热点城市土地市场继续降温 溢价率创今年以来新低

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数据显示，土地市场在8月份明显降温，今年的地价率创下新低。专家预测，随着越来越多的开发商谨慎用地，热点城市的土地市场可能在未来几个月继续降温，市场将继续清淡。

数据显示，土地市场在8月份明显降温，今年的地价率创下新低。专家预测，随着越来越多的开发商谨慎用地，热点城市的土地市场可能在未来几个月继续降温，市场将继续清淡。

根据中国指数研究院9月2日的数据，8月份，全国300个城市共收到3100亿元的转让费，同比下降39%，同比下降17%，平均保险费率为9%，较上月下降5个百分点。

从全球城市来看，一线城市的土地供应量逐月下降，交易量较上月下降近一半，租赁费下降逾一半。二线城市的供应量环比下降，成交量和价格均有所下降。第三，四线城市的供应量增加了10%以上，平均底价同比上升，但总转让费同比下降了近30%。

从具体城市来看，根据中央参考研究所的数据，南京的土地出让金接近238亿元，居全国第一。杭州、佛山和昆明分别为173.1亿元、116.6亿元和109.2亿元，分别位居第二、第三和第四。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月份土地租赁的收入和平均溢价是今年以来的最低水平。自7月份以来，房地产融资政策收紧，住房企业的土地收购大幅减少。8月份，仅保利、新鸿基、万科三家企业就收购了50多亿元人民币，热点城市的土地溢价已经下调。

易居房地产研究所研究员王若琛表示，今年上半年，杭州、武汉、苏州等土地市场火爆的城市地价较低，这些城市的政策调控措施取得了显著成效。随着监管政策的进一步发展，未来几个月土地市场可能会继续降温。

Cree Research Center市场研究部主任马表示，8月份土地市场交易的升水率已连续5个月下降至10%左右，为今年以来的最低水平，预计第三和第四季度的升水率将保持在10%左右的低水平。然而，保险费率不太可能进一步下降。“一方面，从历史规律来看，10%的平均保险费率已经处于较低水平。另一方面，无论从政府还是企业的角度来看，土地价格的走势仍然是由保守的增长来判断的。”

土地拍卖现象开始增多。据嘉里统计，8月份在热点城市进行了79次土地拍卖，拍卖率为13.7%，比上个月提高了2.1个百分点。

马指出，房企融资环境趋紧，导致企业在征地时更加谨慎。8月份，部分城市的拍卖率较上月提高了2.1个百分点，南京、成都等热点城市都进行了土地拍卖，市场人气较上月进一步下降。

马认为，土地拍卖的主要原因是房地产企业的报价没有达到底价。由于融资渠道的紧缩和债务偿还的高峰期，住房企业的资金链紧张，投标更加谨慎。此外，在土地供应指标吃紧的背景下，一些地方政府主动暂停交易，这也将导致拍卖失败。

据中央参考社报道，从土地拍卖情况来看，住宅用地的拍卖率略有上升，但总体水平明显低于去年下半年。在房企融资环境紧张、销售压力加大的背景下，住宅用地的拍卖率可能会进一步提高。