺激经济增长的手段。我们应该高度警惕高房价对创新和创业的破坏性影响。(经济日报-中国经济网记者虞书)