招行深圳确认“试水”LPR房贷利率！对购房者影响几何？

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招商银行深圳分行确认“试水”按揭利率！第一套房的新利率提高了0.005%。对购房者有什么影响？专家:“不要投机”不会放松

最近，个人住房贷款的利率已经改变锚，这引起了广泛的关注。

8月25日，央行下发通知，为坚决落实“住用房，不投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，在改革和完善贷款市场报价形成机制的过程中，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。自2019年10月8日起，最新发布的商业个人住房贷款利率将在最近一个月的同期贷款市场进行报价。其中，第一套不得低于相应期限lpr，第二套不得低于相应期限lpr加60个基点，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。

有消息称，自9月5日起，招商银行深圳地区部分按揭业务的利率已与低利率挂钩，第一套和第二套的执行利率分别为5.15%和5.45%，第一套和第二套的执行利率分别为5.145%和5.39%。记者询问了招商银行深圳分行的工作人员(600036)进行核实，得到了肯定的答复。一些研究机构也证实了这一消息。

根据利率表，最近贷款期限为5年(含)以上的第一套和第二套住房贷款的利率相同，第一套执行利率为5.15%，第二套执行利率为5.45%，分别比原第一套和第二套利率高0.005%和0.06%。如果100万元的贷款以等额本息方式偿还30年，整个贷款期的利息比以前分别增加1108.85元(第一套)和13497.03元(第二套)，平均每月增加3.08元(第一套)和37.49元(第二套)，利息变化不大。

在过去一年多的时间里，深圳银行的按揭利率经历了多次调整。在2018年“7.31新政”出台之前，深圳包括四大银行在内的大多数银行的主流按揭利率普遍高于第一套房基准15%，高于第二套房基准20%。去年底，深圳各大银行再次报告了房贷利率的调整，但方向是向下调整。一些商业银行率先将首套住房贷款利率从15%降至12%，然后降至10%。今年3月，深圳的抵押贷款利率再次大幅下降。据一位客户经理称，深圳目前的首套住房贷款利率与基准利率相比平均上升了5%，这种情况已经持续了一段时间。除了央行此前关于房贷的声明外，新的房贷利率规定在短期内对深圳的房贷利率影响不大。

多土地抵押贷款利率提高

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，调整后的房贷利率似乎略有上调，这表明房地产市场仍坚持“不投机、不呆”，不会盲目放松。此外，从今年9月到第四季度末，利率将保持稳定。

据米德兰房地产全国研究中心介绍，从招商银行最新贷款利率略高于前期的事实可以看出，利率确定方法的改变不会对房地产市场的运行产生大的影响，这也反映出银行继续贯彻“住无投机”的原则，支持建立房地产市场的长效机制。此外，值得注意的是，抵押贷款市场的资金主要来自四大国有银行，因此其执行利率值得关注。

根据中央银行的规定，第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款的利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点，这意味着过去和现在一些城市第一套利率低于基准的“贴现”局面将永远不会重现。除了“贴现”利率的困难之外，一些城市的抵押贷款利率最近也出现了反弹。

据报道，根据第一套利率基准，苏州的主流抵押贷款利率已经上升了25%或更多。此外，大连、杭州、宁波、长沙等热门城市的抵押贷款利率最近都上调了。更多消息指出，合肥多家银行已停止发放二手房贷款，合肥新住房抵押贷款利率第一次上调20%，第二次上调25%至30%。

诸葛房产搜索副总裁袁表示，从央行公布的按揭利率定价机制来看，与以往不同的是按揭利率下限的确定。对于热点城市，新的利率定价机制明确要求各地根据当前房地产市场的实际情况设定利率点。预计热点城市实际执行的利率点将大幅提高，达到央行公布的60个基点，至少不低于目前执行的利率。未来，全国住房抵押贷款利率总体上将呈上升趋势，尤其是二手房利率。